Последовательность действий при покупке участка

А не хотите договор подписать сразу у продавца, а по доверенности только подать документы на регистрацию?
Все-таки сделка совершенная лично собственником чуть более надежный вариант.

 

Об этом думал тоже.
Наверное так и сделаю, сделаю 3 договора, в "рукописной" форме, и доверенность.
Просто, если, на основании доверенности, я могу, сам подписать за владельца ДКП, и оформить на супругу, мне так будет проще.

 

Это полномочие можно оставить на всякий случай. Проще не всегда лучше, но решать в любом случае вам

 

Вот интересный, извините, народ.
Задумайтесь на минутку, что это будет ваш правоустанавливающий документ (документ на основании которого устанавливается право. В данном случае право собственности).
А вот дальше могут настать так е времена, что собственностью надо будет распорядиться (продать). Пусть это будет не скоро.
Так вот при прочих равных, грамотный покупатель выберет договор в котором никакие доверенности не фигурируют. И который подписал сам продавец лично.
Вам с этим договором жить и владеть собственностью.
А вы смотрите как проще, хотя уже здесь написали, что это не есть лучше.
Извините за непрошенный ликбез.

ЗЫ. Не говоря уже о том, что доверенность можно в миг отозвать или, не доведи господи, она станет недействительной.
С доверенностью тоже надо уметь обращаться, в том смысле что понимать риски и последствия.

 

У меня нет шаблона как такового. Потому как в договоре меняется не только ФИО и предмет договора, а в каждый договор вносятся некоторые другие моменты по договоренностям между конкретным продавцом и конкретным покупателем,

 

Кто этот договор в дальнейшем смотреть будет? В основном его видит сотрудник регистрации и всё.

 

Договор этот будет смотреть следующий покупатель недвижимости, как правоустанавливающий документ на нее. И подпись по доверенности вызывает меньше доверия чем подпись непосредственно хозяина.

 

Зачем он будет его смотреть? Давно недвижимость продавали? Кто требует этот договор и в соответствии с какой нормой права?

 

Не продавал, а покупал. Год назад, квартиру.
Нет норм права, в соответствии с которыми я, как покупатель могу от продавца что-то "требовать".
При этом я рассматривал только квартиры, по которым я мог проследить всю цепочку до первого хозяина, и договоры купли-продажи в этой цепочке, которые подписывались по доверенности - мне не нравились.
Поэтому и пишу, что при наличии возможности, правильнее подписывать ДКП непосредственно хозяином, это облегчает последующую продажу недвижимости.
Юридически при этом подпись по доверенности абсолютно законна.
И да, не все покупатели такие придирчивые, многие вообще не заморачиваются этой проверкой, а верят что за них это сделает агентство недвижимости (ха-ха).

 

Покупка участка в СНТ

 

Уже ж объяснили. Покупатель может смотреть. Еще раз перечитайте - понятнее будет.

 

Выше верно сказали. Не с нормой права, а для понимания того, что происходило с этой недвижимостью, на каком основании, как давно и в каком виде (по доверенности или нет) передавалось право. Особенно интересны бывают пункты об оплате, о цене, о том на каком основании было право у предыдущего продавца, а не у последнего.
Если кто-то не понимает зачем и для чего куда-то смотреть, это не значит, что не понимают все.
У нас зарегистрированное государством право не означает, что это право не может быть оспорено заинтересованными лицами.

 

По-моему, сейчас 7 рабочих дней. +2-3 на МФЦ.
Но сбои в работе Росреестра делают этот срок не точным.

 

Спасибо за помощь!
Решил сделать так: согласно Вашим рекомендациям.
1. Договор купли-продажи и передаточный акт, рукописной формы, подпишет продавец.(3 экз.)
2. Продавец выпишет на меня доверенность на право продажи и постановки на учет з/у у нотариуса.
3. Я с супругой (она будет покупатель по договору),отправляемся в МФЦ, и сдаем док-ты.
Я на основании доверенности от лица продавца, буду действовать, а супруга -покупатель.
Документы которые предоставим в МФЦ.
1. Договор купли продажи (3 экз)
2. Передаточный акт (3 экз)
3 Квитанция-гос.пошлина 350 рублей (покупка з/у без строений)
4. Доверенность, на меня, как представителя продавца (зав.у нотариуса)
5. Согласие супруга на покупку недвижимости? Надо или нет не понимаю.
Вроде все .