Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Правильно! Но получается не логично, что пока совместная собственность у супругов, то нотариальное согласие требуется, а как только брак расторгнут, но совместная собственность осталась, то сразу же можно совершать сделки без нотариального согласия бывшего супруга и сделку у нотариуса заверять тоже не требуется, а вот если после развода разделить имущество и возникнет ОДС, то снова добро пожаловать к нотариусу.

Т. е. совместная собственность после развода проскакивает мимо нотариуса, в то время как во всех остальных случаях сделки с ОДС или совместной собственностью супругов так или иначе должны совершаться с участием нотариуса.

 

Вот и я о том же.

Получается и этого не нужно, не для чего, просто подписываем договор и несем на регистрацию.

 

Подскажите, а это согласие нужно если земля наследовалась (принималась в дар)?
Я планирую приобрести участок, где одна доля была получена по наследству, а другая - в дар. Надо ли просить нотариально заверенное согласие их супругов?

 

Полученное по безвозмездным сделкам (дарение) и в порядке наследование не является совместной собственностью супругов, согласие не требуется.
Семейный кодекс
"Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

 

Если я покупаю участок (в СНТ), которым владеют три человека, обязательно ли нотариальное оформление сделки? Т. е. покупатель один, а продавца три. Продавец говорит, что без нотариуса можно только если один продавец
Если все таки обязательно, то можно ли это делать у любого нотариуса? (участок в области, могу ли я оформлять у московского нотариуса).

И еще такой вопрос по оформлению сделки, может кто даст дельный совет.
На самом деле покупаются 2 участка (есть 3 человека, и у каждого по 1/3 доли в этих участках), при этом один участок пустой, а на втором стоит незарегистрированный дом. Который я зарегистрирую по дачной амнистии после переоформления земли (есть надежда, что при регистрации сделки наличие незарегистрированных строений "не заметят").
Я хочу один участок зарегистрировать на себя, второй на будущую жену (из соображений налогов, а также налогового вычета на покупку недвиги). При этом в договорах будет указываться полная стоимость, допустим по 2 млн. каждый участок (что намного выше рыночой цены этой земли).
Но тут встает вопрос, что если у нас при оформлении сделки возникнут проблемы из-за незарегистрированного дома, или еще какие-то трудности, и сделка начнет распадаться, то может получиться, что т. к. по второму участку у нас самостоятельный договор, то значит я купил 6 соток за пару миллионов, что мягко говоря сильно много.
Я конечно надеюсь, что люди не скажут "ну вот купил ты у нас 6 соток по этой цене, ну и молодец, а что со вторым участком (который с домом), у нас не получилось, так это мы не виноваты". Но тем не менее обезопасить себя хотелось бы...
Как можно прописать в договоре, или заключить доп. соглашение, что сделка касается только 2 участков одновременно, и никак иначе? Особенно с учетом того, что участки покупают 2 разных человека (я конечно мог бы оформить все на себя, а потом, когда мы оформим брак, подарить участок жене, но ведь тогда она не сможет получить налоговый вычет).

 

Нотариус обязательно, статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заверить можно у любого нотариуса.

Вопрос, конечно интересный. Я сходу не отвечу, надо подумать.
Но так интуитивно приходит в голову, что вам никто не может запретить оформить все одним договором: трое продавцов, двое покупателей и два объекта купли-продажи. При этом вы можете сразу в договоре написать, что приобретаете оба участка как единый объект сделки (т. е. по отдельности они вас не интересуют) и можете прописать в договоре, что у вас с будущей супругой возникает общая совместная собственность на участки.

 

Если не ошибаюсь, право на налоговый вычет у Вас возникнет только после сдачи жилого дома, построенного на этом участке. Не уверен, что это право можно применить к участку в СНТ.

 

Кстати, да! Об этом говорится в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 части 2 НК РФ:
"2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;"

 

Там сельхозка, для садоводства. Т. е. вычет вообще без вариантов?
Если так, тогда конечно можно пока все оформлять на меня, а я потом участок подарю жене.
Хотя, конечно, обидно...

 

Вычет на сам дом можете получить и если не ошибаюсь, то расходы связанные с приобретением участка считаются расходами и на дом. Только нужно уточнить к сельхозке это относится или нет, но мне кажется, что тоже относится.

 

Позвонил московскому нотариусу, он сказал "только у областного".
Про ФЗ-218:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей
Разве это не значит, что можно без нотариуса?

 

Про нотариуса, каюсь, дал маху, заверяют только по месту нахождения объекта недвижимости, только что специально уточнил.

Вот тема с ответами на этот вопрос, там не много, почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/387273/
Я убежден, что понятие "земельная доля" применимо только к участкам, которые подпадают под действие закона Об обороте земель сельхоз. назначения, участки в СНТ под это закон не подпадают.

 

Вот нашел в соседнем разделе по этому вопросу https://www.forumhouse.ru/posts/18105202/
Согласно Письму Минфина РФ от 29.10.2010 N 03-04-05/7-652 вычет вам должны предоставить после регистрации дома, если он будет жилым.

Дополнительные разъяснения:
Письма Минфина России от 06.08.2010 N 03-04-05/7-434, от 31.03.2010 N 03-04-08/10-75, ФНС России от 20.03.2009 N 3-5-04/278@, УФНС России по г. Москве от 17.08.2011 N 20-14/4/080706@, от 12.07.2011 N 20-14/4/067492@, от 29.10.2010 N 03-04-05/7-652, от 10.09.2010 N 20-14/4/095968@, от 03.09.2010 N 20-14/4/093146@
Письмо УФНС России по г. Москве от 09.08.2012 N 20-14/072525@

 

Несмотря на то, что в этом СНТ как раз сельхозка?
Но вообще я склоняюсь к мысли, что лучше через нотариуса, это как-то надежней... Там же не особо дорого это?

Но ведь дома-то официально нет. Получится, что я купил участок, потом за пару-тройку месяцев быстренько "построил" дом, и пришел его регистрировать по амнистии. Т. е. дом я не покупал, и тогда для налогового вычета надо какие-то чеки на стройматериалы, что я его вот сейчас построил?
И вообще, я начинаю думать, а надо ли с этим вычетом заморачиваться... Я официально не работаю, вообще не могу вычет никак использовать. У жены з/п тысяч 50, да еще к тому же мы в самое ближайшее время планируем ребенка, и после этого она еще очень долго работать не будет (т.е. проработает еще меньше года). Ну и как тогда все эти 260 тыс. выбрать.