Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По сельхозке: цитата из закона 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации."

По вычету: вычет будете получать в том числе по расходам на приобретение участка, т. к. согласно разъяснениям садовый участок можно признать предоставленным для строительства жилья и без участка ничего не построишь.

Заморачиваться или нет - это уже вам решать.

 

@preparator_76
А не подскажете порядок действий при такой ситуации.
Хотим купить участок - есть хозяйка, желающая продать, но у нее нет документов (потеряла куда-то) на землю. В зем. комитете она "фигурирует" как собственник и свидетельство от 1992г. (собсно оттуда и начали ее искать по № участка, а потом по ФИО... нашли в общем адрес, повезло, что там проживает). Ей самой не хочется заниматься всякими оформлениями - мы согласны взять на себя все расходы по этому поводу, но что мы должны сделать. Сходить к нотариусу, получить от нас деньги за участок там же и подписать любые доки для продажи она согласна. Что и как делать пошагово и грамотно? Сразу с ней топать к нотариусу? Или как-то сначала восстанавливать документы?

 

Сначала восстанавливать документы (архивной выписки достаточно для начала процедуры оформления), без них нотариус вам ничего не заверит (если вы говорите об удостоверении сделки, хотя нотариальное заверение сделки не обязательно). Также нужно проверить стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости, нужен кадастровый номер.
Сейчас вы можете составить предварительный договор, получить доверенность от хозяйки на оформление документов.

 

@quarium, первое, что Вам нужно сделать, это составить предварительный договор купли-продажи.

 

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, алгоритм действия при продаже участка. Есть участок в Истринском районе, на участке строение (хоз. постройка) не оформленная. Есть покупатель, его все устраивает. Документы на участок 2007 года. Какие наши действия? Вроде оформляют сейчас через МФЦ, нужно обращаться в Истру или Можно в Москве. Оплату планируем до (при подписание) ДКП. Где лучше взять форму ДКП, где подписывать и получать денежные средства? Спасибо

 

Добрый день! Помогите, пожалуйста, составить алгоритм действий по продаже участка. Есть участок 6 соток в Истринском районе, на участке строение не оформленное (хоз. постройка). Есть покупатель, который хочет срочно купить. Обращаться к нотариусу или риелтору по оформлению сделки не хочет, говорит нет смысла платить за это. Как я понимаю, сейчас документы подаются в МФЦ, в какое нужно обращаться в Истру или можно в Москве? Какие документы?
ДКП
Передаточный акт
Свидетельство о собственности
Согласие мужа о продаже ? (нужно ли, участок покупали в браке)
Паспорта продавца и покупателя
Оплаченные пошлины
Все верно?
Еще вопрос, хотят расчет произвести в при подписание ДКП, как и в какой момент лучше сделать? Подъехать в банк, там проверить и пересчитать деньги и подписать ДКП и потом идти подать документы в окошко МФЦ (банк в соседнем доме).
И еще вопрос, на участке не оформленное строение, ДКП оформлять как пустой участок, правильно? И где можно найти форму ДКП на просто участок, на сайте госреестра нашла договора только на участи с домами(. Спасибо.

 

Список документов правильный.
Подавать либо по месту нахождения объекта недвижимости, либо в офисы работающие по экстерриториальному принципу https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/poluchenie-uslugi-po-eksterritorialnomu-printsipu/

Для вас как для продавца конечно же лучше получить деньги до сдачи документов на регистрацию, особенно если в договоре будет указано, что расчет произведен полностью.

Из образца договора можно просто исключить все, что связано с домом и получите образец договора на участок.

 

Повезло вам с покупателем, обычно они гораздо более пугливые. В принципе понять можно, продавец существо более защищеное
Для регистрации сделки необходим только ДКП и покупатель с продавцом живьем с их паспортами (если не по доверенности). Ну и оплата пошлины.
Согласие мужа иногда спрашивают при подаче документов на регистрацию, но это за рамками полномочий МФЦ. Вообще-то это больше нужно покупателю, но раз он у вас такой сговорчивый и готов платить еще до полачи документов на регистрацию - сделайте для него эту бумагу, это будет правильно.
Передаточный акт тоже сделайте, чтобы уж полностью соблюсти ритуал. Как и расписку о получении денег. Хотя для регистрации он не нужен.
С передачей денег, если ваш покупатель согласится на то чтобы сначала в банке передать вам деньги а потом уже подписать договор и отдать его в МФЦ - то так и надо делать, вам это выгодно.

 

Передаточный акт нужен обязательно или в договоре должно быть упоминание о том, что объект передан покупателю.
Согласие второго супруга спрашивают всегда, т. к. это требование закона, регистрируют и без согласия, но в этом случает в ЕГРН вносится запись о том, что регистрация проведена без согласия.
В общем-то да, согласие это для покупателя важнее, снижает его риски.

 

Мы же не говорим о том нужен он вообще или нет, обсуждаем что нужно для подачи документов на регистрацию. В МФЦ никто этот акт спрашивать не будет. Но делать его надо, чтобы подтвердить исполнение сторонами обязательств по договору.
Тут вообще ситуация простая, раз покупатель не заморачивается передачей денег через ячейку и не боится приостановки регистрации - просто подписывать договор, акт и писать расписку в момент передачи денег, а потом всем вместе дружно идти в МФЦ на сдачу документов.

Девочке в МФЦ это согласие совсем неинтересно. Какая запись будет в ЕГРН продавца тоже не волнует.
При этом всё равно правильно оставаться людьми и не закладывать лишних последующих проблем для покупателя, а сделать для него это нотариальное согласие.

 

С учетом статей 223 и 556 ГК РФ думаю, что без передаточного акта переход права собственности на земельный участок не зарегистрируют.

И девочки в МФЦ спрашивают о согласии (не требуют, но спрашивают), а регистраторы так и вовсе звонят и грозят приостановками, правда в итоге все равно регистрируют, но мозг выносят - это из моего личного опыта.

 

Мой личный опыт двухгодичной давности прямо противоположен вашему
Но предмет спора у нас отсутствует. С одной стороны потенциальные проблемы - проблемы покупателя, а не продавца. С другой стороны мы оба согласны с тем что и акт и согласие нужно сделать.

 

Спасибо большое за ответы! Сегодня съездила в МФЦ взяла талон на нужную дату, заполнила три ДКП и акта передачи.
Вот возникли вопросы...строение есть на участке, не оформлено, в договоре продается просто участок, не будет проблем? Сейчас везде пугают аэросъемкой, вдруг они сняли нашу хоз. постройку, не смогут ли потом не пройти документы?
И еще вопрос, покупатель хочет расплатиться долларами, по курсу. Просит написать расписку о получение от руки, так как будет подавать документы на налоговый вычет. Я думала писать, что получила такую-то сумму в долларах, что соответствует такой то сумме в рублях на день по курсу ЦБ. Покупатель просит чтобы в расписке фигурировала сумма в рублях, так же как и ДКП, такие документы нужны для налогового вычета. Это правильно? У меня должен быть повод для беспокойства?

 

Все расчеты на территории РФ только в рублях. Пишите расписку (и вообще во всех документах) только в рублях, а покупатель может заплатить по факту и долларами, если вам так удобно.

 

Спасибо
Сожно еще вопрос, может вы не вы курсе, но вдруг. Хочу открыть валютный вкладк и полученную сумму положить туда, так проверят деньги и не нужно будет по МФЦ и т. п., ходить с деньгами на руках. Но меня беспокоит, в перспективе у банка не могут возникнуть вопросы откуда деньги? Сумма более миллиона рублей в рублях, предоставить смогу ДКП, а там сумма в рублях, справки о покупке долларов у меня не будет