Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если не сделано межевание, чем я рискую? если куплю

 

Надо смотреть есть ли межевание у соседей, нет ли наложения границ. Т. е. если у соседей межевание сделано, то нужно проверить, чтобы их границы шли по заборам и не было наложений на чужие участки. Если все границы на месте, то все нормально, можно купить и сделать межевание.
Если межевания ни у кого нет, то вы можете стать первым, но в этом случае нужно понять нет ли споров с соседями по границам. А то может один из соседей считает, что забор заходит на его участок и при согласовании границ начнет высказывать претензии.
Я купил без межевания и сразу после покупки сделал межевание, я был первым, проблем с соседями не было.

 

Не без этого, конечно Хотя т. к. на участке уже был дом и у него был тот же адрес, а дом был тоже зарегистрирован и именно на том кадастровом номере участка, то я решил, что, наверное это оно

 

Формально для покупки все так, документы есть оба, но напишу сугубо мое мнение. Покупать участок, не имеющий границ, не советую ни друзьям, ни врагам своим. Нет ЗУ на пкк, значит нет межевания и нет границ, а межевание придётся делать, без него нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду. А это затраты, хорошо ещё,если все пройдет гладко, не будет наложения, судов, экспертиз, адвокатов. Сейчас много предложений на рынке и можно купить участок с границами, привязанным к ЗУ домом и не через фирму, а у хозяина. Ну, а решать Вам. Здесь много советов от профессионалов, а я лишь прошедший всю эту кухню с межеванием, которое длится полтора года и конца края нет. Удачи.

 

По сравнению со стоимостью участка затраты совсем небольшие.
К тому же можно постараться снизить цену участка на величину этих затрат.
Ну, а чтобы не было проблем с наложениями, естественно, необходимо подробно изучить всю ситуацию с участком ДО покупки. О чем выше и написал @preparator_76.

 

Я именно так и сделал

 

Выходим на сделку по покупке участка с домом. С продавцом подписан предварительный договор, внесен аванс 50 т. р. в счет полной стоимости, теперь работаем над основным договором. Вопросы такие:

1. Как правильно прописать этот аванс в основном договоре? Ведь в ячейке будет на 50 т. меньше, чем полная стоимость. Нужно ли будет тащить в Росреестр предварительный договор?

2. Участок находится в МО, отделение Росреестра там же, ячейка в Москве. Какой город указывать в качестве места заключения договора - или это непринципиально?

3. Госпошлина для СНТ - 2000 руб., так? На предыдущих страницах встречал и другую сумму, смутился.

4. Нужно ли при подаче в Росреестр мне как покупателю запастись копиями каких-либо документов или при необходимости сами отксерят?

5. Где бы разжиться рыбой акта сдачи-приемки объекта?

6. Если по подаче документов в Росреестр все в принципе понятно, то по получению некоторый туман. Как и каким образом я узнаю о готовности регистрации или отказе в ней? Нужно ли за получением приезжать обеим сторонам?

Извините, что так много), честно прочел последние 20 страниц, большинство вопросов отпало, но часть осталось.

 

1. Так и пишите, что покупатель уже получил аванс, а остальня сумма в ячейке.
2. Не принципиально.
3. Пошлины https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
Вроде как 350 руб. должно быть.

4. Максимум только копию квитанции об уплате пошлины, больше ничего не надо.
5. На сайте росреестра формы договоров, там же и акты есть https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
Или просто погуглить.

6. Звонить и уточнять по номеру входящего, каждый приезжает сам и получает свой комплект.
Отслеживать онлайн здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status
https://uslugi.mosreg.ru/#

 

Только по третьему пункту. До нового года 350 р. было. Знаю людей которых сами регистраторы в мфц вводили в заблуждения и люди платили по 2000. Здесь больше строительный форум. Как то один из пользователей, задал тот же вопрос по сумме пошлины. Я не полнился и позвонил в кадастровую палату г. Химки. Ответ был-350 р. Кто Вам мешает или письменный запрос написать в местную кп с хотелками или просто позвонить. Мне больше нравится первый вариант. Будет на руках документ. Здесь же даже консультанты не могут многие вопросы решить. Да ещё диванные интернет консультанты такого насоветуют.

 

@preparator_76, не в Ваш адрес. У Вас всегда по теме. Сегодня только на пример узнал от
Mrak1983
, что получение кв подорожало.

 

Ну ячейку в договоре вообще ИМХО ни как не упоминают. Пишется фраза, что расчеты по договору осуществлены, продавец деньги получил.

 

Не КВ, а выписки из ЕГРН. КВ, разве, сохранилась?

 

Ну это вопрос договоренностей сторон, можно все прописать детально, можно в детали не вдаваться.