Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему? Если задаток может быть в предварительном договоре и при этом договор так и останется предварительным, то почему в нем не может быть аванса?

Можно-то, конечно, можно, а нужно ли?

 

1. Надеюсь, что основной договор будет благополучно заключен, и до суда дело не дойдет
2. По предварительному договору право на имущество признается в случае полной предоплаты цены основного договора или существенной его части. (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем")
Сомневаюсь, что 50 000 является существенной частью цены договора.
В остальном все так.

Вот именно, что усложнять нет смысла.

 

А ссылка на практику есть? Разве в случае возникновения разногласий признание предварительного договора основным является самоцелью? Думаю, что цель все-таки это права на имущество.

С учетом того, что в ГК "3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.", я не очень понимаю, о каком возможном изменении предмета сделки идет речь.

 

Можно или нужно? Это важно, т. к. предварительный договор подписан в двух экземплярах и в нем это указано, а основной будет в трех.

Цитату про ячейку в договоре видел на одной из предыдущих страниц форума:

 

Кстати, насчет госпошлины дозвонился на ГЛ Росреестра, мне сказали, что по моей категории будет 2 квитанции: 350 р. на участок, 2000 р. на жилое строение. Так что, получается, оба ответа верные.

 

Вообще все должно быть по 350
НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
"1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;"

 

Логично, я тоже сослался на статью 333.33 НК. Однако, как мне пояснила оператор, 350 р. - в случае первичной регистрации жилого строения. При переходе права собственности по ДКП - уже 2000 р.

Впрочем, думаю, что при переплате тут же подам заранее заполненное заявление на возврат лишних средств.
Как только подам документы (планируется на след. неделе), обязуюсь известить форум, как же оно на самом деле.

 

Ну так там о том же о чем я писал выше

"Из приложения N 1 к предварительному договору следует, что общая стоимость приобретаемых объектов недвижимости составила сумму в размере <...> руб.
Свои обязательства по договору истцы исполнили надлежащим образом, денежные средства в размере <...> руб. были перечислены ООО "НеваИнвестПроект" в полном объеме в период с 27 апреля по 25 мая 2012 г.
...
Однако заключенный между истцами и ООО "НеваИнвестПроект" договор, поименованный предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность Жолнеровича В. Г. и Жолнерович Г. Б. внести денежные средства в сумме <...> руб. на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи."

Т. е. истцы полностью исполнили свое обязательство по оплате, а не просто внесли частичный аванс.

 

Да, позиция Минфина, что 350 руб. на дома только при первичной регистрации, если ДКП, то 2000 руб.

 

В решении речь об инвестировании в строительство, это типа как ДДУ, т. е. стоимость приобретаемого объекта уплачивается сразу и полностью.
"Из приложения N 1 к предварительному договору следует, что общая стоимость приобретаемых объектов недвижимости составила сумму в размере <...> руб.
Свои обязательства по договору истцы исполнили надлежащим образом, денежные средства в размере <...> руб. были перечислены ООО "НеваИнвестПроект" в полном объеме в период с 27 апреля по 25 мая 2012 г."