Последовательность действий при покупке участка

@preparator_76, Алексей, огромное спасибо! Если можно, то еще вопрос: можно ли не делать акт приема-передачи имущества, а как-то все прописать в договоре? Риска тут нет, сделка между родственниками.

 

Купил участок пару недель назад, при составлении договора у нотариуса никаких актов не делали, все в договоре прописали. Единственное нотариус спросил, осматривал ли я дом и участок уже. Просто сказал, что "да".

 

Можете скинуть формулировку. У меня сейчас такие:

3.3. В силу норм ст. 459 Гражданского Кодекса Российской Федерации до момента передачи Объектов недвижимости Покупателю по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи риск случайной гибели данного имущества или случайного его повреждения (порчи, ухудшения) несет Продавец, а после подписания Акта приема-передачи – Покупатель.

5.1. Продавец ответственно гарантирует, что указанная в п. 1.4. Договора свобода Объектов недвижимости от прав иных лиц сохранится неизменной вплоть до передачи Объектов недвижимости Покупателю, в том числе Продавец обязуется вплоть до подписания Акта приема-передачи на Объекты недвижимости не заключать какие бы то ни было сделки, равно как и не совершать любые иные действия, прямо или косвенно связанные с отчуждением и (или) обременением (либо возможностью наступления данных событий) в какой бы то ни было форме Объектов недвижимости в пользу иных лиц.


Может быть вообще убрать эти пункты?

 

Могу, с работы домой прийду, скину. Через пару-тройку часиков.

 

Акт — элементарная бумажка и лучше ее сделать чтобы была, это не сложно, либо в самом договоре прописать, что объект передан продавцом и принят покупателем.

 

В чем логика? Если в дальнейшем Акт надо куда-то представлять, на основании Акта могут готовится другие документы, он должен быть обязательным приложением к договору, тогда вопросов нет. Но есть ли такие требования? Я например, видел Договор в котором было прописано следующие: Акт приема передачи участка не составлялся, так как Покупатель фактически осмотрел и принял участок при выезде для выбора участка" Какие в этом случае можно ожидать нежданчики в дальнейшем?

 

Просто хочется как можно меньше бумаг писать, если рисков нет. Впереди еще получение всяких разрешений на реконструкцию...

Гляньте, пож-та, на такую формулировку:

3.1. Продавец передает Покупателю Объекты недвижимости Покупателю по получению документов о государственной регистрации в уполномоченном государственном органе перехода права собственности на Объекты недвижимости в соответствии с Договором в том виде и техническом состоянии, в каком Объекты недвижимости находятся на момент подписания настоящего Договора.

Покупатель заявляет, что им Объекты недвижимости осмотрены и приняты в том виде и техническом состоянии, в каком Объекты недвижимости находятся на момент подписания настоящего Договора.


3.3. В силу норм ст. 459 Гражданског1о Кодекса Российской Федерации до момента передачи Объектов недвижимости Покупателю риск случайной гибели данного имущества или случайного его повреждения (порчи, ухудшения) несет Продавец, а после подписания настоящего Договора – Покупатель.

 

ГК РФ
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

 

Акт - простой лист А4 с подписями сторон и коротким текстом. Сделайте, вам же потом будет легче продать при необходимости, то что вы сейчас оформляете. Покажете потенциальному покупателю что у вас есть весь пакет документов, это всегда приятно.

 

8. Продавцы передали, а покупатель принял продаваемые земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу..., претензий по поводу передаваемого имущества у сторон нет. Согласно ст. 556 ГК РФ, передаточный акт стороны договорились не составлять.
9. Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемых объектов недвижимости после их передачи Покупателю несёт покупатель.

 

Хорошо, убедили. Тогда так вопрос поставлю: можно написать, что акт подписывается после регистрации договора? Нужно на регистрацию побыстрее отдать и перейти к следующим проблемам РнР и т. д.

 

@YuryS1962 Новый собственник должен получить имущество до регистрации права собственности. В противном случае как может распоряжаться старый собственник имуществом, право на которое уже зарегистрировано на нового собственника.

 

Тогда возвращаемся к варианту перехода распоряжения по подписанию договора. В общем -то всё равно что написать, лишь бы не делать лишних бумаг.