Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо. Уже заказал выписку. Еще один момент поясните, пожалуйста. Сумма пошлины за передачу прав собственности. По версии форума 2000 руб., по версии сотрудников Росреестра - 350 руб. (земля ИЖС). Где истина? Заявление заполняется Продавцом, Покупателем или по 1 экз. от каждого?

 

Почитали бы стр. 138 чуть ранее, Zelenitel23 написал, как оформил сделку. Госпошлина за строение 2000, а. За землю 350.

 

Ситуация такая: хотим у двух собственников приобрести два кривых участка, которые в сумме образуют прямоугольник, затем поровну поделить между двумя новыми собственниками.
Правильно ли я понимаю, что единственная возможность избежать вопросов налоговой, это покупать каждый участок в долевую собственность, затем объединять их в один с долевой собственностью, затем вновь делить? Может быть, есть способ проще?

 

Межевание уже есть? И соотношение площадей какое?

 

Межевание есть, соотношение площадей покупаемых участков 1:2 примерно

 

Если интересно. У меня сейчас переоформление предстоит. На участок все данные есть, а на дом не было кадастрового номера. Решил подстраховаться и заказать выписку в эл. виде. Взяли около 300 руб (250 + комиссия). Платил обычной VISA. Заказал 31.03 вечером, 04.04 пришел архив с xml файлом + jpg генплана участка (БТИ рисовали). К каждому файлу прилагается ЭЦП. Затем на сайте Росреестра преобразовал полученный xml в pdf. В виписке наличиствует искомый кадастровый номер на дом, которого не было в свидетельстве о собственности от 2006 г.

Ссылки не подскажу. Тупо задавал вопросы гуглу и следил, чтобы выводил на сайт Росреестра.

Может кому будет полезно...

 

если при этом снять галочку с чекбокса "получить электронную квитанцию" то квитанция все равно придет, а комиссия будет 5,5 руб

 

Не знаю откуда у вас возник вопрос про налоги. В вашем случае после покупки нужно будет сделать изменение границ в порядке перераспределения, долевая собственность не нужна. Покупаете каждый участок на одного собственника, а дальше делаете соглашение о перераспределении.
С кадастровым инженером проконсультируйтесь.

 

Спасибо.
Я опасался, что налоговая может посчитать изменение площади участков следствием сделки, и начислить налог.

 

Уважаемые форумчане, прошу вашей помощи!
Ситуация следующая:
Хотим приобрести земельный участок, находящийся в аренде на 49 лет.
Текущий арендатор, получил право аренды по переуступке.
Хотелось бы понимать порядок наших действий и документов при заключении переуступки права аренды.
За основу был взят один из постов по покупке и информация об особенностях покупки права аренды.

Большая просьба, уважаемые форумчане, подкорректировать, что в нижеследующем описании ошибочно:

Сделка переуступки права аренды участка.

Документы от Продавца:
1. Основание возникновения права на участок (договор аренды + договор переуступки в нашем случае)
2. Кадастровый паспорт с указанием категории и назначения земли (есть ли он у арендованных участков?).
3. Нотариально заверенное согласие супруги Продавца на сделку.
4. Справка из администрации об отсутствии задолженности по взносам.
5. Разрешение / уведомление администрации о переуступке (Потребуется ли трехсторонний ДС к договору аренду: арендодатель, арендатор, мы?)
6. Паспорт гражданина РФ.

Документы от Покупателя (мы покупатели):
1. Паспорт гражданина РФ.
2. Нотариально заверенное согласие супруги на сделку.
3. Договор с банком об аренде передаточной ячейки.
4. Оплаченная госпошлина.

Общие документы:
1. Договор переуступки
2. Передаточный акт на участок (нужен ли он для участка в аренде?).
3. Расписки (какие именно?)

Сделка:
1. Копии всех документов (нотариально заверенные?).
2. Договор намерении + расписка о получении залога.
3. Подписание договора переуступки в банке перед закладкой остальной (если был залог или расписка) суммы в ячейку
4. Получение расписки от Покупателя (на получение денег от Продавца) после закладки денег в ячейку и до передачи ключа от ячейки Продавцу от Покупателя.
5. Поездка в Рег. палату, сдача документов на регистрацию (рег.палата по месту нахождения участка)
6. Ожидание.
7. Какие документы мы, как Покупатели, должны получить из Рег. палату? Что писать основанием для получения Продавцом денег из ячейки?
8. Выемка денег из банковской ячейки Продавцом.
9. Обмен расписками (какими именно?)

 

Фурычит. Надо только получить ключ доступа и сделать оплату по выбранному тарифу.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

А у вас в ссылке указан ГКН. Этот сервис точно не заработает, в связи с упразднением ГКН.

 

Это конечно все прекрасно, но работает сервис кривовато.
Я сейчас прошел по ссылкам и снова попал на эту же страницу
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir_GKN/cc_ib_request_key_dostup_ir_GKN

Потом поковырялся немного и мне все-таки удалось получить доступ к сервису https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

 

Авторизуемся в госуслугах, потом на сайте Росреестра жмем на "Личный кабинет" (на скриншоте под строкой поиска), после того как вошли в личный кабинет, переходим в "Ключи", формируем ключ и, наконец, получаем доступ к сервису и можем им воспользоваться.
Но и сам сервис какой-то странный, я особо не разбирался, но по ходу это практически то же самое, что и обычный запрос выписки, кажися без электронной подписи там ничего не сделаешь.