Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Без оплаты ничего не сделаешь. Оплата по тарифам в зависимости от количества выписок. Как только деньги зачислят на ваш счет, так услуга станет доступной.

 

Электронную подпись тоже просит.

 

Здравствуйте.
Обращаюсь за помощью, тк впервые столкнулась с вопросами купли/продажи и не до конца понимаю, что нужно, а что не обязательно для передачи права собственности.
Итак, дядя хочет передать мне дачный участок в СНТ с домом в собственность.
Есть бумажка (по-другому не назвать) с передачей собственности на этот участок (без дома) моему дяде от 1993 года.
Есть план-схема участка с указанной постройкой в 30м2.
Выписки и квитанции об уплате налогов за участок за последние несколько лет.
Есть кадастровый паспорт, но он временный (указано, что необходимо получить "соответствующий акт установленной формы")
В паспорте указано, что участок без межевания (как я поняла, оно не обязательно?)
Также в паспорте указаны "прочие угодья - строение 0.0030м" - дом на участке. Означает ли это, что дом зарегистрирован? Или регистрация не обязательна? Ведь "строение" это не обязательно "дом". Я обращалась в сервис о незаконных постройках по области (Мск) - по кадастровому номеру мне указали, что незаконных построек не обнаружено.
Прочитав списки документов, необходимые для купли-продажи, я поняла, что вроде как документы на руках имеются, вопрос остался в необходимости регистрации дома и межевания. И еще на некоторых сайтах указано, что должны быть документы от самого СНТ, справки об отсутствии задолженностей и + такая же из ЕГРН, что мы платим налоги исправно (это получить несложно).
Можно ли обойтись без регистрации дома и межевания? И какую форму договора посоветуйте, знающие люди? Дарение или купля-продажа. Я принципиальной разницы, кроме отсутствия налога, не вижу. А чем больше везде читаю, тем больше в голове все смешивается)
Буду очень благодарна за помощь!

 

Поделитесь опытом, землевладельцы. После получения выписки из ЕГРН каков дальнейший порядок действия для оформления документов на участок. Или выписка это достаточный документ, подтверждающий право владения участком. Нужен ли заказывать кадастровый паспорт и другие документы?

 

Если вы указаны в разделе "правообладатель", то ничего дополнительно делать не надо.

 

Как я понял, дядя не регистрировал право собственности в ЕГРН ни участок ни дом. Как называется эта бумажка?

Кадастровый паспорт не может быть временным, он действителен на момент выдачи и действует далее, пока не произойдут какие-либо изменения в кадастровом учете объекта недвижимости.

Что то вообще непонятная запись, если хотите, могу посмотреть ваш объект, скиньте кадастровый номер участка в личку.

 

Что за сервис такой?

Вы бы эту "бумажку" выложили, замазав персональные данные.

 

Есть вопрос по выписке из ЕГРН. Как должен выглядеть план земельного участка на третьей странице выписки. В тех выписках, которые я видел. Этот раздел пуст. Название раздела есть, а графическая часть пустая. Это нормально? Или я должен требовать, чтобы рисунок все-таки присутствовал?

 

Наверное, у этих участков в кадастре нет координат границ. Т. е. участки не отмежеваны.

 

То есть, участок продается, он есть на кадастровой карте, на местности стоят колышки, но по факту межевание не проведено? И после покупки такого участка в процессе межевания могут вылезти каие-то интересные нюансы.

 

@Сергей-65, брал электронную выписку правда на дом три недели назад. Лист с планом тоже пустой в выписке, но сам план (вместе с участком ~ как генплан) пришел отдельным файлом jpg.

Возможно это ваш случай? Может просто не прикрепили?

 

Ну, да ...

 

Если я правильно понимаю, участок может отображаться на карте только после того как специалистами будут определены его координаты. Если межевания не было, то кто внес данные публичную кадастровую карту?

Тоже пытался прояснить этот вопрос у спецов. Говорят есть расширенная выписка, сграфической частью. Надо её заказывать

 

Кто чего куда внес? Вы выше написали:

 

Вот если я продаю участок, то как я могу обязать покупателя передать мне деньги после получения им выписки из ЕГРН, где покупатель уже записан владельцем?