Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть публичная кадастровая карта. И есть план земельного участка в выписке из ЕГРН. Если участок есть на кадастровой карте, значит кто-то его межевал, определял координаты, вносил данные в публичную кадастровую карту. Я об этом пишу.

 

Естественно в договоре указать. И кроме того, после продажи только вы вправе получить деньги из банковской ячейки.

 

Используйте аккредитив при расчетах. Сейчас это обычная практика при сделках с недвижимостью.

 

Если в договоре errfpnm что деньги передаются после, то возникает ипотека в силу закона, регистрируется обременение, которое потом нужно снимать.

 

Напомните стоимость этой услуги?

 

Кто вам это сказал? Оплата с использованием банковской ячейки никак не связана с ипотекой, т. к. покупатель уже внёс всю сумму за объект недвижимости.
"errfpnm" это что такое?

 

Ипотека в силу закона, действительно возникает (ст. 488 ГК РФ), если договор содержит условие об оплате после перехода права собственности, но в этом же договоре можно явно оговорить, что ипотека не возникает и ее не будет.

P. S. "errfpnm" = "укказть" - переключение раскладки клавиатуры.

 

Если закладка денег в ячейку будет произведена до сдачи документов на регистрацию права собственности, то ни о каких обременениях не может быть и речи, ведь вы уже расплатились, но деньги временно хранятся в банке и их никто не может забрать ни вы ни продавец, например до предъявления выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности (условия доступа к ячейке предварительно обязательно оговариваются), а после регистрации расписку от продавца в получении денег меняете на ключ от ячейки .

 

Все зависит от того как это будет описано в договоре. Если стороны укажут, что расчет произведен полностью и претензий нет, то ипотеки конечно не будет.

 

А если укажут, что расчёт производится с использование банковской ячейки, то что будет?

 

Как именно будет написано? В общем ст. 488 будет работать в любой ситуации, когда на момент перехода права собственности продавец еще не получил полного расчета, но эта статья элементарно "выключается", если написать в договоре примерно следующее " Залог в силу ст. 488 ГК РФ не возникает".

 

Это зависит от банка. Не дороже, чем ячейка. Вы хотите, чтобы я прорекламировал конкретный банк?

 

Год назад аккредитив был существенно (в разы) дороже, по кр мере для суммы в 5 млн
Что-то изменилось к лучшему?

 

@wiseboa, в среднем по больнице - не знаю. В приемлемых по надежности банках в Москве ячейка стоит не дешевле аккредитива. Ряд банков специально понизили тарифы на аккредитив ниже ячейки. Если нужно, то могу ссылки прислать.

 

В личку, если несложно. Буду признателен.