Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пресекаю по мере возможности и необходимости в рамках должностных обязанностей немного с целью защиты клиентов, большей частью с целью снижения репутационных рисков.

 

И? За бесплатно не помогаете и простым смертным на возможные риски не указываете?

 

@preparator_76, так риски же указаны выше: если аванс, то покупатель может остаться без денег при отмене регистрации, если оплата по факту, то продавец может остаться без денег после регистрации. Какая вам разница как именно это сделают мошенники? Здравый смысл рулит.
И потом, мы все работаем в рамках своей компетенции. Моя ответственность, чтобы деньги дошли, куда надо.

 

Это и есть самая ценная и полезная информация. Предупрежден — значит вооружен. И то, что для Вас очевидно и вполне вписывается в словосочетание "Здравый смысл рулит." для другого человека может оказаться совершенно неожиданным, а в основном мошенники работают как раз на том, что внешне все выглядит вроде нормально, но есть тот самый "нюанс", о котором жертва не догадывается.

 

Это я понимаю. Поэтому разными госструктурами и запрещено, в том числе и по законам давать такую информацию в открытый доступ. Ибо

...в первую очередь мошенник...

Но если честно, в приложении к расчетам за недвижимость, ну, действительно не видно каких-либо иных рисков. Если кто-то паранойт, ну, пусть наймет частного детектива что ли, чтоб проверили на развод.

 

Это вообще за гранью моего понимания. Если мошенническая схема существует, то мошенники о ней не могут не знать, т. к. они же ее и создали. А от остальных граждан почему скрываем, чтобы они тоже не стали мошенниками?

Хотя остается еще вариант, что госструктуры разрабатывают какие-то свои уникальные схемы…

 

А в чём вопрос то уже на 2 страницы?

 

Договор купли-продажи участка и приложенные документы отдаётся в Росреестр на регистрацию.
Раньше (до лета 2016г) при получении зарегистрированного договора Покупателем одновременно выдавали Свидетельство о гос. регистрации права.

А сейчас (2017г)?

При получении документов ПРОДАВЦОМ (вроде сейчас всё получает только Продавец, а не обе стороны отдельно) зарегистрированного договора купли-продажи (с печатью Росреестра) выдаёт ли Росреестр одновременно выписку из ЕГРП? Или выписку надо заказывать отдельно (при передаче договора на регистрацию или после получения зарегистрированного договора)?

 

Каждый сам получает свои документы. Продавцу только договор с отметкой о регстрации, покупателю договор и выписка из ЕГРН (заказывать не нужно).
Если хотите еще одну выписку и закажете ее заранее, то получите со старыми данными, т. к. регистрация еще не пройдет на тот момент, когда будет сформирована выписка.

 

Странно.
Договор купли-продажи участка (у местной администрации) подписан в конце декабря.
Договор отдан на регистрацию в Росреестр в январе 2017г.
Получал пакет документов продавец (глава волости), передал (через КУМИ) нам.
В пакете не было выписки из ЕГРН, сказали, что нам сами надо получать её отдельно (750р).
Ваши комментарии?

 

Насколько помню можно по через интернет 150 р., но там без печати. Мне давали бесплатно, но договор оформляли в МФЦ.

 

У меня нет комментариев
Насколько мне известно никакого особого порядка выдачи документов для случая, когда одной из сторон сделки является администрация, не предусмотрено.
Про выписку за 750 руб. тоже никогда не слышал, максимум 350 вроде была.

Сдавали на регистрацию сами лично?
В общем если бы я сдавал документы сам лично, и у меня была бы расписка из росреестра, то я пошел бы в Росреестр и попросил бы выдать документы и посмотрел бы на их реакцию
У них же нет вашей росписи в получении документов, а никому другому кроме заявителя они не могли их выдать без доверенности
Хотя может я чего-то не знаю в особенностях регистрации земель с участием администрации, тогда пусть коллеги меня поправят.

 

Пакет документов в январе в Росреестре у меня не приняли, сотрудник Росреестра сказал, что с 2017г подаёт само муниципальное образование.
Пакет документов был передан главе муниципального образования, он сам передавал в Росреестр и сам получал там же.

 

Продавцу вы доверенность, случайно, не давали? Когда мы оформляли свою сделку месяц назад, риэлтор продавца попыталась развести нас, покупателей, на представление наших интересов в Росреестре за дополнительные 15 тыр.
Была послана, но практика, как я понимаю, такая существует - когда одна из сторон представляет по доверенности и вторую (не обязательно за деньги, кстати). Раз есть практика, значит, закон этому не препятствует, при согласии сторон, разумеется.

 

Нет, доверенностей никаких не было.
Я (покупатель), КУМИ (в лице Главы КУМИ), Глава муниципального образования (сельской волости), районное подразделение Росреестра.