Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я знаю, спасибо но со сделками купли-продажи лучше уж положить и все) чем писать расписки продавцу что мы обязуемся уплатить деньги?) перевести?

 

В банк предъявляется копия договора, заверенная нотариусом. ЭЦП может проверить только регистратор. ЭЦП - это открытый ключ. Ответная часть должна быть у того, кто проверяет. Если мы с вами обменялись ЭЦП, то авторизованную переписку можем вести только мы с вами. Вася Пупкин наши ЭЦП проверить не сможет.

Да, не причем. Нотариусу назад "возвращают" зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН с ЭЦП Росреестра. Нотариус проверяет ЭЦП на них, распечатывает, ставит штамп копия и заверяет своей подписью и печатью для использования в других местах. По крайней мере нам клиенты в таком виде приносят доки после регистрации.

 

Пардон, и как это защитит каждую из сторон от мошенничества или иных рисков?

 

Вы снова все путаете. Вы путаете ЭП с ассиметричным шифрованием. В чем смысл ЭП если ее никто проверить не сможет?
ЭП проверяется здесь https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds

1. В Росреестр отправляются сканы с оригиналов документов, т. е. на них стоят живые подписи сторон сделки и стоит удостоверительная надпись нотариуса об удостоверении сделки. Оригиналы передаются сторонам сделки.
2. Скан с оригинала подписывается ЭП нотариуса и отправляется в Росреестр.
3. По результатам регистрации нотариусу возвращается выписка из ЕГРН с ЭП Росреестра.
4. Нотариус печатает документ и совершает нотариальное действие под названием "Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе".

 

Не-а, не путаю.

Что там проверяется? И кто может проверить? И, главное, кто будет проверять при сделке в банке?

Да, ради бога. Мы обсуждали не то, что нотариус с росреестром делают, а какие доки представляются в банк для ячеек/аккредитива. В описанной вами процедуре банк не участвует. На сегодняшний день (пока!) банк работает с документами на бумаге. Поэтому ему приносят копии заверенные нотариусом. Вот специально залез в досье посмотрел. Вот такая отметка на копии:

 

Если не путаете, тогда зачем-то смешиваете

Зайдите посмотрите.

А зачем это проверять в банке? Просто предъявляется выписка из ЕГРН и все. И что такое сделка в банке? Просто передача денег через ячейку?

Вы мое предыдущее сообщение до конца прочитали?

Выложенный вами скан это оно и есть.

 

Зачем? Мне за это не платят.

Что вы вкладываете в понятие "Просто предъявляется"? ЦБ РФ в это вкладывает:"
6.17. Банк (исполняющий банк, банк-эмитент) проверяет соответствие по внешним признакам представленных документов и их реквизитов требованиям, предусмотренным условиями аккредитива, а также отсутствие противоречий между документами. Документы, содержащие расхождения с условиями аккредитива и (или) противоречия с другими представленными документами, признаются не соответствующими условиям аккредитива.
"
Если банк нормальный, то при работе с ячейками он действует также.

Это заверенная нотариусом копия с его подписью и печатью, которую можно проверить глазами. О чем я писал в ответ Милавке. Не ЭЦП.

Ну, обычно клиенты хотят все-таки несколько большей защищенности, чем просто договор. Иначе бы у нас не было бы сотен сделок через ячейки/аккредитивы. Когда я покупал недвигу у незнакомых мне людей, то тоже как-то не доверился лишь договору.

 

Тогда и не спрашивайте.

Ну и что мешает в условиях прописать документы с ЭП заверенные нотариусом? А что мешает прописать электронные документы с ЭП?

Ну да. И что? Я с этим не спорю. Еще раз напомню, что я сам писал об этом:

.

И я так думаю, что @Milawka — это Милашка

 

Я вижу следующий вариант: продавец и покупатель вместе проверяют деньги в банке, вместе кладут их в ячейку, а после регистрации продавец забирает деньги из ячейки и тут же кладет их на счет в том же банке. Но в остальном согласен, что со стороны продавца потребуется предельное пристальное внимание для того, чтобы в ячейке оказалось именно то, что там должно оказаться по мнению продавца

 

Ну а как по-другому. Естественно вместе считаю, банк проверяет, вместе кладут в ячейку. Что в этом сложного.
Вот возможность пропажи из ячейки это, конечно, серьезная проблема.
Ну захочет ли серьезный банк так рисковать своей репутацией, чтобы допускать такие случаи?
К тому же люди используют ячейки не только для расчетов, но и для хранения ценностей.
Если бы были частые пропажи, то, полагаю, это было бы на слуху.

 

Ранее, может даже в этой теме уже, обсуждали, что самый нормальный вариант — это аккредитив, и они сейчас вроде не такие дорогие, по цене сопоставимы с арендой ячейки.

 

Не подскажите цену?

 

https://www.vtb24.ru/service/transfers/letters/