Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ой... в России не работают договоры) ни один нормальный человек не согласится на такую схему сделки) прописать в договоре и потом перевести деньги... Юр лица это одно - физики - другая песня...

 

Знаю.

В том числе.

Банк не в курсе, продавец и покупатель - в курсе.

Банк несет ответственность за сохранность ячейки. Если там ничего не оказалось, то это ограбление вообще-то.

Да. Рассчитываться безналом, через аккредитив.

 

Вменяемые юр. лица тоже так не работают. Платят аккредитивом.

 

Ага... это если продавец его найдет и поймает... Проходили уже.

 

Кстати, оч интересно) в интернете читала что сначала деньги закладываются в ячейку, а потом идете подписывать договор купли-продажи и сдавать в росреестр!
А Юристы например вообще говорят что сначала договор, потом ячейка! И в договоре указывается что покупатель обязуется уплатить сумму в течение _ дней со дня регистрации перехода права собственности.

 

Да, так правильно. Потому что продавцу деньги не отдадут (банк не даст доступа к ячейке) пока не принесет зарегистрированный договор. А покупатель просто получит деньги назад (доступ к ячейке) по истечении срока ее аренды.

 

Глазами обеих сторон. Они совместно закладывают деньги. Банк ставит счетную машинку, покупатель сует пачки денег, машинка выкидывает фальшивые по ее мнению, продавец контролирует. Когда все нормально, деньги кладут в контейнер и в ячейку. видимо вы ни разу не присутствовали на сделках...

Мошенников.

Ничего страшного. Ячейку снимают как минимум на месяц. Ну, а если не успели, то продлевают. А если продавец и так не смог, ну, тогда только ваш вариант или по суду. Но я что-то не припомню таких случаев, когда продавец, ну, совсем никак за пару месяцев не смог представить зарегистрированный договор. Не, ну мог и вообще умереть наверное... Но в моей практике такого не было.

 

Вы правильно пишете про риски при расчетах через ячейку. Но при расчетах безналом в виде перечисления на счет продавца или через аккредитив риски тоже существуют - и расчеты банки приостанавливают, и лицензии у них отзывают. Так что нет абсолютно безрискового для обеих сторон способа расчета, тут уж каждый оценивает для себя, чему он доверяет больше.
Справедливости ради стоит сказать что случаи пропажи денег из банковской ячейки единичны, как мне кажется, банки лопаются чаще

 

вот недавно грохнулись два основных татарских банка. свои безнальные деньги люди из них могут доставать до морковкина заговения, а ценности в ячейках там скорее всего остались доступны, по кр. мере никто не рассказывал о пропажах
так что я не поручусь что по безналу риски заведомо меньше.
а еще далеко не каждый продавец на безнал уговорится

 

в таких банках как правило и из ячеек ничего не пропадает )

 

Вы выдумываете. По обоюдному сговору ничего унести нельзя. Банк ячейку не откроет, пока не произойдет одно из двух:
1. Продавец представит документ, указанный в аренде ячейки и заберет деньги.
2. Истечет срок аренды и тогда деньги заберет покупатель.

Ну, и что? А еще бывают теракты, ограбления, войны локауты. Это всё форс-мажор. От него и ваш договор не защитит.

Ну, всё понятно с вами.
Оплата по безналу в России согласно действующим нормативным документам производится 5 способами. А торговые операции предусматривают 4 способа расчета. Вы какие имеете ввиду?

Таких нет. Когда "иваниваныч поссорится иванникифорычем" лицензию могут отобрать у кого угодно. Наглядная история с Пересветом и прочими аналогичными.

Оффтопзакончил