Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А нотариус зачем?

 

Почему не будет?
Передо мной лежит распечатка выписки ФГИС ЕГРН.
В разделе 3.2 "Описание местоположения земельного участка" имеется таблица с координатами XY земельного участка.

 

Если оформляете через нотариуса, то пусть уж все делает, иначе зачем деньги платить ему вообще? Или у вас доли? Долевая собственность сейчас, увы, только через нотариуса.

 

Ага, действительно, в экселе попроще

 

Нет, не долевая. Получается что можно составить договор самим?

 

Можно через МФЦ. Гос. пошлину оплатите и всё.
Только проверяйте перед подписью каждую букву. Бывают опечатки.

 

некорректно сформулировал. нужно было сказать - " в той выписке, что заказывал я, координат не было, был только план участка" блокнотом в xml файл не лазил пока, не особо нужно.
судя по всему нет пока единого стандарта представления информации, кому-то координаты точек достаются в явном виде, кому-то нет

 

Там вроде два типа выписок выдают. Одна называется выписка "...о зарегистрированных правах и основных характеристиках" - в ней только план и таблицы с основными характеристиками. А есть еще какая-то, где координаты. Я уж было начал выяснять, как ее получить, но в папке док-ов на участок от старого собственника нашел аналогичный документ от 2006 г. под названием "Кадастровый план земельного участка". Вот в нем есть все координаты. Как сейчас называется этот документ - не знаю, но на него тут на форуме часто ссылаются. Обошелся старыми бумагами...

 

Это другой документ.
Это, так скажем, землеустроительное дело, которое формировалось КИ для постановки ЗУ на кадастровый учет с уточненными границами (межевание).

 

координаты точек в явном виде, причем не одного участка, а всех участков кадастрового кваратала, есть в документе КПТ, который можно заказать в том же росреестре, что и выписку из ЕГРН

 

Приветствую коллег по общению на данном форуме. Почитал данную ветку форума, первые страниц 40
все было логично и ясно, но там год 2008-2013, читая последние страниц 20 в голове начался бардак.
Помогите знающие люди разобраться: возник основной вопрос по покупке земельного участка, продавец предлагает осуществить нам полную оплату ДО подписания ДКП на Зем. Уч. (договор между двумя физ. лицами) и до подачи документов в МФЦ. Аргументирует тем, что будет присутствовать с нами при подаче документов в МФЦ. Да и в самом договоре есть пункты:
х. 1. в момент подписания настоящего договора предоставить покупателю документы подтверждающие права собственности продавца на земельный участок необходимые для государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода прав собственности покупателю на земельный участок.
х. 2. совместно с покупателем подать в Государственный регистрирующий орган документы необходимые для государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода прав собственности покупателю на земельный участок или оформить соответствующую нотариально удостоверяемую доверенность на лицо указанное продавцом.
и больше всего беспокоящий пункт:
Х. На момент подписания настоящего Договора сумма, уплачена Покупателем полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют. - Так ведь после получения денег он (продавец) и подписывать договор не захочет
Вопросы дополнительные, если мы с ним (покупатель и продавец) подали документы в МФЦ, может продавец отозвать поданные нами документы без моего ведома, тем самым и деньги получить и Зем. уч. не продать? Какими возможными пунктами, добавленными в ДКП можно подстраховать себя при не возможности избавиться от пункта о полной оплате до совместного посещения МФЦ с целью подачи документов? Можно ли как приложение к ДКП попросить предоставить продавца данные о межевании Зем. уч? Если да, то как лучше это тоже отразить?

Простите меня за столь длинный пост, но вот уже несколько дней ничего не могу разложить по полочкам

ПыСы: Что касается обременений и кадастра тут все в полном порядке, проверили.

 

Про осуществление расчетов с продавцом можно почитать не только в интернете, но и на этом форуме.
Совершенно не обязательно кидаться в омут расчета до регистрации сделки. Ваш продавец слишком много хочет. Тем более сейчас при рынке, когда условия диктует покупатель. Приведенные Вами пункты договора какое отношение имеют к заданному Вами вопросу?
Читайте про способы расчета.

 

Самое то забавное, что способ расчета в договоре и не описан... Описано только что ЗУ оценен в "сумма" и что "сумма" уплачена полностью, все... Исходя из этого я и пытаюсь понять как лучше построить дальнейшие свои шаги и возможно скорректировать ДКП с учетом дополнительных вопросов и возможных подводных камней. Если поможете их тут избежать буду рад помощи.

Приведенные мною пункты, просто показывали что он (продавец), все таки не собирается сразу бросать меня как покупателя перед дверьми МФЦ, а посетит его вместе со мной.

 

Самое забавное, что в ДКП чаще всего этот способ и не описывают, но рассчитываются, например, через ячейку, а не так, как Вы планируете. ъ
Ну или сейчас становиться популярным аккредитив.
Вот и все.

И все "подводные камни" избегаются.
Что за очередной велосипед Вы пытаетесь создать, не ясно.

Честь и хвала продавцу, что он что-то посетит вместе с вами.
А нечего так, что продавец должен как минимум написать заявление на переход права собственности?