Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Будете потом бегать за продавцом. И без него подать не сможете документы. Читала про такие заморочки с квартирой в интернете.

 

В чем глубокий смысл такой новации? Если это сделка не родственная, ну или вообще какие-то экзотические обстоятельства, то расплачиваться надо:
а) через ячейку в банке, если наличными,
или
б) через аккредитив, если безналично.
Про всё остальное нужно забыть. И вообще разумно не ввязываться в сделки и ничего не подписывать, если не понимаешь в чем суть или возникают обоснованные сомнения в происходящем. ИМХО.

 

Добрый день! При оформлении договора у нотариуса, если воспользоваться услугой регистрации договора, то Получаем договор с ЭЦП. Если мы сами регистрируем в МФЦ (сдаём документы лично), то это печать Росреестра на договоре. Подскажите, пожалуйста, какой способ все-таки считается надежнее? Можно ли доверять этим новым ЭЦП?

 

Совершенно нормально проходит регистрация с залогом (ипотека). Указываете в договоре, сколько и куда перечисляет покупатель и что недвига до оплаты в залоге у продавца в силу закона..., и регистрируете это дело в росреестре, который рисует обременение ипотекой на участок. Потом покупатель притаскивает платежку из банка и снимает обременение.
Вот тут да - про все остальное нужно забыть.

 

Юридически одинаково. Копию для вас нотариус заверяет обычным порядком. Возможно, если у вас тоже ЭЦП, то как-то иначе. Но у меня таких клиентов не было ни разу, хотя проходит три сотни операций в год.

@Luddit, не понял, что вы хотели сказать? У @Кяйяри речь идет о прямой сделке. Но и в случае ипотеки большинство предпочитают аккредитив или ячейку. По крайней мере у нас так. Наверное все клиенты перестраховщики.

 

Прямая сделка. Просто на время от сдачи договора в росреестр до оплаты недвига числится в ипотеке (типа если покупатель набрал оведофига долгов и не заплатил, то недвига уходит не к абстрактным кредиторам, а возвращается продавцу).

 

Я имел ввиду, что ипотеки нет. Просто одно ФЛ покупает у другого ФЛ. Извините за терминологию, я не риэлтер

 

Вот чтобы в процессе этой простой покупки одно ФЛ не кинуло другое, и оформляется залог по правилам ипотеки. Договор-залог-расчет-снятие залога. Заодно и весь расчет по безналу, что убирает опасность грабителей и банкироворов из ячеек.
Я тоже не риелтер. Одно продал, другое купил. В первый раз через ячейку, второй раз через залог. Залог оказался проще, хотя попал на очередное переформирование росреестра и делали приостановку (неопытная девица не сказала, что кроме фразы о залоге в договоре надо какую-то бумажку об ипотеке по их форме составлять).

 

При безнале мне проще кажется аккредитив.

 

Так интересно). Люди с разными целями используют разные инструменты). Изначально мы хотели взять землю у администрации через предварительное согласование, потому прошерстила форум по составлению СРЗУ (схема размещения земельного участка), но администрация с этим вариантом нас окончательно утомила, потому мы участок решили купить и вот я здесь. Хочу порекомендовать два ресурса, которыми пользовалась сама и не раз, и которые активно рекламируются в тех ветках, но о которых, почему-то, молчат здесь.
1. ktotam. pro Заказ выписки из ЕГРН на объект недвижимости, 250 рублей, без комиссий; о переходе прав 1000. При заказе выписки указывается, что она высылается на электронную почту в течение 24 часов, по факту все четыре выписки я получала в течение 10 минут.

2. https://pbprog.ru/webservices/fir/
Не совсем уверена, что это актуально в данной теме, но тут спрашивали про координаты... Я помню, что я заплатила 100 рублей, но по факту нужно было 50 или и того меньше. В общем на сайте выкладывают координаты по объектам по всей РФ. Базы обновляются. Хотя сайт выполнен не в «модном» стиле, но разобраться в нём вполне реально.

 

Зачем какой-то коммерческий ресурс, когда есть госуслуги и все это делается официально за 250 руб.+комиссия (около 50 руб.)

 

Комиссия на оф ресурсе меньше 5 рублей, скан выкладывал)
А вот насчёт выписки о переходе прав что-то сомневаюсь. Дают ли её на офресурсе нехозяину участка?

 

Дают. Я брал. Более того, эта процедура предусмотрена в технологии эскроу счетов в некоторых банках и у нотариусов.
А почему комиссия 5 руб? С меня взяли госуслуги 250+комиссия банка. Это было в апреле 2017 перед покупкой участка.

 

спасибо за наводку, попробую.
насчет комиссии банка посмотрите повнимательнее из чего она состоит, сама комиссия мелочь, меньше 5 рублей. остальное банк берет за формирование и отправку к вам квитанции, снимите галочку с этого пункта и будет хорошо)

 

Я вот на госуслугах не могу найти кадастровую выписку (или как она называется?), где с поворотными точками чертеж участка. Вы не знаете есть у них такая услуга?