Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно.
https://lk.rosreestr.ru/#/offices здесь ставите галочку "Экстерриториальный приём" и находите офисы, где можно сдать документы для регистрации права на недвижимость, находящуюся в другом регионе.

 

Здравствуйте!
Долго искал, где правильнее будет спросить - наверное, здесь.
Хочу купить участок с домом, Волгоградская область. Дом в собственности продавца, участок нет. Насколько я понимаю, кадастрового номера у участка пока нет. Оставил продавцу небольшой задаток, женщина пошла оформлять землю на себя.
Говорит, что с бесплатной приватизацией уже всё, и вообще она теперь не знает, что делать, что всё теперь жутко дорого будет.
Перерыл весь интернет, нашел только упоминание об отмене сроков окончания бесплатной приватизации для жилья, закон № 14-ФЗ от 22.02.2017. Про земельные участки так и не понял.
Как вообще сейчас эта процедура происходить, если документы она подала с месяц назад? И во сколько это выльется денег, если все делать как положено, официально, не через посредников?
Мне этот момент тоже важен, как покупателю.
Слёзно прошу о совете, или даже пояснениях, ибо в этом деле ни в зуб ногой и по большому счету у меня большая аллергия на любую бюрократию.

 

Слишком мало исходных данных. На участок вообще нет никаких документов что ли? Как же тогда появился дом и право собственности на него? Право на дом зарегистрировано? Выписка есть? Дом же не может в воздухе висеть, он же на участке расположен. Что в документах на дом написано?
Пока не вижу оснований для больших расходов.

Возможно вам будет полезно следующее:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости."

 

Спасибо!
Я так понимаю, что мой вариант - скорее всего пункт 2й, продавец владеет домом несколько лет.
Я, собственно, что больше хотел уточнить - есть ли какие-либо изменения в процедуре приватизации с, скажем, 2016м годом? Насколько я понимаю, продавец имела возможность бесплатно приватизировать участок (следовательно, и документы для этого были) ранее, но, по ее словам, сейчас такой возможности нет. Права ли она?

 

Скорее всего продавец говорит о том, что ей нужно зарегистрировать право собственности, которое у нее уже есть, но сведений о котором не содержится в ЕГРН. Расходы на регистрацию заключаются в оплате гос. пошлины, суммы пошлины можно посмотреть здесь https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price

Статья 333.33 НК РФ
"24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;"

Ну и межевание еще нужно сделать.

 

@ipankratiev Надо не с чьих то слов, а самому сходить в Администрацию в земельный комитет и все узнать, а то Вам продавец много напоет в свою пользу. Не покупайте дом пока земля не будет оформлена. Может. быть эту землю вообще нельзя законно купить. У нас целый коттеджный посёлок построили, а землю в собственность не могут оформить, она у хозяина этого поля в аренде у Администрации

 

Спасибо!
Я сам в Москве, продавец в Волгоградской области, участок с домом в посёлке, в середине степи
Попробую точно разузнать, какие точно документы есть у продавца на дом и, главное, участок.
Оформить в собственность точно можно, ибо многие соседние участки оформлены, есть кадастровые номера на сайте росреестра.

Меня, собственно, что в первую очередь интересует - есть ли сейчас какие-либо кардинальные изменения в регистрации прав собственности по сравнению, скажем, с 2016 или 2015 годами?
Продавец грузит, что "всё пропало, гипс снимают", с бесплатной приватизацией она прошляпила и теперь все очень дорого. Я, сколько ни читал, никаких изменений не нашел. Но чтец законов и нормативных документов из меня тот еще, поэтому мог что-то и недопонять.

 

Права!
Только вчера подруга была на приеме в Администрации с таким вопросом: у нее было все в 2007 году, чтобы бесплатно оформить в собственность ЗУ в СНТ, но она своевременно не получила свидетельство о праве собственности. Ей сказали, что теперь никакая земля в собственность БЕСПЛАТНО не выделяется. Правда, на закон не сослались. Пойдет ещё к более высокому начальнику, узнает, ну и даст официальный запрос, в ответе все и укажут, скорее всего будут плясать от кадастровой стоимости.

 

@Glashka, спасибо.
Ситуация, по всей видимости, похожая.
Дом приобретался у колхоза, которого теперь нет. Документы есть на дом, все необходимые, на участок нет никаких бумаг. По словам владелицы, обещали к концу года все оформить, но по стоимости она сама пока не знает. Как ей сказали, нужно успеть до 2018 года, потом будет совсем сложно и дорого.

 

Кардинальных изменений вроде не было.

Вот вы сначала сами пишете

И тут же на основании данных ОБС делаете выводы.

Во-первых у вашей знакомой скорее всего право собственности отсутствует, а что у автора темы мы не знаем.
А во-вторых даже для вашей знакомой никто не отменял пункт 2.7 ст. 3 Закона 137-ФЗ О введении в действие ЗК РФ, где в частности сказано:
"2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно..."

Все необходимые документы это какие? Право на дом зарегистрировано в ЕГРН? Если дом был в колхозе, то это уже не СНТ, а значит и ситуация уже не похожая.
Если за нее делает какая-то фирма или риэлтор, то это просто развод на деньги. Или просто для вас эту историю рассказывают, чтобы цену поднять "за оформление".
Пусть дадут ссылки на законы.

 

Если не "придушите аллергию", то мало вероятно, что Вам смогут оказать помощь на форуме.

 

@preperator_76 ну, спасибо, ну уважили, а я собиралась уже выкладывать документы 2007 года подруги. У нее имеются: членская книжка, решение общего собрания о приеме ее в члены СНТ, заявление на имя Главы района о выделении участка в СНТ с резолюцией Разрешить и размашистой подписью Главы.
Нет только Постановления. Чиновница ей сказала: вам дали право-Вы им не воспользовались, а теперь
бесплатно участки не выделяются, передам ей Вашу информацию. Пусть добивается.

 

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Планирую приобрести ЗУ с жилым домом у родственника. Участок стоит на кад. учете с 25.10.2005 (ранее учтенный). Дом на кадастровом учете с 29.06.2012. Из документов у хозяина только свидетельства о собственности. Межевание на участок не производилось. Какие технические документы затребуют при перерегистрации права на нового владельца и можно ли их заказать самому на сайте Росреестра? Можно ли совершить сделку без межевания ЗУ?

 

@Zenn2011, для купли-продажи ничего не надо. Для спокойствия советую заказать выписки из ЕГРН. Можно по интернету. Стоит около 300 руб. за каждую. Сейчас по закону документом подтверждающим право является именно выписка из ЕГРН, а не свидетельства. После этого делаете договор купли-продажи, акты передачи, нотариальное разрешение на продажу от жены (мужа) собственника, платите пошлину и все это несете в МФЦ по месту расположения участка и дома (если он у вас есть). Если не хотите сами всем этим заниматься, то можете пойти к нотариусу, он все сделает сам, за деньги конечно. Если объект недвижимости в долевоц собственности, то любые действия с ним только через нотариуса, в простой письменной форме нельзя договор заключать.