Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если Вы про приведенную Вами цитату НК, то я бы не стал делать из нее такой вывод. А вот вывод @preparator_76 (повторю еще раз) мне кажется вполне логичным, вполне соответствующим правилам русского языка, использованным в пункте.

 

Ну да, льгота для всех субъектов, льгота на уплату пошлины при прекращении права:
"3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
...
8.1) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;"

А дальше идет перечисление оснований по которым такое прекращение права происходит:
"в связи
- с ликвидацией объекта недвижимого имущества,
- отказом от права собственности на объект недвижимого имущества,
- переходом права к новому правообладателю,
- преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества".

Вроде все сходится. Что не так?

 

ИМХО это не суть важно. Кстати, если не путаю, то госпошлина платится именно покупателем (ями) уже очень давно.
Но речь то ведь изначально шла о ее размере.

 

Может быть так — при сделках не регистрируется как таковой переход права, регистрируется прекращение права у одного и возникновение права у другого, при это в НК РФ сказано, что пошлина взимается "за государственную регистрацию прав", а право регистрируется только у покупателя, у продавца регистрируется прекращение права?

В подпункте 24) написано "за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества" — хотя это вроде и не очень очевидно, но данный пункт действительно можно толковать таким образом, что он применяется только в случае первичной регистрации права на вновь созданный (или создаваемый) объект.

Наверное как-то так...

 

Почти все сходится кроме вот этого

Пошлина не берется только с того у кого прекращается право, на того у кого право появляется (умышеленно не пишу "возникает") данное исключение не распространяется.

Кроме того в ГК РФ помимо понятия "возникновение права" использует понятие "приобретение права" (ст. 218 ГК РФ).

В итоге получаем, что пункт 22) применяется при приобретении права в результате перехода права.

По большому счету эта дискуссия скорее терминологическая, чем правовая.

 

@Cedric_1, подскажите еще пожалуйста по этому же вопросу. В выписке и в старой "зеленке" от 1999 г. написано, что земельный участок принадлежит Продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, на основании постановления № 36 Главы администрации... А этого самого постановления нет (утеряно). Оно вообще нужно для сделки? Или придется его разыскивать в архивах?

 

Подскажите пожалуйста по вопросу. Хотим купить у собственника участок с/х назначения 7,5 га и поделить на 3 участка по 2,5 га с изменением ВРИ на лпх. В законе об лпх заявлено, что 2,5 га максимальный размер, который может находится у лица на праве собственности и (или) ином праве.
Вопрос в следующем: обязательно ли межевать участок на три части со сменой собственников или же можно ограничиться покупкой участка в общую (долевую) собственность. В законе сказано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Значит ли это, что если участком 7,5га владеют 3 чел с долей 1/3, то каждый из них владеет 2,5га земли, или же с точки зрения закона участок 7,5га находится в общей собственности, поэтому каждый из людей, ведущих лпх на этом участке, нарушает норму о максимальном размере участка? Спасибо.

 

Доброго времени суток! Дабы не плодить лишнюю тему, задам вопрос здесь. Договор сдан на регистрацию, на днях получу результат. Вопрос в следующем: каковы действия покупателя после регистрации договора? Т. е где и как ему получать документы на участок? Извините, если сумбурно задал вопрос. Или "ткните носом", где на форуме почитать по этому поводу. Спасибо за внимание!

 

Договор не регистрируется. Регистрируется переход права.
Документы получать там, где Вы их сдавали. Разве Вам об этом не сказали при сдачи документов?

 

Нет, ничего не сказали. У нас вообще странный МФЦ "Мом документы". В одном "окне" говорят одно, в другом - другое

 

Покупатель должен сам забрать документы после регистрации (договор + что там сейчас выдается вместо свидетельства) там же, где подавал. Это его проблемы, вас это волновать не должно.