Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Меня это "волнует" по причине того, что сам планирую покупать участок в другом месте

 

Каждая сторона получает свою часть:
- продавец свой экземпляр договора с отметкой о регистрации перехода права
- покупатель тоже свой экземпляр + заверенные выписки из ЕГРН на каждый объект недвижимости

Выдают там же, где сдавали. Если МФЦ, то в МФЦ, если нотариус, то нотариус.

 

Здравствуйте!
Перелопатил тонны статей, голова идет кругом, а толком ничего для себя и не выяснил.
Покупаю дом с участком, в Волгоградской области. Какой необходимый минимум документов нужно требовать с продавца, с учетом новых правил регистрации? Читал, что нужна выписка из ЕГРН и на дом, и на участок? Для меня эта бюрократия - темный лес, к сожалению, прошу помощи советом

 

Это каких?

Заходите на сайт росреестра и заказываете выписки из ЕГРН на то, что покупаете. Стоит 300 руб (примерно) за каждую. К вам на почту они приходят с ЭЦП. Проверяете, что владелец тот, с кем договор заключаете и всё.
Если у владельца есть муж/жена, то еще нотариально заверенное согласие на продажу. Затем с двумя ДКП (и согласием, если есть) + с паспортами и оплаченными покупателем пошлинами идете в МФЦ, там заполняете заявление (сотрудник МФЦ заполняет, вы подписываете) и ждете регистрации.
Так я делал в апреле 2017 г.

Если у покупателя или продавца долевая собственность, то всё только через нотариуса.

 

Добрый день!
Подал я, таки, документы в МФЦ. Все таки за регистрацию дома оплатил 2000 руб. - вынудили) (если что напишу возврат).
Сделал все как Вы рекомендовали. Упирались до последнего звонили начальству, регистратору и т. д. Говорят не положено так. Что точно будет отказ в регистрации, и все мои оплаченные госпошлины пропадут, буду платить заново и т. д. Я монотонно стоял на своем, приводя в доводы принесенные с собой статьи закона.
В результате, первая регистраторша дала на подпись два заявления о гос. регистрации прав на недвижимое имущество продавцу. Я так понял о прекращении бессрочного и регистрации права собственности. Подписали, забрали две описи. Потом говорит, что у нее обед. Ждем. После обеда, нас отправили к уже к другой регистраторше (первая, типа куда то ушла). Вторая молча дает заявление о гос рег-ии прав (сделка), подписываем, получаем опись, до свидания.
Что меня однако насторожило уже дома. В описи по сделке указано:
1. Вид объекта недвижимости - здание, хотя в ДКП четко прописано жилой дом и земельный участок.
2. Платежка на 2000 руб. указана, а на 350 руб (за землю). - нет, хотя я ее предоставил.
В общем, меня терзают смутные сомнения! Не откажут ли действительно?

 

Сейчас объекты называются "зданиями".

 

Почему Вы не обратили на это их внимание?

 

Видимо, от радости, что документы приняли! А мне еще 300 км ехать нужно было!

 

Ага, примерно понятно, спасибо!
Землю продавец оформила на себя около месяца назад, так что в ЕГРН она есть. На дом, насколько я знаю, есть свидетельство. В таком варианте, если я правильно понимаю, требуется еще документ на право собственности? Договор дарения, покупки и тд?

 

Этот документ отменен. Сейчас только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности. Нужно заказать выписку по кадастровому номеру.

Это только если дом не стоит на кадастровом учете и вы в суд собрались, чтобы заставили поставить. Для регистрации этого не надо точно.

 

Давайте скажем, что свидетельство просто сейчас не выдается. А так кто ж его отменял?
Для реального подтверждения права собственности и раньше нужно было заказывать выписку из ЕГРП.

 

При юридических действиях оно не принимается во внимание, в качестве документа подтверждающего право собственности.

Единственный известный мне случай - это судебное разбирательство, где доказывалось право в какой-то там древний период времени.

Ну, назвать можно как угодно... я не против...

ЕГРН

 

Вы, видимо, согласны с тем, что для составления ДКП не обязательно получать выписку из ЕГРН? Т. е. достаточно написать, что объект находится в собственности продавца на основании, к примеру, договора дарения, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Так ведь? Как же тогда "при юридических действиях оно не принимается во внимание"?

Нет, именно ЕГРП. Читайте внимательно.

 

Написать можно все что угодно. Клиенты сплошь и рядом пишут в договоры юридически ничтожные формулировки, я с этим постоянно сталкиваюсь (это я не о недвижимости, но почему в ДКП недвижимости должно быть по иному?) Росреестр проверяет кадастровый номер при регистрации перехода права.

Но ЕГРП упразднен в конце прошлого года. Имеете ввиду старую справку?