Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы не дооцениваете НАШ Росреестр! Я там в первый раз не смог проконсультироваться, мне сказали пишите заявление. Мол, будем разбираться...так что мне только писать, только вот не знаю куда, повторно к ним, либо в прокуратуру. При звонках на горячую линию Росреестра, причём многократных, однозначно говорят 350р и НИ КОПЕЙКИ БОЛЬШЕ. Но телефонный разговор к подаче заявления не приложишь...

 

Час добрый форумчане!
Созрели с женой до покупки собственного "домика деревне" с земельным участком, а так как подобного опыта в жизни не было ни разу... возникла куча вопросов. Прочитав в интернете кучу статей и просмотрев такую же кучу видео, вопросов стало ещё больше и в конец запутался. Вот и решил прибегнуть к коллективному разуму... По существу вопроса.
Дом обираемся покупать на заёмные средства. Деньги занял друг (без процентов с неограниченным сроком выплаты)...
Дом с участком выбрали. Встретились с хозяевами и "предварительно хлопнули по рукам". Деньги друг перевёл на карточку. Созвонился (я) продавцом и сообщил что могут готовить документы на продажу. Продавец утверждает что все документы в порядке, долгов по комуналке и налогам нет. Сам продавец - покупал этот дом для себя лет пять назад у другого хозяина для дачи (дом находится на территории сельского поселения - никакое там не СНТ и прочие садоводческие образования),но за ненадобностью и по причине необходимости денег для покупки квартиры - решили продавать.
На данный момент. дом подключён к централизованному водопроводу (счётчик) и газу (счётчик), имел подключение к электросетям но был отрезан. По заверению продавца - написали вначале заявление о том, что электричеством никто не пользуется так как это дача и на ней никто не проживает многие годы (чтобы не платить). Приехавшие удостовериться в этом электрики, с согласия хозяина (не знаю - в присутствии его или нет) "в целях безопасности" откинули ввод электричества в дом.
Теперь куча вопросов... пока помогите разобраться с этими...
1. Какой пакет документов на дом и на землю должен мне предоставить продавец согласно новым законам от января 2017 года (прошу написать полный перечень)? Что на землю должен быть оформлен кадастровый план это я понял... а на дом? тоже кадастровый паспорт - или техплан как было ранее?
2. Должна ли в этом пакете документов присутствовать выписка из ЕГРП (какой её вид) и кто её должен заказывать?
3. Должен ли быть в этом пакете план межевания (отдельным документом), а так же хотелось бы уточнить, какой документ будет подтверждать отсутствие претензий соседей к границам участка? Или это всё перекрывается кадастровым планом на землю? Кстати слышал что с этого года якобы - без наличия кадастрового плана на дом и участок - сделка не состоится - правда ли это?
4. Последовательность действий после предварительной проверки всего пакета документов?
СПАСИБО!

 

Ерунда какая-то. В целях безопасности есть такое устройство называется вводной автомат.

Договор купли-продажи и акт приема передачи, которые готовит либо продавец, либо покупатель, либо вместе. Всё по договоренности.

https://www.forumhouse.ru/threads/201559/

 

Час добрый всем форумчанам!
Впервые покупаем домик в деревне вместе с участком. Начитался всего - голова кругом и полная каша. Есть ряд вопросов на которые хотелось получить чёткие ответы. Поиском пытался пользоваться но находилось всё что-то не то - с какими то иными условиями покупки. От того наверное и запутался... По существу...
Есть дом с участком, есть продавец, договорились о сделке и предварительно хлопнули по рукам. Выслали они мне копии имеющихся у них документов которые они подготовили для продажи для изучения. Вот перечень:
На землю...
1. Свидетельство о праве на землю. (2014 года)
2. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) (2005 года)
3. Какой-то "Чертёж границ земельного участка"
На дом...
1. Свидетельство о праве на дом (2014 года)
2. Технический паспорт домовладения (2005 года)
Ну и соответственно - договор купли продажи земли и дома с предыдущим владельцем...(2014 года)

Все ли это необходимые для сделки (кроме справок об отсутствии задолженности по налогам и комуналке и разрешения мужа)?

Технический и кадастровый паспорт на дом как я понял это не одно и то же... Достаточно ли для сделки только технического паспорта или необходимо требовать оформления продавцом кадастрового паспорта на дом?

Хотим оформить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор у нотариуса с указанием, что продавец обязуется устранить несоответствие документов... Но тут ещё один вопрос...

При оформлении сделки у нотариуса оплата в таком случае будет производиться дважды? - сначала за предварительный договор, а потом за подписание основного? Или всего один раз?
Ногами сильно не пиняйте если эти вопросы уже поднимались много раз... Ну не нашёл...
Спасибо...

 

Упс... ничего не понял... как тут работает форум и откуда взялся текст из моей закрытой темы... прошу прощения за дубликаты вопросов...

 

@avatar43, прежде всего сами (а не продавец!) сделайте выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом и убедитесь, что собственник, указанный в них и продавец - одно и тоже лицо, затем сравните параметры, указанные в выписках с теми, что называет продавец (показывает в своих документах).

Выписка из ЕГРН делается онлайн через Госуслуги, стоит что-то около 300 руб. (цена менялась в течение 2017 г. + зависит от способа оплаты). Выписки делаются несколько дней.

А потом уже все остальные документы можно обсуждать.

 

Не совсем понятен мотив для заключения преддоговора.
По сути у продавца все есть для заключения основного договора. Возможно, требуется проверка по уточнению границ участка, если таковые уточнены в соответствии с законодательством. Проверка правоустанавливающих документов на участок и дом Продавца, согласие супруги продавца на продажу, если таковая имеется. И выписку из домовой книги, о том, что в доме никто не прописан (если дом на участке с ВРИ ИЖС или ЛПХ).
Ну и важные договоренности о передаче денег. Когда, каким образом и прочее.
ЗЫ. Ну и подумать, а не нужен ли специалист, для профессионального взгляда на все документы и вообще на проведение сделки. (Я всегда это пишу, так как боюсь просто давать советы, дабы не навредить.)

 

Вечер добрый, форумчане! начиталась... испугалась. запуталась... а хочется четкости и ясности

Имеем: участок в деревне (ИЖС, ЛПХ) и на нем старенькая развалюха. Документы: свидетельство ГРП и на дом и на участок, и выписка ЕГРН. Иных документов не предоставленно. На публичной кадастровой карте участок прорисован, а дом нет. По словам владельца он платит налоги и в свидетельстве есть Условный номер, и дом зареген аж 2011 годом. Скорее всего владелец дом не перерегистрировал, ибо составление Технического плана и вызов КИ (чего он сразу не сделал - ХЗ) для определения местоположения дома - ему было в лом. Занялся только межеванием участка и его продажей.
Дом под снос. Сейчас он не подключен к электричеству.
поэтому вопрос такой: какова последовательность действий:
1. пока еще владельцу ставить на учет дом+ подключать электричество = продавать нам. Думаю цена вырастет и зачем нам дом под снос? и как потом строить нам: получаем два дома на одном участке - получим ли мы разрешение на строительство? (читала тут что могут быть проблемы)
2. снимать дом с учета+оформлять снос = продавать нам только участок. нам плюс - дешевле, а продавцу - напряжнее. НО: потом на участке будет строиться новый дом и где жить работягам? потеряется ли адрес - он же строению присваивается, а не земле. И куда подключаться будет электричество - к столбу?
3. есть ли еще варианты?

 

Можно проще. Покупать участок с домом. Получать разрешение на строительство нового дома. Старый можно снести в любой момент, пригласив кадастрового инженера, который сделает акт обследования, на основании которого дом исключат из ЕГРН. Никаких технических планов на старый дом не нужно. Зачем он вам на ПКК?

 

В 2011 году техпланы не составлялись. Да и зачем определять местоположение дома? Это только лишние деньги. Разве и так не видно, где дом на участке находится?

Ничего на учет ставить не надо. Доми так стоит на учете.

Если дом старый, то почему? Отключили за неуплату?

К участку.

Почему дешевле? Сами пишите, что дом старый = он ничего не стоит. А чтобы снять дом с учета нужно и деньги потратить и некии телодвижения совершит = цена может возрасти.

Это только от Вас зависит.

 

а что такое ПКК?

 

а где его должно быть видно? на кадастровой карте его нет. там только участок. в реалии - он есть. Насколько я понимаю летают дроны и фотают. отсюда проблемы у людей, если читать форум.

скорее всего отключали еще в период, когда счетчики ставили на дома - никого не было в доме (никто не живет) вот и отрезали провода.

объявление идет в разделе "дом с участком"! Хозяин считает, что в нем могут жить рабочие, которые будут строить нам новый дом - отсюда и цена такая. Думаю это вопрос обсуждаемый... Но снять дом с учета - это же не настолько большие телодвижения, как я понимаю. Меньшие, чем поставить на учет. Но может произойти снятие ведь только после того, как КИ приедет и увидит, что в реалии нет дома. Я верно понимаю?

 

Публичная кадастровая карта.

 

Отчего ж? Записывайте полностью разговор с Росреестром и демонстрируйте его при походе в Росреестр.