Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас не зарегистрировано право собственности на участок, поэтому и написали об этом в разделе "Особые отметки". С какой стати писать о границах зу, установленных в соответствии с законодательством? Можно подумать, что есть какие-либо иные способы установления границ.

 

у меня есть свидетельство на землю. Я так понимаю: свидетельство - это одно, а регистрация - это другое? И что делать, чтобы было зарегистрировано право на землю? (я покупатель. документы продавца)

 

Если свидетельство старое (90-х годов), то право может быть и не зарегистрировано. Чтобы не гадать, закажите актульную выписку из ЕГРН.

 

свидетельство 2011 года, а вышеприкрепленная выписка сентября 2017 года

 

Запись о регистрации права собственности должна быть в ЕГРН. Возможно ее не внесли.

 

Нет. Если межевание есть, то так не пишут.

 

Вы же сейчас собрались участок покупать, а не в сентябре 2017 года. Вот и закажите выписку сейчас.

 

Не могу сказать точно (я не профессионал в этой сфере), но на практике встречал выписки о зданиях/участках, которые были куплены в ипотеку. У них в разделе "о зарегистрированных правах" было "ипотека в силу закона", а в разделе "особые отметки" - указано лицо, в пользу которого установлено такое ограничение (т.е. предыдущий владелец).

 

Друзья, а у меня снова вопрос... Оговорюсь сразу: он обращен больше к практикующим юристам, но надеюсь ответить смогут все, кто сможет
вопрос такой: а за что берут плату юристы, которые удаленно готовы сформировать договор "купли-продажи"? Спрошу еще про примерную стоимость этого трудодейства. И про целесообразность хочу спросить.
спасибо всем, кто откликнется. понимаю, что вопрос щекотливый, поэтому можно в личку

Пы. Сы. мне не денег жалко, если че... я понять хочу

 

ИМХО несколько странный вопрос. Видимо, берут за "формирование договора". Разве нет?
Про стоимость не знаю, а про:

Вы можете составить договор самостоятельно. Если не можете, то обращаетесь к тому, к то может, например, к "юристам, которые удаленно готовы сформировать договор".
Вроде, всё логично.

 

По моему, ответ уже в вопросе - за "сформирование" договора.

Договора бывают разные - может даже десять человек в одном договоре фигурировать и недвижимости не меньше. Однозначно такой договор не будет стоить 2 т. р., который нужно еще и подготовить: распечатать, прошнуровать, возмоно составить передаточный акт и всё это в количестве по числу участников договора+экземпляр Росреестру. Отсюда - "примерная" стоимость в каждом случае может быть различна: может 3 т. р., может 5, а может и больше...

Тут уж каждый решает сам - если вы уверены в своих силах и на 100% уверены, что договор составите не по шаблону из интернета, а включая все условия, касающиеся вашей ситуации, тогда конечно нецелесообразно обращаться к удаленным юристам. Думаю, здесь всё логично и просто.

 

аргументы приняты. спасибо. я соглашусь с Вами. Возможно меня напугала стоимость .. мне зарядили 15 тыщ. Участников сделки двое (продавец-покупатель), недвижимость - участок с домом... дом идет под снос и он, увы, не имеет границ на участке - его не дооформили.

 

Это, конечно, слишком круто. Как минимум раза в 4.

Объясняли Вам, объсняли, а Вы опять за свое. Всё там "дооформлено". Не придумывайте.

 

Люди добрые, помогите! И здравствуйте, конечно)
Докатились мы с мужем, наконец-то, до покупки участка в деревне, Дмитровский район (на север от Москвы). С продавцом договорились, обе живем на западе Москвы. Нашли ближайшего нотариуса в Одинцово. Продавец отдала документы для составления договора.
А у меня миллион вопросов, т. к. я никогда с этим дела не имела, а от слов “росеестр” или “межевание” появляются седые волосы)
Можете растолковать простым языком, как для Ивана-дурака, как происходит сделка, что надо делать, куда ехать.
Через 5 дней обещали договор составить... и что дальше?
И про оплату вопрос. Оплата наличными, по расписке... достаточно ли этого? Как она выглядит? Хочу обезопасить свою покупку от любых возможных последующих “куку” продавца, ну а вдруг.
Всем лучей добра!

 

Обычно начинают с изучения актуальных выписок из ЕГРН на приобретаемые объекты недвижимости. Естественно, земельный участок должен пройти межевание (сейчас немежеванные участки практически не продаются). Конечно имеет смысл проверить собственников (дееспособность, историю перехода прав). Потом составляется договор купли-продажи.