Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Межевание есть, только вот закончили. История участка чистая, историю всю знаю, выкупаю у родственницы (с ней сложные отношения). Это участок моей тети.
Договор купли-продажи составит нотариус, верно. Дальше с какими. то документами (какими?) мне нужно куда то поехать) куда?) В мфц Одинцово примут на регистрацию или придется ехать в Дмитров, не знаете?

 

А нотариус вообще зачем нужен при такой простой сделке?

Поезжайте в Росреестр и заключайте в ППФ простой письменной форме. Форму из интернета скачайте.

 

Да. Нотариус в таком случае скорее всего не нужен. МФЦ в Дмитровском районе по месту нахождения имущества.

 

Нотариусом хочу подстраховаться, чтобы в дальнейшем невозможно было оспорить или судиться. Там свои причины, странные, семейные, сложно объяснить)
На каком этапе участок станет моим? После подписания договора купли-продажи? Или после того, как я отдам все документы на регистрацию?
Мне просто ход сделки не совсем ясен, тк это впервые, слов и организаций то таких не знаю даже. Туплю и нервничаю)

 

Почему тогда Вы не наймете человека, который в этом разбирается, для сопровождение сделки?
Участок станет вашим после регистрации сделки.
А для того, чтобы узнать в какой МФЦ сдавать документы достаточно позвонить в МФЦ и задать этот вопрос.

 

@razminka, минимум:
Расчёт исключительно через ячейку или аккредитив "деньги против документов".
Справки из пнд и нд. свежие! Никаких доверенностей. Согласие супруга продавца.
Нотариус Вам НИЧЕГО не гарантирует. Тогда уж "страхование титула" делайте.
И межевание - посмотрите на сайте Росреестра по кадастровому номеру - если можно на сайте заказать выписку, то межевание действующее.

 

Продавец должен Вам предоставить свежую выписку из ЕГРН, именно выписку, там все и увидите. Если тетя не хочет или не знает, как ее получить, можете платно заказать ее на сайте Росреестра. В выписке смотреть, нет ли каких обременений, убедиться, что правообладатель именно тетя, внимательно смотреть строку Особые отметки, если межевание не прошло через Росреестр, то будет отметка Координаты не определены в установленном законом порядке.
Можете сами по кадастровому номеру ЗУ посмотреть на ПКК,(публичная кадастровая карта)'Росреестра есть на ней квадратик с кадастровом номером продавца.
Если ЗУ в СНТ, ДНТ поинтересуйтесь у председателя нет ли долгов у тети.
НУ и я согласна с другими советчиками, что можно вполне обойтись без нотариуса, в простой письменной форме составить договор, раз вы знаете историю участка и это Ваша тетя.
Удачи Вам!

 

Вот тоже озадачился. У всех риэлторов 15тр сопровождение сделки. За 3тр составляют договор купли-продажи. На сколько сложно составить этот договор? И что сейчас за фишка с какими-то ячейками. зачем?

 

Эта фишка уже лет так 20. Наберите в поисковике "расчет через банковскую ячейку" и почитайте.

 

Есть несколько способов оплаты при покупке недвижимости.
1. Расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
2. Расчеты по аккредитиву
3. Расчеты с использованием банковского счета эскроу
4. Расчеты с использованием банковской ячейки
Этот способ самый популярный у граждан, основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив договор купли-продажи с отметкой Росреестра о произведенной государственной регистрации перехода права либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

 

Приветствую сообщество.
Никто не "богат" "не старой" рыбой договора купли-продажи земельного участка с домом и подсобными строениями.
Дом с газом, имеет кадастровый номер, свидетельство, договор - первоисточник, на участок так же есть кадастровый, свидетельство, договор. Земли населенных пунктов, ЛПХ.
В интернете проект нашел. Хотелось бы сравнить, перепровериться.
У самого есть договор на чистую землю. Продал и оформил сделку месяц тому назад.
Если кому то нужно, могу поделиться

 

Прошу поделиться

 

Приветствую Андрей Степаныч,
не вопрос, в личку почту напишите.
у меня в будущем к Вам еще много вопросов будет.

 

Продавец хочет деньги сразу после подписания ДКП, я так понимаю это не как с авто, рисков тут намного больше? Как быстро переоформляется право собственности на меня? Участок относительно не дорогой - 300к, в этом случаем тоже сделка через банковскую ячейку проводиться?

 

Наиболее рациональное - это банковская ячейка. Стоит не дорого для Вас чуть более 1 % наверное за месяц, смотря какой банк и какие у него тарифы, а спокойствия здорова прибавит.
Оформление права собственности зависит наверное от региона и где будете оформлять переход права собственности. Если объект в одном районе области, а МФЦ в другом - чуть дольше, Москва и 3 дня, и 7 возможно. до 14. Московская область оформлял в Химках, земля в Клинском районе - 3 сдали, 19 было получение.
Что касается - дорогой, не дорогой участок - решать Вам. Если решитесь отдать деньги сразу - как минимум расписку возьмите, оформленную надлежащим образом