Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

расписку желательно в любом случае взять! даже если через банковкую ячейку...

 

ИМХО это вторично и после фактического получения денег покупателем из ячейки

 

Племяш на днях продал квартиру без нотариуса, без риэлтора, по договору в простой письменной форме, без ячейки. Тонкостей не знаю, но выяснила, что после подписания договора, сдали его в Мфц на регистрацию, затем после регистрации вызвызвали обоих в Росреестр, показали, что договор прошел регистрацию, но выдали его на руки только после перевода и поступления денег на карточку продавцу. Уже деньги получил, сделка завершена. Сумма за квартиру сами понимаете не сравнима с ценой ЗУ.
Но риски, конечно, имеются, я так считаю, а племяш сказал, что я отстала от жизни.

 

@Glashka, МФЦ не отдает договор пока не удостовериться что продавец получил деньги от покупателя?
А продавец говорит, что они покупали без всяких ячеек и он сам сотрудник полиции, а деньги рассчитывал получить до майских праздников. Земля кстати оформлена на его мать.
Обычной распиской в этом случае не обойтись?

 

МФЦ в любом случае безразлично. Это передаточное звено между Росреестром и сторонами договора, поэтому МФЦ ничего не может требовать. Но и Росреестру тоже безразлично, как вы расплачиваетесь - до или после регистрации перехода права, наличными в руки или через банковскую ячейку. Расписки никто не требует. Важны формулировки в договоре. Для них принципиально только одно - возникает ипотека или нет при продаже недвижимости, т. к. она подлежит регистрации.

 

@TheArk, понятно что нет желания читать все и переваривать через себя.
считаю важно отметить несколько моментов:
- в договоре обязательно указывается порядок расчетов. Как правило - расчеты произведены полностью, что бы не было оспоримой сделки. Что это такое могу рассказать, но не думаю что очень интересно.
Вы считаете что сотрудник Полиции - кристально честный человек? Ваше право. Можете и задаток ему дать, дело сугубо Ваше, и деньгами Вы рискуете своими. Вы преследуете свои цели, продавец свои.
В МФЦ Вам отдадут договор после регистрации перехода права собственности если все по сделке хорошо и документы оформлены правильно и сведения из Росреестра соответствуют заявленным. Если же найдут какие то несоответствия, переход права собственности не зарегистрируют - договор купли-продажи вернут. Теперь подумайте, деньги Вы передали, продавец их уже потратил, и у него их нет. Хорошо если замечания устранимые, а если надо будет что то еще предпринимать и по срокам и по затратам? Дальше продолжать?
Понимаете, если Вы поместите деньги в ячейку, то защитите прежде всего свои интересы, а они для Вас первостепенные. Как только продавец получит в руки деньги, поверьте - интерес к Вам он совершенно потеряет

 

Про то что вызывают в Росреестр - о таком не знал. Полагаю что то было прописано в самом договоре как условие расчета.

 

Как Вы решите и с продавцом договоритесь так и проводиться.

 

Что-то новое в порядке расчетов.
Что-то мне подсказывает, что то ли "племяш" не совсем верно Вам рассказал, то ли он сам не совсем понял, то ли Вы не до конца поняли, то ли это всё вместе.

 

Указывается, что расчеты произведены, чтобы ипотека в силу закона не возникла. Оспоримость сделки тут вообще ну никак не при чем.

 

Даже спорить не буду. Практики не знаю. Информацию о том, что сделка при считается оспоримой при отсутствии в договоре информации о полном расчете - прочел на этом форуме. Как раз в том обсуждении и была информация что "окончательный расчет производится после регистрации перехода права" и для этого необходимо дополнительно посетить Росреестр. Очень вероятно такая формулировка была при сделке по квартире, о чем указывалось выше.

 

Как вы себе представляете это чисто теоретически - переход прав зарегистрирован, договор с отметкой передается в МФЦ и еще дополнительно вы идете в Росреестр что-то показывать или доказывать, что оплата прошла? Это нонсенс. Потому что после регистрации перехода прав вы идете в банк и расплачиваетесь, предъявив соответствующие документы. Росреестру от вас больше ничего не нужно. Так что не пишите того, чего не может быть.

 

И даже не нужно спорить.
Вернитесь к тому, что читали и попробуйте еще раз вчитаться.

 

Если только вы в самом договоре вы не указали, что место расчетов по договору - Росреестр.
Но обычно это происходит в банке, так удобнее.

 

никак не представляю.
предлагаю прочесть что написала уважаемая @Glashka, и уточнить "зачем\ почему" у ее племянника. который посещал, и производил расчет после регистрации перехода права.
На собственной практике - подписали ДКП-ячейка (банк)- МФЦ. Через 14 дней: МФЦ-банк.
Зачем усложнять и задумываться о других алгоритмах, не знаю, если они не практичны и небезопасны.
Если у Вас другой опыт, делитесь.