Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

к сожалению не опытные люди перепутать могут все

 

как все запутано.
Вы самое главное забыли
а как вы собираетесь покупать и у кого?
собственник живой нужен, там сначала нужно с насельниками разобраться и т. д.

 

Нет.

Вот есть такой раздел:
https://www.forumhouse.ru/forums/1069/
почитайте.

 

Могут.
Поэтому и написал:

 

Пошла читать! Спасибо, ребята!

 

Добрый вечер всем! есть у кого шаблон свежего договора купли-продажи участка со строениями, чтоб простая форма, без нотариуса?

 

сколько не спрашивал никто не дал.
тупо нашел в тырнете образец.
сейчас договор на регистрации перехода права собственности

 

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

 

Добрый день, читаю форум, нужно как-то устаканить вопросы, подскажите пожалуйста:
-какие нужно задавать вопросы продавцу на этапе прозвона объявления?
-в связи с новым законом 2019г имеет ли смысл смотреть участки снт и днп (я понимаю, что на них как в ижс нельзя зарегестрироваться и строить основательный дом, это главные отличия)
-если все-таки более симпатичен участок находящийся в днп или снт (цена тоже немаловажна), то какие нюансы главные нужно узнать у продавца или председателя (я понимаю, что продавец может не сказать всей правды из-за желания быстрее продать участок)

 

- очень много вопросов. не спешите, прочитайте тему. первое спросить - Вы хозяин или агент, помогатель? Лучше общаться с хозяином, он хотя бы все знает про участок, ну или почти все.
Спросить сколько лет в собственности? какие документы на руках. договориться о встрече - попросить сделать копии документов н землю, посмотреть сам участок.
- почему нельзя зарегистрироваться? поему нельзя строить основательный дом? - откуда такое мнение?
- обременения. наличие юридических ограничений. посмотреть у хозяев документы основания - договор по которому они получили землю в собственность. заказать и получить актуальную выписку из ЕГРН

 

@jillia
Могу пояснить по ЗУ (земельному участку),по домам не спец, читайте темы по регистрации домов в СНТ.
ЗУ должен стоять на КУ в Росреестре и иметь кадастровый номер, а продавец должен на руках иметь свежую выписку из ЕГРН, где указаны площадь, координаты границ, а также, что он является правообладателем. Участок должен пройти межевание и иметь координаты границ. Закон позволяет продавать ЗУ границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, но такой участок -кот в мешке. Пусть продавец сделает межевание, а потом оформите сделку, чтобы потом не было войн и споров по границам с соседями.
Попросите справку от председателя СНТ об отсутствии долгов перед СНТ и копии квитанции по уплате земельного налога в налоговую.,например,в моем СНТ за личные участки мы все платим в налоговую, а за ЗОП (земли общего пользования) СНТ платит из наших взносов и у бухгалтера СНТ есть все сведения о должниках.
Ну и выехать на место, посмотреть ЗУ, с соседями поговорить, как им живется в СНТ, ДНТ, селе, деревне или населенном пункте, почему ТС продает ЗУ. Как то так.
Удачи Вам!

 

Почему продавец должен иметь свежую выписку? У продавца может быть свидетельство, может быть выписка, но не свежая.
В интересах покупателя заказать свежую выписку самостоятельно. Таким образом покупатель будет точно уверен в правдивости информации.

 

Просто приведу пример. У нас в деревне, на краю стоит домишко. Маленький и сейчас продается. Продавец его приобрел лет пять назад видимо в инвестиционных целях. Предыдущий владелец умерший многодетный алкоголик, у которого детей осталось с дюжину. Кто то из них сидит, кто то где то... Как они участвовали в приватизации этого своего единственного жилья одному богу известно. И шанс, что у добросовестного покупателя могут образоваться проблемы при вдруг появлении обойденного при приватизации ребенка, огромный. А это суд, который конечно встанет на защиту обделенного ребенка, т. к. наше государство не любит себе вешать на шею иждивенцев, когда есть для этого частная шея. Мораль - лучше копнуть историю приобретаемого имущества поглубже и пошире, что б застраховать себя от таких сюрпризов.

 

Спасибо всем ответившим, мне кажется, что с ижс ты сам по себе и не обязательно участвовать в коллективном безумии (которое часто встречается в больших снт или днп, где старый провода, а количество бабушек с домами, которые не платят зашкаливает)..

 

Не совсем так, вывоз мусора все равно что то будет стоить как минимум. И цена за участок будет иная.