Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да, цена намного выше у ижс нежели у остальных-это факт... у меня муж категорически против любого варианта кроме ижс (якобы сам себе хозяин), но таких вариантов по сходной цене и вменяемом расстоянии от города очень мало, вот я и думаю, может все-таки стоит рассматривать снт и днп, но меня смущают эти новые законы и какое-то подвешенное состояние там

 

Конечно, если жить постоянно, нужно выбирать ИЖС, все таки СНТ это риск, что зимой не почистят дорогу, что будет вороватое правление и бездарный председатель, что останешься без света. Бывают исключения, как наше СНТ, но все равно лучше, если это дача для отдыха и до квартиры недалеко. У нас в СНТ круглогодично проживает семей 5 из 135, А летом очень многие живут с мая по октябрь. Безусловно сложная задача покупка ЗУ и строительство ОКС.

 

Полностью согласен с Вашим мужем.
Сам продал в ДНП и купил в дом деревне, правда ЛПХ

 

Добрый день, уважаемые форумчане. Наконец, моё стремление к обладанию собственным куском земли вышло в конструктивное русло, в связи с чем прошу у вас совета.

Итак, ситуация. Собираюсь покупать участок в Раменском р-не М. О. Участок ЛПХ. Категория земель (по публичной кадастровой карте) - земли населённых пунктов. Разрешённое использование - Для ведения личного подсобного хозяйства. На участке есть колодец заключённый в кирпичную будку 1,5 на 1,5 метра, в которую также подключено электричество.

У продавца на руках следующие документы:
1. Постановление главы администрации сельского округа о выделении участка (как правоустанавливающий документ);
2. Свидетельство о государственной регистрации права (старое, розовое), в котором указано, что вид права просто "Собственность", а существующие ограничение и обременения права отсутствуют;
3. Справка о проведении межевания;
4. Кадастровый план участка на трёх листах, но нет кадастрового паспорта.

Насколько я понимаю, чтобы успешно совершить сделку и зарегистрировать право собственности, мне нужны также:
1. Выписка из ЕГРН (лучше взять самому не раньше чем за 10 дней до сделки);
2. Справка, что де-юро на участке никаких строений нет;
3. Справка, что никаких долгов по налогам нет;
4. Нотариально заверенное согласие его супруги на продажу участка;
5. Нотариально заверенное согласие моей супруги на покупку участка;

На этапе заключение сделки:
1. Договор купли-продажи;
2. Акт приёма-передачи.

Кроме того, есть ещё вопросы, которые хотелось бы уточнить:
1. Встречал мнение что, нужен кадастровый паспорт ЗУ, а потом наткнулся на статью, что с 1 января 2017 года он упраздняется и все данные переносятся в выписку из ЕГРН. Где правда?
2. Правильно ли я понимаю, что сейчас, если на участке строений нет, ДКП регистрировать не нужно - только само право собственности?
3. На публичной кадастровой карте в конечном сегменте кадастрового номера две цифры (допустим 12), а в документах эти же две цифры и два нуля впереди (допустим 0012) - это принципипальное различие?
4. Опять же на карте в графе "Адрес" написано просто "Ул. Центральная", а в документах почтовый адрес с точностью до дома (нет ли здесь подводных камней?).

Заранее спасибо за помощь.

 

Я бы посоветовал получить выписку ЕГРН и посмотреть что в ней указано. Границы, обременения
Все остальное после. Никаких справок об отсутствии строений, задолженностей не нужно.

 

Спасибо. Всенепременно. И всё-таки подскажите, пожалуйста, что с кадастровым паспортом? Нужен он или нет?

 

Что это?

Видимо, это и есть кадастровый паспорт (кадастровая выписка).

Правда в том, что теперь все данные на участок (зарегистрированные права и характеристики участка) предоставляются в виде выписки из ЕГРН.

Дело не в отсутствии (наличии) строений, а что ДКП на ЗУ не регистрируется, регистрируется переход права собственности на ЗУ.

нет

Как уже было сказано, Вы сначала выписку из ЕГРН получите, а потом можно продолжить.

 

Просто ЕГРН это объединенный документ ммв котопос сведено практически все что нужно и который здорово облегчает жизнь, по крайней мере понимание ситуации

 

Спасибо. Выписка заказана, надеюсь та, которая нужна. Пришёл в МФЦ, а там их по смыслу подходящих - 3 шт. 0_о

 

это какие?
вообще то и ходить никуда не надо, если есть возможность оплатить с карты интернет заказ.
делают максимум сутки, стоит 250 рублей

 

Боюсь, я эти названия с требуемой точностью не воспроизведу, но госпошлина мне встала в 400 рублей 0_о.

 

При покупке участка в снт сделали в риэлторской конторе простую форму договора купли-продажи (зашли в первую попавшуюся)...+ у продавца была выписка ЕГРН...Всё...Отдали документы в МФЦ...
В МФЦ сами делают простую форму...Но, только в будни...У нас была суббота...
Через неделю будет готова уже моя выписка...И, да..400 руб...(350+50)...

 

Т. е. Вы ничего не проверили в отношении участка и головой в омут?

 

Нашим дачам 55 лет...И, это наши соседи...История участка происходила на моих глазах...
И, да, я все равно проверила...

 

А у @Stran88, судя по всему, ситуация совсем иная.