Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Эээ...Свою пост я не привязывала конкретно к чьей-то ситуации...

 

Ну вот наконец, выписка из ЕГРН получена. По сути:
Все данные (площадь, кадастровый номер, адрес) совпадают с документами владельца.
Кадастровые номера расположенных в пределах участка объектах недвижимости: Данные отсутствуют;
Категория земель: Земли населённых пунктов;
Виды разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства;
Статус записи об объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтённые";
Особые отметки: Отсутствуют;
Правообладатель - одно ФИО;
Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, данные совпадают с указанными в свидетельстве;
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Не зарегистрировано;
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют;
Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют;

На последнем листе: План участка с кадастровым номером посередине. Никаких прочих отметок нет.

Насколько я понимаю - всё в порядке и можно обсуждать условия сделки. Или нужно проверить что-то ещё?

 

верно.

 

Спасибо.
Получается для оформления сделки и последующей регистрации права нужно собрать.
1) Правоустанавливающий документ (постановление о выделении участка)
2) Свидетельство о регистрации права собственности + аналогичная выписка из ЕГРН, только более поздняя (т.к. сделку по ряду причин планируется провести в конце июля).
3) Согласие супруги владельца на продажу участка;
4) Согласие моей супруги на покупку участка;

 

Необходимо только согласие супруга (и) продавца, и то если приобреталось это имущество в браке (совместно нажитое имущество).
Подготовить 3 экземпляра договора купли-продажи и передаточных актов.
И все.

Выписку Вам сделают новую, и получите Вы ее уже на нового владельца.
5 июня подавали документы в МФЦ (Москва) на приобретение участка с домом.
Принесли и Свидетельство и правоустанавливающие документы.
Так вот кроме договоров (прошитых и опечатанных) регистратор вообще ничего не взяла и не смотрела (в нашем случае согласие супруги продавца было не нужно).
В феврале оформлял продажу земли в МФЦ (Московская область-Химки) - Регистратор забрал до окончания оформления правоустанавливающий документ - договор купли-продажи. На свидетельство вообще внимания не обратил.

Где истина - не знаю. Пусть продавец берет с собой на регистрацию перехода права собственности все документы на участок. Даже если не пригодятся, они не тяжелые.

 

Но все-таки, чтобы сам ДКП подготовить хотя бы свидетельство о праве собственности нужно. Нужно же вписать в договор данные документа, который подтверждает право собственности продавца на участок.

 

Это только, если Вы очень не доверяете продавцу и хотите проверить не продал ли он кому-либо участок на момент вашего приближения к сделке (на момент получения повторной выписки).

 

Безусловно, на стадии написания договора понадобится вся информация об объекте (кадастровый номер, Номер свидетельства и его дата, правоустанавливающий документ, его номер и дата), которая содержится и в Свидетельстве и документе основании.
А так же понадобятся полные паспортные данные покупателя и продавца.

 

Всё ясно. Всем большое спасибо за помощь.

 

Добрый день. Помогите разобраться с выпиской из ЕГРП. Заказала выписку на понравившийся участок. ВРИ подходит, обременений вроде нет, но в разделе Описание местоположения участка в столбиках таблицы под названиями: Дирекционный угол, Горизонтальное проложение, Описание закрепления на местности и тд данные отсутствуют. Указаны только начальные и конечные номера точек. Я правильно понимаю, что межевание не проводилось или я ничего не понимаю? Хотя в ПКК указано, что межевание проводилось.

 

@winger, Вы бы лучше хотя бы этот лист выписки выложили, а то что такое:

не ясно.

 

Вот такой лист был в выписке

 

Позднее (уже после моего сообщения) дослали уже координаты точек.

 

Опять какой-то egrp365. Люди, почему Вы не пользуетесь официальным сайтом росреестра и расположенной на нем ПКК?

 

Т. е. вопрос снят?