Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

и устанавливать всю цепочку изменений. иначе можно попасть.
то что им необходимо "быстро" продать - не обращайте внимание, вам нужна чистая сделка.
как вариант предложите пред. договор.
поведение риэлтора со стороны Продавца более чем странное, так как проверить данные и правоустанавливающие документы Ваше право.

Давайте попробуем смоделировать ситуацию, так как ситуация на мысли ("что то тут не так!"). Как может не быть у хозяйки информации и подтверждающих документов о произведенных изменениях, которые были осуществлены в то время когда она уже была собственником участка. Никакой председатель без ее участия (заявление, доверенность, оплаты, услуги кадастрового инженера, получение справок и т. д.). Перевод назначения - дело хлопотное и затратное.

 

Если бабулька какая, то может и не помнить (у меня соседка со склерозом не помнит и чего неделю назад было). Например у нас в СНТ в собственность участки многие (и я в т. ч.) через председателя оформляли. Написала через нотариуса доверенность по образцу, дала преду денег сколько сказала. Она мне потом месяц или больше спустя взамен документы о собственности и копии квитанций и доверенность отдала. Так что я, например, и понятия не имею как это делается.

 

тем более устанавливать что "откуда выросло"

 

Хозяйка средних лет, моложе 50, должна помнить по идее.

 

Добрый день, уважаемые форумчане.
Пришло время от мук выбора перейти к конкретным действиям, т. е. выходить на сделку.
Подскажите, пожалуйста, как сейчас правильно строить схему расчётов, а то у меня не складывается.

Допустим, вариант через банковскую ячейку:
1. Арендую банковскую ячейку;
2. В присутствии покупателя и продавца пересчитываем и закладываем туда деньги;
3. Подписываем договор и акт приёма-передачи.

А дальше начинаются вопросы:
1) Едем в МФЦ/Росреестр и совместно с продавцом подаём документы?
2) Обязательно ли с продавцом?
3) Какой документ логично и безопасно прописать в условиях доступа к банковской ячейке, учитывая что регистрируется только переход права собственности и дело это не быстрое?
4) Как обезопасить себя от ситуации, в которой продавец может забрать документы из МФЦ после подачи?

 

Привет.
Договор подписываете перед "ячейкой", потому как подписанный договор Вы показываете в банке, банк берет себе его копию
А дальше по вопросам:
1) Да
2) Нет, можно с его доверенным лицом (нотариальная доверенность).
3) Не понятен вопрос о каком документе идет речь? К ячейке Продавца не допустят без личного паспорта, договора с отметкой регистрирующего органа о регистрации перехода права собственности, специального талона, выданного банком и ключа от ячейки. Если очень переживаете попросите Продавца написать расписку о получении денег по сделке, поместите ее в ту же ячейку. После получения документов из МФЦ поедете вместе - Продавец заберет деньги, Вы расписку. При оформлении ячейки укажете что за деньгами приедете вместе.
4) Каким образом такая ситуация возможна? Продавец придет в регистрирующий орган и скажет - я передумал?
Сделка (обычно) совершена в момент подписания ДКП и акта приема передачи (если иных условий в ДКП не содержится). Анулировать ее возможно, но не в одностороннем порядке и не в МФЦ. Вы подаете документы для регистрации перехода права собственности.

 

Спасибо за комментарий. А можете вот об этом моменте чуть поподробнее рассказать?
Т. е. мы едем в МФЦ, сдаём документы, в т. ч. договоды, они уходят на регистрацию, потом, по факту готовности документов (я так понимаю это срок до месяца) мы получаем каждый по экземпляру договора с отметкой о переходе прав собственности, а я ещё и новую выписку из ЕГРН и мы расходимся довольные друг другом. Я осваивать участок, продавец - получать деньги.
Если я не прав - поправьте меня, пожалуйста.

 

едете, сдаете три подписанных, прошитых и опечатанных договора. Оформляют в среднем 14 рабочих дней. Некоторые МФЦ о готовности даже сообщают на мобильный телефон. Если хотите приезжаете вместе, не хотите - приезжаете по отдельности. Получаете свой экземпляр договора и выписку уже с Вашими данными и мчитесь косить траву.

 

С какого перепугу банк должен брать себе копию ДКП? Он к этому договору какое отношение имеет? Никакого. С банком заключается договор на аренду ячейки. В нем прописывают условия доступа. Экземпляр этого договора банк, естественно, берет. Банк даже не должен знать, что в ячейку положили. А Вы говорите берет себе копию ДКП.
Ну и покупатель, естественно, может остановить регистрацию перехода права по заявлению. Для защиты от этого, собственно говоря, банковская ячейка и используется.

 

Скорее всего, продавец с этим не согласиться, т. к. для него пропадет такая важная вещь использования ячейки, как возможность забрать свои деньги без посторонних, тогда, когда только он будет знать об этом.

 

@Stran88 прочитайте два предыдущих поста. А на счет банка, лучше спрашивать в конкретном банке, как они организуют работу с ячейкой в подобных случаях.

 

берет. сбер по крайней мере. две сделки с этом году лично и в обоих, мадам под свой договор аренды ячейки снимал копию.

Продавец согласился, в крайнем случае в ячейке была еще и расписка о расчете. мой интерес в этом был. при оформлении ячейки оба раза спрашивали - обе стороны ли будут присутствовать на изъятии или только продавец.
в первом случае я забирал деньги и был один, покупателю было все равно во втором случае мне было не все ровно и я был Покупателем

 

А Вы бы спросили у этой мадам, с какого перепугу Вы ей должны показывать за сколько Вы продаете свою собственность? С какого перепугу она должна знать, что закладывается в ячейку?

 

не особо беспокоило

а Продавец, вопрос был про него?

 

Ваше право. Только зачем тогда Вы это как аксиому другим преподносить?