Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас то же самое, только взяли еще от продавца копию согласия супруги на продажу. Тоже ждем документы)

 

Ситуация такая:
Имеем с женой дом и участок в долевой собственности (налоги приходят каждому и одинаковые).
Соседка продаёт часть своего участка, смежного с нами, моя мама хотела бы его приобрести, но несколько НО:
1) участок 3 сотки, а минимум у нас в городе 4 должно быть
2) участок внутри огорода, получается без тропинки к нему (планировали, что через нас будет ходить)
Соседка может размеживать участок менее 4соток, если укажет, что я приобретатель.
Если куплю его я, это же будет совместной собственностью с супругой. Смогу ли я его подарить маме добавив нашей 1 сотки и выделив проход? Как в таком случае получится с нашими с супругой долями? Возьмут ли налог, супруга же маме не кровная родственница?

 

Налоговый кодекс, статья 217 п. 18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
Во всех остальных случаях одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В случае купли-продажи налог оплачивает продавец, он платит 13% от разницы между покупной и продажной стоимостью недвижимости. Кроме того, существуют налоговые вычеты - 1 000 000р, не облагаемые налогом.

 

Сегодня забрали документы (договоры с отметкой о регистрации перехода прав и выписку) из МФЦ, подписали акты приёма-передачи земельного участка и обменяли ключ от ячейки на расписку в получении денег. Согласно выписке из ЕГРН, теперь я являюсь счастливым (ну надеюсь на это) обладателем участка ЛПХ на землях населенных пунктов площадью 14,4 сотки. Спасибо всем кто помогал разобраться в вопросе. ) пойду теперь в ветку про переоформление электричества людей мучить и бензокоса выбирать )

 

Поздравляю.
Разве до регистрации Вы не подписывали акт передачи ЗУ? Или в договоре разве не было слов о приёма-передачи ЗУ? Без этого Вам не должны были регистрировать переход права.

 

Признаться, сам был несколько удивлён, т. к. акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора, но риелтор и работница МФЦ в один голос сказали, что подписывается после. 0_о. Тем не менее, отметка о регистрации на договоре стоит, выписка из ЕГРН получена.

 

Ну значит Вы еще один раз подписали еще один акт. Можете оставить его себе на память.

 

Надеюсь, что риэлтор не взял с Вас дополнительные деньги за ненужный акт.

 

Все затраты по риэлтору нёс продавец, так что всё ок. =)

 

Привет.
Планирую покупку участка в СНТ, на данный момент рассматриваем несколько хороших вариантов. Самый подходящий оказался участок без границ на кадастровой карте. У собственника на руках свидетельство. Соседи вокруг участка также не отмежеваны, возникли вопросы:
1. Такой участок получиться купить? зарегистрируют сделку?
2. Есть ли у этого участка кадастровый номер? (свидетельство пока не видел)
3. Смогу ли я сделать выписку в ЕГРП по адресу?
4. Какие риски покупки не отмежеванного участка, если вокруг поле?

 

Доброго всем вечера!
Сам из Москвы, весной приобрел земельный участок с домом в Волгоградской области. Сделка оформлялась в местном МФЦ, спустя 2-3 недели мне отзвонились, что все в порядке, 30 дней документы будут в МФЦ, потом уезжают в Росреестр в г. Волжский. Возможности забрать так пока и не представилось. Сейчас возникла необходимость продать все это дело, в Москве, покупатели отсюда же. Если я правильно понимаю, то сейчас даже выписку из ЕГРН брать не нужно?
Если так, то смущает один момент - что указывать в ДКП как документ о праве собственности?
Выписку из ЕГРН заказал на всякий случай, завтра забираю.

 

я думаю необходимо указать документ первоисточник - ДКП от "дата/месяц/год". ЕГРН от МФЦ для нового владельца будет выдано и без заказа

 

Спасибо! Наверное, так и сделаю.

 

Все таки еще уточню, по поводу ДКП. Вчера забрал выписку из ЕГРН, там основанием вписано свидетельство, с своим номером. Может, имеет смысл его указать в договоре? Или таки дату заполнения предыдущего договора?
Напомню, самих документов на руках нет.

 

на руках нет договора - основания, с отметками рег. палаты?