Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, к сожалению. После сделки пришлось оттуда уезжать, и оказии забрать документы из Росреестра г. Волжский пока не предоставилось.

На руках есть выписка из ЕГРН с печатями, где я владелец и указан номер свидетельства от 19.03.2018.

 

это плохо. договор - это правоустаналивающий документ. документ первоисточник, а выписка - подтверждающий.
лично я сталкивался с двумя абсолютно противоположными ситуациями, когда в МФЦ в Московской области договор первоисточник затребовали, а в Москве даже смотреть в его сторону не стали.
думаю Вам лучше проконсультироваться там где будете сдавать документы на регистрацию.
а точно указан № свидетельства, а не номер регистрации?
Свидетельства уже не первый год как не выдаются

 

Выписка не перед глазами, но слово "свидетельство" там точно указано, как и дата, когда я сделку примерно проводил, март 2018г.
Плохо, если нужны документы, это целая эпопея их забирать - сначала по заявлению из архива вызволять, потом забирать из офиса в Волжском.
Хотя на горячей линии Росреестра мне озвучили, что сейчас никаких документов не требуется, только ДКП в 4х экземплярах, согласия супругов и паспорта с личным присутствием.
Единственное, сделка проводится в кадастровой палате, поскольку экстерриториально.
Наверное, составлю просто два экземпляра договора, укажу дату предыдущего ДКП и номер свидетельства.
Дом с участком дешевые, при оформлении покупки весной никаких документов в МФЦ в Волгоградской области не сдавали, кроме договора.
Спасибо за участие

 

не за что.
еще прошить и "опечатать" подписями обеих сторон не забудьте

 

В марте 2018 никаких свидетельств не выдавали.

 

Дорогие форумчане! Я уже была в этой теме и задавала вопрос по поводу оформления з/у при долевой собственности. С тем з/у и домом не получилось, влетели на 100 тыс. рублей, сейчас дело в суде, ну да ладно, сейчас речь не об этом...Нарвались на мошенника, будем судиться... Сейчас нашли другой дом, ИЖС, собственник один. Хотели сперва идти к нотариусу оформляться, но когда позвонили, чтобы уточнить у нотариуса порядок действий, поняли, что сперва нужно принести копии документов, потом нотариус делает запросы (подтверждение дееспособности продавца и покупателя, отсутствие ограничений на з/у) и только потом назначает дату сделки. То есть, времени уйдет примерно от 7 до 10 дней до самой сделки, а у нас на следующей неделе приедут все вещи из 2-х комнатной квартиры из другого города. Вот подумали, может все-таки оформить нам все это в простой письменной форме? Да и денег на нотариуса тратить не придется? как себя подстраховать в данном случае? Взять выписку из ЕГРН? Посмотреть нет ли ограничений на з/у? Еще что подскажете? Если кому не сложно, может кинете образец договора в личку? Или подскажете, где посмотреть? Заранее спасибо!

 

@LoSik76, тут рядом есть тема такая https://www.forumhouse.ru/threads/201559/
можете почитать.

 

Спасибо! Пошла читать.

 

Всем привет.
Прошу помощи. Покупаю участок, на руках свидетельство о праве собственности. Свидетельство выдано на основании постановления главы администрации. Право не зарегистрировано. Регистрация пройдет на нового собственника. Со слов МФЦ при оформлении ДКП потребуется только 3 экземпляра договора, правда ли это? Интересует следующее:
1. Согласие супруга. Требуется ли согласие на продажу если участок был получен таким образом?
2. Правда ли, что обращаться нужно в МФЦ по нахождению собственности?
3. Может есть у кого рыба договора, прописывается ли в договоре что-то про банковскую ячейку, если сделка проходит через нее?
4. Могут ли потребовать иные документы, хочу быть готов.

 

@Steech, согласие супругов эт кажись нотариусы придумали, что бы лишних денег драть. когда у них что то оформляешь. Больше нигде это не нужно. В мфц по месту собственности. Что за рыба?

 

@Steech,
1. Если это совместно нажитое имущество, и приобретено в браке, то понадобится, но зарегистрируют переход права собственности и без предоставления такого документа.
Взято с сайта Росреестра:
"ВНИМАНИЕ! Непредставление документа не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако в этом случае в ЕГРН вносится отметка о том, государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица."
2. Неправда, можно обратиться и в любое, только время на оформление займет дольше.
3. Рыба договора есть на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
Про ячейку можно прописать в договоре по желанию сторон
4. О документах для физических лиц или справа или внизу страницы на том же Росреестре:
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/
Добавлю:
По количеству договоров 3 достаточно, не забудьте к договорам акты приема передачи, если не укажите о передаче в самом договоре.
Договоры необходимо прошить, опечатать. На "опечатке" поставить подписи сторон и написать сколько листов скреплено.

 

Потребуется 3 экз. ДКП, выписка из постановления о предоставлении участка продавцу и квитанция об оплате пошлины. Также должны присутствовать продавец и покупатель с паспортами или их представители с нотариальными доверенностями и паспортами.

Вам как покупателю лучше получить такое согласие во избежание рисков оспаривания сделки.
Согласие требуется в случае если на дату постановления о предоставлении участка получатель участка состоял в браке и согласие нужно от того лица, которое являлось супругом на дату предоставления участка.

Правда, как минимум в том же субъекте федерации, в котором находится участок, но у Росреестра во всех регионах есть по паре отделов работающих по экстерриториальному принципу, в начале этого года запись на прием велась за 2 месяца.
Экстерриториальные отделы Росреестра искать здесь https://lk.rosreestr.ru/#/offices

В договоре в обязательном порядке прописывается порядок расчетов и чем подробнее, тем лучше.

Кроме перечисленного выше вряд ли что-то еще потребуют, если только у вас не экзотика какая-нибудь.

 

@Dong1970, Спасибо.
Тут очень интересный момент, а считается ли совместно НАЖИТЫМ, полученное бесплатно, одним из супругов?
Вдруг знаете, если договор на 2-ух страницах, разрешается напечатать на 1 листе с 2-ух сторон?

@preparator_76, Вы спасаете форум=)
Спасибо, в целом понятно, за исключением выписки из постановления, об этом не слова на сайте Росреестра. С этим обращусь еще раз в районное МФЦ. Спасибо.

 

Считается, иначе я не стал бы писать о необходимости получения согласия.

Разрешается.

А что не понятно с выпиской? Получать ее обязательно, без нее не будет первичной регистрации права на продавца, а без этого не будет и перехода права к вам, как к покупателю.

 

полагаю что если это случилось в браке - это имущество совместно нажитое.
можно, но я бы не жалел еще одного листа бумаги