Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С чего вдруг? Бесплатно это безвозмездная сделка. Если, конечно, ЗУ не предоставлен с учетом членов семьи.

 

Подскажите еще один момент, пожалуйста.
Формулировка о ячейке в таком виде сгодится:
Расчёты будут производиться через депозитарную ячейку (хранилище банка).

Окончательный взаиморасчет Стороны обязуются произвести в полном объеме в срок не более 2 (двух) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Или вообще не указывать ячейку?

 

Это лирика и можете так написать и еще что, если захотите и супротивная сторона согласится подписать.
Но! Если будете через ячейкохранилище Сбербанка делать, например, то у них там свой договор типовой имеется. И они, при передаче ключа супротивной стороне, сами проверяют регистрацию через инет. А если в чем засомневаются, то обещают позвонить покупателю для подтверждения (так было год назад).

Да! И таки помните, во всех этих предсделочных терках главный тот у кого деньги! Удачи!

 

Это другой договор. Договор на аренду ячейки и правила доступа к ней. Такой типовой договор имеется у любого банка, где есть ячейки. Сбер абсолютно не исключение.

 

Э! э! Это не реклам была, а жизненный опыт. Единственный в жизни. Это действительно ДРУГОЙ договор, но права клиента он защищает. Я лишь обратил внимание на дублирование защиты и на возможную бессмысленность бодаться с продавцом за формулировки в договоре купли-продажи о деталях передачи денег через ячейку.

Видно ж, что ув.Steech - чечако и робеет от этих всех процедур. Написал, что б приободрить.

 

Эгегей!
Я вообще на какую-либо рекламу даже не намекал.

Какие-то права любой договор защищает.

Никакого "дублирования защиты" нет. Просто это договор совершенно о другом. Просто без него в принципе нельзя арендовать ячейку. А ДКП к ячейке практически никакого отношения не имеет. Ну и @Steech, вроде, не собирается в ДКП прописывать "детали передачи денег через ячейку".

Могу ошибаться, но тогда, наверное еще нужно написать, что ипотеки не возникает. А то Вам еще ипотеку зарегистрируют и придется ее снимать после окончательного расчета.

 

Интересно, на сайте Росреестра лежит образец договора купли-продажи дома с участком (см. здесь), где сказано следующее (цитирую):
- Передача денежных средств Продавцу ... осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности
- Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца ...
- Право залога у Продавца на Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ...
- ... передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности

Т. е. получается, что сначала подписываем договор, несем его в МФЦ, и только после регистрации перехода права передаем деньги (при этом ипотеки не возникает), можно по безналу и подписываем акт передачи (формы акта на сайте Росреестра не нашел).
Как так? Какой продавец согласится на такой порядок?
Разве не нужно вместе с ДКП в МФЦ сдавать уже подписанный передаточный акт?

 

Андрей, я могу прислать тебе "живой" договор (дом+участок) с примерно таким же условием. передачи денежных средств после регистрации

 

Уже присылал. Но там ведь 1) расчет через ячейку (т.е. деньги уже отчуждены от Покупателя, но пока не переданы Продавцу) и 2) акты подписываются сразу и сдаются вместе с остальными документами в МФЦ

 

Ну, какой-то может согласиться. Договор достигается двумя сторонами. Если она так вдруг почему-то решили, то так и будет.
Как то не ясен смысл ваших вопросов.
На сайте росреестра это же просто некий образец ДКП. Может в этом образце вообще аккредитив подразумевается.

 

Я планирую выступить в качестве покупателя. Меня такой порядок (как описал выше) устроил бы. Попробую закинуть эту форму продавцу. Посмотрим на реакцию. На офиц. сайте Росреестра не должно быть, по идее, неработоспособных вариантов.
Также хочу продать старый участок. Но не думаю, что готов как продавец на такие условия. Соглашусь на вариант либо через ячейку, либо оплата сразу при подписании договора и акта. Но последний вариант вряд ли устроит покупателя. Поэтому, кмк, наиболее работоспособный и распросраненный сценарий - через ячейку. Почему на сайте Росреестра не такой именно вариант?

 

А почему Вы думаете, что это не работоспособный вариант?

Думаете, здесь кто-то может ответить на этот ворос?
И ещё повторю:

 

Думаю, что это неработоспособный вариант, т. к. высок риск для продавца. Санкции за задержку платежа в договоре не прописаны. По суду можно будет требовать или расторжениям сделки или/и штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования. В принципе, это неплохой способ покупателю кредитоваться для стройки (если не считать судебные издержки и долю приставов).
Другой вариант, но рисковый уже для покупателя - оплатить сразу, до регистрации права. Я так покупал свой нынешний участок. Тогда ещё слабо разбирался во всех этих вопросах. Слава богу, продавец с риелтором попались порядочные и не было проблем с регистрацией. Сейчас на такой экстрим уже наверно не подпишусь.

Задаю вопрос, т. к. возможно не все ещё допонимаю. Но думаю, что аккредитив не подразумевается, т. к. это существенное условие и было бы явно отражено в договоре, а этого там нет

 

Не обязательно. Можно подписать договор и передать деньги до регистрации его в росреестре. И акт приема передачи подписывают сразу.
Но вы должны при этом понимать, что Росреестр может отказать в регистрации права.
И в это случае продавец должен вернуть деньги. Но ведь не все люди честные. Продавец может их и не вернуть.

 

Предложенная форма на самом деле наиболее безопасна для обеих сторон.
Юридическая тонкость - вопрос исполнения договора. Договор считается исполненным в момент передачи товара (в частности дома и земли). Факт передачи подтверждается актом приема-передачи.
Т. е. Росреестр регистрирует сделку, после чего производится расчет и передача товара.

Нужно понимать также вопрос о фактической ответственности за имущество. Ну например передали дом до регистрации договора, а дом сгорел. Возникает вопрос кто фактически несет ответственность.

Есть и еще большое количество мелочей, о которых многие не задумываются.