Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А росреестр конкретно, что регистрирует? Вы знаете?
Регистрирует он переход права. И после регистрации права на покупателя покупатель становиться полноценным собственником недвижимости. И он может "забить", что деньги то он за товар не отдал. А Вы говорите

 

В общем, договорились с продавцом (точнее с их риелтором) рассчитаться через ячейку. Наиболее оптимальный вариант для обеих сторон, кмк

 

Могу гарантировать, что вы этого не знаете.
Спорить с Вами не хочу, так как любое общение с Вами любого участника этого форума вы превращаете в конфликт.
Если интересно - почитайте Гражданский кодекс РФ, вопросы сделки, заключения сделки, исполнения сделки. Авось просветление наступит.

 

Действительно, это наиболее безопасный вариант. Но по секрету не на 100%.
На 100% безопасных вариантов нет.
Читала в инете случай был, риэлтор жаловался. После сдачи документов на регистрацию и размещения денег в ячейке, но до получения денег из ячейки продавец объекта помер. А по условиям договора необходимо участие обеих сторон. Чем история закончилась - незнаю. Случай один на миллион, но тоже бывает.

В Вашем случае советую при заключении договора на ячейку предусмотреть возможность пролонгации договора. На тот случай, если регистрация будет приостановлена. Соответственно обратите внимание кто и как может забирать деньги из ячейки. Банкам не доверяйте, читайте, читайте, читайте
В моем случае регистрацию откладывали на 3 месяца.

Сама я ячейкой ни разу не пользовалась, но в интернете находила информацию, что бывают 2 вида договора аренды ячейки. В одном случае банк ответственности за содержание ячейки не несет и в случае хищения денег из ячейки вы ничего доказать не сможете. Во втором случае банк контролирует содержание ячейки. Но здесь знания у меня поверхностные

 

Тогда будьте уж так любезны просветите меня, что же регистрирует росреестр? Ведь всего пару предложений написать.

ЗЫ Я, правда, в посте 2821, написал, что регистрирует росреестр, но да ладно.

 

Если Вы про доступ к ячейке, то и с условиями такого договора Вы явно не знакомы.

 

С ячейками не все гладко: кому отдавать ключ? Продавцу? А вдруг в сделка отменится, а продавец исчезнет. Без ключа покупатель деньги не заберет. Покупателю? А вдруг он после подписания и сдачи документов в росреестр не явится на передачу денег. Продавцу придется долго и мучительно отменять сделку.
При продаже участка мы воспользовались аккредитивом от всем известного зеленого банка.
Условия получения денег: договор КП с отметкой росреестра (т.е. переход права осуществлен), либо справка из ЕГРН с указанным владельцем участка - ФИО покупателя. Вроде все четко: сделка не состоялась - покупатель заберет деньги по окончании срока аккредитива; сделка состоялась - покупатель приносит документы и получает деньги.
По факту, мы пришли забирать деньги с договором КП, сотрудники банка отсканили договор и сказали что будут отправлять в головной офис на проверку. Через 3 дня сообщили что головной офис остался нейтрален, т. е. не велел отказывать и отдавать деньги также не велел. Сказали что необходимо чтобы покупатель сам явился и подтвердил, что претензий не имеет. Занавес!
Смысл аккредитива потерялся в тупости и некомпетентности сотрудников банка.
Вывод - выбирать правильный банк!

 

Все зависит от условий прописанных в договоре "на ячейку". можно прописать что изъятие денег из ячейки производится только двумя сторонами, и никто никуда не убежит.
и о да - "серьезный " банк.
к сожалению даже в отделении "серьезного" банка могут быть некомпетентные исполнители.
все на собственном опыте - нюансы в двух отделениях сбера, получились разные.

 

И смысл ячейки во многом потеряется, и убежит точно так же.

 

В чем тогда смысл ячейки?

 

Но не во всем. Продавец видит деньги, оценивает платежеспособность покупателя - формально аккредитив. Так же продавец в ячейку помещает расписку, которую покупатель заберет при совместном визите.
А если кто то куда то и убежит, то без того что лежит в ячейке.
Я так делал.

 

Что произойдет, если покупатель пропадет?

 

никто не застрахован что и продавец пропадет. случаются и вообще трагические случаи, но разрешимые.
есть комиссионное вскрытие ячейки с участием представителем банка.
в сети есть форма типового договора, где процедура расписана от и до

 

Если пропадет продавец, то покупателя это никак не затронет. Недвижимость на него будет уже зарегистрирована.

 

я бы добавил "если" Недвижимость на него будет уже зарегистрирована"