Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы же про доступ к ячейке. К этому моменту недвижимость уже должна быть зарегистрирована.

Поэтому и не нужно прописывать совместный доступ продавца и покупателя.

 

не нужно - не прописывайте.
я посчитал целесообразным сделать наоборот и прописал.

 

Зачем?
Вы продавец или покупатель?

 

Хочется

 

Позвольте еще раз спросить. В качестве кого Вы так делали?

 

а если и в качестве покупателя в одном случае и в качестве продавца в другом "предадите анафеме" ?

 

Ну, хорошо. Теперь понимаю. Я ж просто Вас спросил. Ваш аргумент понял:

 

Ну так я ж просто и ответил

 

Сейчас многим людям плевать на окружающих, в том числе и на своих клиентов.
Допустим продает продавец ЗУ, деньги заложили под условие изъятия только вместе, Росреестр отказал в регистрации. Покупатель пожелает изъять из ячейки деньги, а продавцу неохота ехать на другой конец города, у него свои проблемы. Покупатель устанет добывать свои кровные, а время-то не резиновое, может он планировал уже дачный сезон начать...
Когда я заказывал ячейку, все в договоре было хорошо, но потом в банке выяснилось, что ключ один и доступ к ячейке возможен только совместно. Подчеркиваю, в договоре все хорошо, но он противоречил внутреннему распорядку банка.
Второй раз воспользовался аккредитивом - и подобные проблемы.
Слава Богам, в обоих случаях у меня все завершилось хорошо. Но ведь знал бы я что люди нормальные, я бы вообще согласился на простую оплату по факту свершения сделки. Ухищрения с передачей денег для того и нужны, чтобы снизить количество проблем, если попадешь на нехорошего партнера.
И, кстати, в обоих случаях небыло возможности внести коррективы в типовой договор аренды ячейки и аккредитива.
Банк надо выбирать очень аккуратно!

 

Никогда не будет 100% гарантии безопасности проведения сделки. При всех прочих равных условиях споры будут разрешаться в судебном порядке. По моему личному разумению, я в суд пойду с целью расторжения неисполненного договора, чем за истребованием кровных денег или своей квартиры (дома, земельного участка и т. п.)..

В ГК РФ прописан порядок заключения сделки, сроки передачи товара (в данной ситуации недвижимости), сроки передачи денег.
Но вот ответственность за отказ от оплаты выглядят вот так: "Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса".
Т. е. продавец может передать имущество и остаться без денег. И есть судебная практика, когда суды признают сделки законными. Ведь никто не лишает продавца права истребовать деньги в установленном законом судебном порядке. А это взыскание через приставов, максимум 50% в месяц от официальной заработной платы. Взыскивать можно всю жизнь.

Есть и противоположная ситуация, когда покупатель оплачивает деньги или часть из них (залог, задаток), сделка рушится, и человек также теряет все.
К стати, если продавец не передает товар, то ГК РФ говорит следующее:
"Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи." "Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор (покупатель) вправе потребовать возмещения убытков".
Как видите, ответственности никакой.

НО, в ГК РФ есть фишка - "существенные условия договора". В них можно записать любые условия, без исполнения которых договор не будет считаться исполненным. Я прописываю порядок передачи недвижимости и порядок передачи денег.
В случае оплаты наличкой, я считаю что передача недвижимости должна происходить по акту приема-передачи одновременно с передачей денег, И в обязательном порядке после регистрации сделки в Росреестре.

 

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Даже имущество приобретенное во время брака но на деньги, полученные в дар или в порядке наследования, а также за счет имущества или денег, принадлежавших одному из супругов до брака, может быть признано судом имуществом одного из супругов.

 

@Oksana335, конкретно в случае @Steech участок будет совместно нажитым имуществом, если был получен в браке.

 

Я тут у вас уже спрашивал, ответа так и не получил. Попробую еще раз.
Что будете делать, если покупатель после регистрации "забудет" передать вам деньги?

 

Я не была бы столь категорична. Из того, что описал Steech, я в принципе не понимаю состояния его документов.
Если я правильно понимаю, то земельный участок приобретен продавцом до 2000г. и зарегистрирован администрацией по той причине, что Учреждение юстиции еще не проводило регистрацию договоров.
В общем нужно смотреть документы предыдущего собственника.

 

Забуду передать недвижимость