Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы уже ее передали:

Кстати, в 218 ФЗ, по которому работает росреестр, ничего про "регистрацию сделки" не написано.

 

Нет, имущество передается по акту приема передачи. Пока акт не подписан - имущество не передано.

Если не согласны с моим мнением - сошлитесь на закон

 

Написано, кажется, достаточно однозначно, что участок получен по постановлению администрации, и не стоит выдумывать то, чего нет.
Участок полученный по постановлению администрации — совместно нажитое имущество.
Вы пишете вообще о договоре — тоже совместно нажитое, кроме дарения.

 

Это же безвозмездная сделка. Почему совместно нажитое? Можете пояснить? К примеру, в браке один из супругов бесплатно приватизирует квартиру, в которой зарегистрирован. Второй супруг к квартире никакого отношения не имеет. Хотите сказать, что тоже будет совместно нажитое? Нет ведь.

 

Если переход права зарегистрирован (а не сделка, как вы пишите), это означает, что в ДКП был пункт, который росреестр посчитал актом приема-передачи. В противном случае регистрации не было бы.

 

Дословно " на руках свидетельство о праве собственности. Свидетельство выдано на основании постановления главы администрации. Право не зарегистрировано."

Вот для меня абсолютная билиберда. Особенно учитывая, что Steech не юрист.
Постановление администрации - что там было написано? Это Ваша личная догадка, что тем постановлением земля выделялась семье продавца в собственность.
А если это не так, вдруг там что-то другое написано.
Ну например, на момент передачи земли продавцу в собственность он в браке не состоял.
А возможно там вообще права собственности не существует, а только аренда.
Делайте скидку, 90% людей вообще не понимают что в документах написано. Это я Вам из личного опыта говорю.

Лично я никогда не даю советов и рекомендаций, пока документов не увижу.

 

Вот если в договоре люди пишут, что он является актом приема-передачи - это их личные трудности.

Я в этом году 2 сделки проводила, и в обеих указывала, что имущество передается по акту приема-передачи после регистрации сделки. Никаких проблем при регистрации нет.

 

Отлично.
Значит росреестр переход права зарегистрировал. Соответственно покупатель стал собственником недвижимости. Что заставит его встречаться с вами, платить вам деньги и подписывать какой-то акт?
Он уже собственник.

 

Прочитайте еще раз что я писала ранее.
Я не заставляю вас делать как я. Поступайте в соответствии с личными убеждениями.

 

Вас в поисковиках забанили?

Ошибаетесь. Переход права регистрируется и без акта или иного подтверждения передачи имущества.

Вообще, человек, который столько внимания уделяет точности терминологии, наверное сам должен знать ответы на эти вопросы. Нет? Я ошибаюсь?

Странно, почему же вы тогда вообще даете консультации, ведь документов-то не видели. Зачем вы вообще что-то пишете если ни в чем не уверены? Получается, что ваши консультации основаны на белиберде? Или на 10 процентах ваших догадок? Ну что же, прекрасно
Обычно люди, которые не разбираются в юридических вопросах, пишут все буквально, как написано в документах, и я склонен считать, что большинство людей все-таки разумны и пишут о том, что есть на самом деле.

В суд. Абсолютно безрисковых сделок не бывает, всегда одна из сторон может нарушить условия сделки, вопрос в оценке вероятности реализации рисков и последствиях их реализации.
С деньгами проще скрыться, а вот участок не схватишь под мышку и не убежишь.
Через суд отменяем сделку на основании неисполнения договора покупателем и получаем участок обратно, плюс еще и задаток может остаться, если он был.

 

Прочитал и не раз.
На вопрос:

Вы можете ответить?

 

[QUOTE С деньгами проще скрыться, а вот участок не схватишь под мышку и не убежишь.
Через суд отменяем сделку на основании неисполнения договора покупателем и получаем участок обратно, плюс еще и задаток может остаться, если он был.[/QUOTE]

И нет у суда обязанности расторгать договор. И судебная практика противоречивая, кому-то сделки расторгают, а кому-то и отказывают.

 

Желание получить деньги.

 

Это не важно.
Основной вопрос:

А ... ну можно, конечно, и так.
Сначала не предпринять должных усилий для того, чтобы эти риски избежать, а потом в суды "пыль глотать".

 

Похоже это Вы должны перечитать, что я пишу.
Это у покупателя должно быть желание получить деньги?