Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да ладно, с сыном гораздо проще.
Не заморачивайтесь, вариант с сестрой на самый при самый крайний случай.

 

В дополнение к словам Елены007, даже в случае, если сделку в Росреестре зарегистрируют, она может быть оспорена собственником в суде. В случае, если участок будет перепродан - то все последующие сделки могут быть расторгнуты, и участок вернется к первоначальному владельцу.
Вы и Ваша супруга еще и под уголовную ответственность попасть можете - мошенничество.
Этот участок у Вас в последствии никто не купит, ну если совсем безграмотных кого не встретите.

Советую, чтобы Ваша родственница выслала Вам новую нотариально заверенную доверенность. В последствии обратитесь в нотариальную контору. Доверенности переводятся и заверяются нотариусами.

 

О...Гуру форума, подскажите, правильно ли я понимаю, что при покупке земли с категорией: земли населенных пунктов и вид разрешения: под застройку жилыми и нежилыми строениями согласно данных росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате) п 5: Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физических лиц - 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
т. е. пошлина 350 руб?

 

За регистрацию права собссности на земельный участок - 2000 рублей, за строения на нем - 350 рублей.

 

Поделюсь своим опытом, как-бы я сейчас покупала участок под строительство дома. Хоть он и небольшой, но возможно кому-то будет полезен.

Жилой дом можно построить на землях категории ИЖС и ЛПХ. На землях выделенных для садоводства возможно строительство только садового дома. Сможете-ли вы в последствии перевести садовый дом в жилой, сможете-ли в нем прописаться - такую гарантию Вам никто не даст, Но гарантирую, что придется побегать по различным госорганам, возможно судам.

Проверьте документы на участок. В первую очередь, каким правом обладает продавец - собственность, аренда, или что-то еще. Посмотрите ГПЗУ и выписку из Росреестра. Смотреть лучше оба документа, порой информация в них содержится разная, дополняя друг-друга.

Смотрим информацию о сервитутах, обременениях, а также сведения о том находится-ли участок зонах с особыми условиями использования территорий.
Ну например зоны аэропортов, водоохранные зоны, зоны охраны объекта культурного наследия, по участку могут проходить различные коммуникации и т. д. и т. п. Где-то строить вообще запрещено, где-то необходимо получать дополнительные разрешения и за дополнительные деньги, коммуникации нужно переносить либо делать отступы от них, и не факт что завтра к вам на участок не приедет бригада рабочих с трактором аварию устранять.

В ГПЗУ указывается территория на которой возможно размещение построек и обязательные отступы от края участка. Изменить отступы от края участка теоретически возможно. Но решение принимает администрация, а она может и отказать. Вот и подумайте, сможете-ли построиться в установленных границах, а если нет - стоит-ли идти на риск.

Открываем карту Росреестра, находим участок и смотрим нет-ли там каких-либо наложений с соседними участками. Если они есть, скорее всего в оформлении прав в Росреестре Вам откажут. И даже если оформят - в последствии Вам придется столкнуться с переоформлением документов, возможно даже через суд с непредсказуемым результатом.

Возможность подключения к коммуникациям.
В данном случае советую никому не верить. Даже если коммуникации идут непосредственно по Вашему участку, не факт что Вас подключат.
Просите письменный ответ из горгаза, водоканала и горэлектросети о возможности подключения. Заодно нужно выяснить информацию о собственнике сетей, чтобы не оказалось, что сети частные и за подключение к ним нужно будет платит по тарифам, с потолка взятым. И желательно понять где будет точка подключения. Мне водоканал предложил подключиться к воде за 200м., даже если взять стоимость за 1м. трубы 1000р., это уже 200 000р. По электричеству у меня оказалось на выбор 2 варианта: 1- от частника за 80 000 и второй - от госконторы, за 550р. (повезло). По газу - если от частника - за согласование могут взять и 100 000 и 300 000, и более. Кто во что горазд.
Обратите внимание кто будет поставлять услуги - ресурсоснабжающая организация или ООО "Рога и копыта"

Вот теперь сложите все и подумайте, а сколько действительно стоит участок и стоит-ли покупать этот геморрой.

Вот теперь вызываем кадастрового инженера, едем с ним на участок и выносим границы участка в натуре. Если все в порядке - можно покупать. Если границы не совпадают - в будущем это будут Ваши проблемы.

Что еще, если участок приобретаете в СНТ, высока вероятность высоких тарифов на коммунальные услуги, ибо часто они приобретаются непосредственно СНТ - т. е. юрлицом.
СНТ как юрлицо может быть признано банкротом, соответственно за долги СНТ могут отключить коммуналку, а долги взыскивают с членов СНТ.
Приобретение участка в коттеджном поселке имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны Вас обеспечивают дорогами, коммуникациями, красивыми клумбами и т. д., а с другой стороны - это все стоит денег, а нужны Вам эти услуги или нет - Вас никто не спросит. И управляющую компанию здесь не сменишь.

 

Вот просто сразу.
Это не так.
И на садоводстве можно строить жилой дом.

Вообще это достаточно разные документы. Выписка из ЕГРП просто не подразумевает, чтобы в ней была та информация, что в ГПЗУ.
Но самое главное, что на 99 проц можно сказать, что у человека, который продает свой участок, никакого ГПЗУ просто нет. Зачем он ему?

И где мы всё это смотрим? Может расскажите?

Сколько стоимость 1 метра трубы?

Никакой частник не может мешать перетоку через его сети э/э.

Можно, конечно, это сделать, заплатив за точку не менее тысячи.
А можно всё внимательно изучив и не делать. Всё от обстоятельств зависит.

Какая такая противоречивая информация содержится в ГПЗУ и в свежей выписке из ЕГРН?
Расскажите почему на садоводстве нельзя построить жилой дом, если в законе прямо написано, что можно?
Расскажите, где найти зоны приаэродромных территорий и зоны культурного наследия, если они в большинстве случаев до сих пор не нанесены на ПКК.
Просветите тех, кто, по-вашему, несет "словесный понос".
Будьте так добры.

 

Расскажу кратко про свой опыт.
4 года назад начал поиск участка.
Понял для себя, мне нужен ИЖС или ЛПХ, всякие снт и днп лесом.
При обзвоне объявлений спрашивал кадастровый номер, смотрел по карте россреестра + яндекс карты просто местность. Помогает понять, где участок, как к нему ехать. Более того, расположение по сторонам света, для меня важно.
В итоге спустя полгода поисков, наполовину заполненную тетрадь с адресами и десятки просмотренных вариантов, нашел что мне нравится.
Участок покупаю у собственника, оформляем договор купли-продажи, получаю свидетельство о регистрации (тогда еще были).

1. Участок деревня. Нет ни воды не электричества. Вызываю бурильщиков - у меня личная скважина. Еду в МОЭСК, пишу заявление на технологическое присоединение, плачу 550 р., через 2 месяца у меня рядом с участком столбы с проводами. Еще 10 т. р., у меня счетчик в ящике, счет в мосэнергосбыте. 15 кВт в моем распоряжении.
2. До строительства, получаю РНС. Заказываю и вызываю на участок сделать топосъемку, далее ее и проект дома в мфц, градостоительный план, после него там же в мфц получаю РНС.
3. Далее стройка дома. Заявление в БТИ. Приехали 2 кадастровых инженера, один замерял положение дома на участке, вторая сам дом.
4. Дом зарегистрирован, категория Жилой дом, получена выписка ЕГРН.
5. Беру выписку и сразу в Мосэнергосбыт. Перехожу на тариф сельский, топить электричеством так дешевле.
6. Всё! Всё оформлено.

В МФЦ и не только, не раз слышал комментарии в свой адрес, что редко увидишь человека, кто всё правильно и последовательно делает и оформляет, обычно сначала строят.
Про разные снт даже думать не хочу, не понимаю...

Кстати условия регистрации ужесточились и в деревнях. У меня сосед имеет участок, но у него категория садоводничество. Хотел перевести в Лпх, на что Мфц ему дали вежливый отказ.

 

Ну а зачем сразу то вводить в заблуждение?

На землях СНТ можно теперь прекрасно возводить жилые дома даже с меньшими телодвижениями.

А мы так вообще сделали наш дом жилым практически без телодвижений и без кадастрового инженера - просто успели.

И уже с первого предложения - начинаются какие то домыслы.

 

@Пуазон Гипнотик, я не запрещаю никому ничего покупать. Вы можете гарантировать, что 100% людей смогут оформить дома как жилые?
Это риски, которые оцениваются индивидуально к каждому участку. Если человек понимает, что он берет, с чем он столкнется в будущем и готов потратить на это свои время и деньги - это его право.
Однако, как покупатель, я бы очень подумала о стоимости такого участка.

 

А в чем проблема то? Сейчас уже принят закон. Все оформляется. И дом, как жилой. И прописка в нем тоже.

Вообще не вижу никаких проблем.

 

Ну если вы в "своем" СНТ займетесь присвоением улицам названия и т. д. и еще много чего, тогда и с адресом и регистрацией или пропиской проблем не будет. Никто не говорит что это нельзя сделать, но не факт что на такой земле сделаете. Потому что это лишние телодвижения и зависит не только от вас

 

Это гарантирует закон, о котором вы не знаете и, похоже, и не хотите знать.

Да, вроде, и без улиц прекрасно прописывали.

 

Возможно, спорить не буду, говорю про те товарищества которые знаю. Дороги внутри "поселка" оформлены долями на собственников, из за этого отказывают.

 

Полагаю, довольно полемики, давайте "раскроем" Закон, о котором идет речь: п. 1, ст. 3 ФЗ №217 от 29.07.2017: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/
Таким образом: на земельных участках для садоводства возможно строительство в т. ч. и жилого дома.

 

Здравствуйте! Есть участок в СНТ, с кадастровым номером, но без координат границ. Планирую покупать. Не приостановят ли у нас сделку? Ленинградская область, Кировск.