Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не приостановят, межевание по закону не является обязательной процедурой (пока).В случае приостановки выясняйте у Госрегистратора чёткую причину приостановки, потому что в Уведомлении даются ссылки на пункты и статьи фз 218,221 и не всегда можно конкретно понять, что не так с документами. В случае приостановки по причине отсутствия сведений о координатах границ ЗУ, подавайте заявление в апелляционную комиссию Росреестра обжалуйте приостановки, если причина именно в отсутствии координат границ.
Но вы должны отдавать себе отчет, что покупаете кота в мешке, и фактически рискуете, покупая такой участок.

 

Не приостановят. Это так называемая упрощенная схема без установленных границ. Определенный риск правда имеется.

 

Почему упрощенная? Обычная схема. Нет требования по обязательному внесению границ ЗУ в кадастр.

 

Для верности позвонил в справочную росреестра) можно без межевания.
У них на сайте есть толковая статья о покупке участка
https://rosreestr.ru/site/press/news/chto-nuzhno-znat-priobretaya-sadovyy-uchastok/

 

Добрый день.
Планирую приобретение земельного участка (зарегистрирован, есть на кадастровой карте) в СНТ (МО, Серпуховский район) с расположенным на ним жилым домом (зарегистрирован именно как "жилой", по декларации, на карте нет).
Куплен девушкой, состоящей в браке, с нотариальным разрешением от супруга на покупку.
ДКП будет в простой письменной форме, деньги через аккредитив.
Вопросы:
1) Нужно ли мне нотариальное согласие супруги на приобретение?
2) Каким образом составлять ДКП? Купчая на участок с домом, или на дом с участком? Два ДКП? Или это не имеет значения?
3) Как указывается (и указывается ли) аккредитив в ДКП? В свободной форме? Сроки пердачи денегопределяются "с запасом"?

Если у кого есть образцы рабочих договоров на участок с домом (росреестровский уже скачал) - буду признателен.

 

1. Нужно нотариальное согласие ее супруга на продажу. На приобретение имущества согласие вообще не нужно.
2. Составляется один ДКП в простой письменной форме с указанием двух объектов недвижимости. Шаблонов на любой вкус в интернете масса.
3. Порядок расчетов обязательно указывается в договоре.

 

Подскажите пожалуйста, продавец просит паспортные данные (для натариуса видимо в договор купли продажи надо вносить). с таким не сталкивалась. Думала при самой сделке все данные нужны. Сомневаюсь давать или нет. Может зря, может это в порядке вещей?

 

А вы в договор что будете вписывать?

 

данные, но при встрече. Я впервые покупаю то что подлежит постановке во всякие органы. Поэтому и интересуюсь.

 

Тогда и просить должен нотариус, а не продавец. Был свидетелем: продавец и покупатель идут к нотариусу вместе, имея при себе все необходимые документы. Нотариус берет данные (может и копии снимает). Обсуждают процедуру. После составления договора все опять собираются у него и подписывают, получая свои экземпляры. Думаю так должно быть.

 

а если не собирается делать нотариальный договор?
если простая письменная форма - как удостовериться как с кем имеешь дело и внести эти данные в ДКП?
некоторые покупатели вообще "жгут нещадно" - просят удостоверить дееспособность справкой об отсутствии психиатрических заболеваний.

 

я один из таких покупателей ) но у меня продавец по гендоверенности. Поэтому у меня на мой взгляд вообще треш. Мало того что два собственника, так еще и за 80 обоим, и действовать будут через гендоверенного. Поэтому интересует все.

 

у каждого есть такое право.
такие чудесатые бывают продавцы, мошенников полно.
не здоровых ко всему.
если есть возможность оформляйте через нотариуса.

 

@Аннушка08, а Вы не задумывались о титульном страховании? это чтобы в дальнейшем спать спокойно.

 

я знаю что на одну сделку набегают орава нахлебников обещают что-то и по факту не выполняют. тАК что нет, о страховании не думала. Есть печальный опыт работы со страхователями.