Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Подскажите, а как оформляется покупка/ продажа дома с участком за мат. капитал и доплату ?

 

Посмотрите образец

 

Для продавца только сохраняется риск даже после оформления такого договора. Что Покупатель своевременно обратиться в ПФР и предоставит документы. А ПФР в свою очередь оперативно перечислит Продавцу.
Единственный надёжный вариант получения денег Продавцом, это как я понял, оформление ипотечного договора под мат капитал, в банке, одновременно с оформлением договора купли-продажи.

 

Недвижимое имущество должно находится в залоге до полной выплаты.

 

Нет проблем, зачем впутывать банк, при регистрации сделки ипотека будет оформлена в силу закона, только в договоре нужно прописать пункт на случай, если покупатель продавец будет затягивать или уклонятся от снятия обременения после полной оплаты

Нет ни каких рисков при покупке по доверенности, просто нужно читать внимательно доверенность на предмет, может ли лицо получать деньги и всё. Риски по доверенности несёт нотариус, который заверял её.

 

Дело в том, что Покупатель может тянуть резину с оплатой по мат капиталу очень долго. И банк с ипотекой под него в данном случае решает это.

 

В предварительном договоре купли продажи прописываете пункт о задатке и устанавливаете срок исполнения обязательства, мат капитала нет в срок, задаток Ваш.

 

Т. е. если, к примеру, на момент сделки давшего доверенность не будет в живых, а вскроется это уже после регистрации и передачи денег, то возвращать деньги покупателю будет нотариус?

 

На момент сделки давшего доверенность не будет в живых
сделка не действительна! деньги возвращать Продавец и 159 УК РФ, можно, если будет установлено, что он сознательно шёл на сделку с недействительной доверенностью. Вопрос после регистрации кто потерпевшая сторона? Покупатель купил, продавец получил деньги. И?

 

Ну, т. е. предлагаете покупателю с вытаращенными глазами побегать за человеком, который осуществлял продажу по доверенности и попробовать что-то вернуть.
А может просто не покупать продаваемую по доверенности недвижимость.

 

За 25 лет практики не разу не было проблем с доверенностью. Есть ещё одно условие к сделке это голова, которая думает и проверяет документы и информацию, если головы нет то и без доверенности можно вляпаться.

 

Ну, т. е. пронесло.
Это, конечно, аргумент.

Сможете за пять минут до сделки проверить жив продавец или нет? А за минуту?

 

Подскажите пожалуйста, Покупаю земельный участок в МО, нужно ли прописывать в ДКП супругу и соответственно ее подпись?

 

Это от вас зависит. Если Вы хотите, чтобы супруга также фигурировала в росреестре в качестве собственника, то прописывайте и ее.

 

А зачем?