Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мой вопрос: в разделе 4 выписки сведение о как бы части участка, которая по факту совпадает с самим участком. Так и должно быть? Я читал, что если частей нет, то и пунктов 4, 4,1 4,2 в выписке нет.
В пункте 4.1 в графе содержание ограничений и обременений на части написано "Запрещение, 0". Что это значит?
Может быть, мои вопросы смешные, но я заказал выписку впервые в жизни, и перед тем как спрашивать перечитал все, что можно. Нашел только, что в пункте 4.1 указываются ограничения и обременения, не зарегистрированные в егрн, но сведения о которых содержатся в кадастре.
Спасибо.

 

@rovduga! Имеет смысл позвонить по беспоатному телефону Росреестра 880-010-03434 и проконсультироваться.

 

Приветствую участников темы!

Покупаю смежные ЗУ в СНТ в Московской области у единственного собственника без нотариусов, риэлторов и других участников.

С продавцом договорились о расчёте наличными на самом финише - в отделении Росреестра при получении назад своих экземпляров ДКП с отметками.

В рыбе ДКП на сайте Росреестра прописано, что "...Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости... Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на... Земельный участок к Покупателю".

Но здесь в начале ветки писали, что для Росреестра в ДКП нужно писать, что расчёты произведены. Так ли это?

И ещё пара вопросов.

Стоит ли в ДКП расписывать стоимость каждого участка или можно общую на оба?

Можно ли подавать документы в удобном нам ближайшем к Москве отделении Росреестра Московской области или обязательно ехать по месту нахождения ЗУ?

 

Мое мнение, последовательно:
- можно, тем более что "рыба" Росреестра;
- я указывал общую стоимость при продаже двух смежных участков
- мои участки находились в Клинском район МО, а подавал на регистрацию в МФЦ г. Химки МО

 

Тогда на всякий случай укажите, что до произведения полного расчета по договору залог в силу закона не возникает.

Хотя закон и не запрещает указывать общую стоимость имущества, но цену следует указывать на каждый объект недвижимости, указанный в договоре. т. к. цена продаваемого объекта недвижимости является существенным условием договора. И в случае, например, признания сделки недействительной в части продажи одного участка (такое тоже бывает), будет ясно сколько надо возвращать покупателю.

Если участки в Московской области, то в любом областном МФЦ можно подавать документы.

 

Всем привет. Подскажите пожалуйста как поступить, хотим купить участок, скоро торги, прочитали что если один участник - торги признают не состоявшимися, может сразу второго участника включить? чтобы проблем не было, но тогда придется переплатить 4700 руб, шаг торгов.

 

Торги признаются несостоявшимися, вам, как единственному участнику, предлагается заключить договор (аренды или КП) по начальным условиям аукциона. Зачем второй участник, хотите посмотреть как выглядит зал торгов изнутри?

 

В будущем покупка зу. Опыта ноль. Участок сформирован из одного большого который разделен на множество более меньших по площади (100соток разделили на несколько учасков плюс сформировали участок неправильной формы примыкающий ко всем новым участкам—дорогу). Возник вопрос эта "дорога" должна быть передана администрации сель поселения или как? Как выяснить данный момент перед оформлением зу. Вновь созданные участки на окраине сель поселения

 

Очень желательно.

Посмотреть на сайте росреестра форму собственности на ЗУ под дорогой. Еще лучше заказать выписку из ЕГРН.

 

Нужно смотреть ВРИ вновь образованных участков. Только тогда можно сделать какие-то выводы.

 

Добрый день!

Решили приобрести участок для строительства жилого дома и дальнейшей регистрацией и пропиской. Нашли участок который подходит нам подходит, пообщался с собственником, выехали на место, все хорошо. Сделал предварительно выписку в ЕГРН, по ней так же все хорошо, участок в собственности и находится в землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. И тут я начал изучать информацию в каких случаях можно законно строить дом и что может этому препятствовать. И обнаружил что участок находится в непосредственно близости к водоему (около 20 м.) Изучив 65 статью водного кодекса так и не разобрался имеет ли такой участок разрешение на строительство жилого дома? Или в таком случае просто накладываются особые требования на строительство типа: подключение к центральному водоснабжению, локальные очистные сооружения + ливневая система/подключение к центральной канализации или еще какие то требования.
Эта покупка земли первая и не все понятно на какие моменты надо обратить особое внимание. И надо ли требовать с владельца участка разрешение на строительство/ГПЗУ? Сразу приложу выписку с ЕГРН и расположение участка по кадастровой карте.
https://rosereestr.ru/uploads/84494088-8506-1128-8568-ab523a259876/84494088-8506-1128-8568-ab523a259876.html

 

Закажите ГПЗУ. Там должно быть указано место застройки.

 

Я так понимаю ГПЗУ может заказать любой желающий имея основные данные земельного участка? Надеюсь данным что будут получены через госуслуги можно полностью доверять и если будет указано необходимое пятно застройки, то можно спокойно строится без опасения в запрете регистрации дома?

 

Правообладатель зу только может получить ГПЗУ.

 

(возможно более правильно будет в эту тему написать)
Всем привет, такой вопрос.

Хочу купить участок. Нашел место, нашел собственника, по крайне мере он так представляется на данный момент (не встречались еще), документы на землю говорит все у него есть.

Участка на кадастровой карте нет (на фото обвел красным)


Какие, в таком случае должны быть документы у него?

Для себя планирую, пока он участок не отмежует и не поставит на учет в росреестр, покупать ничего не буду.

Спасибо)