Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите по регистрации договора КП.
Приобретаем участок, земли ИЖС. Есть мнение, что текст договора важен и далеко не каждый вариант пройдет государственную регистрацию. Мол "есть нюансы".
Прошу помощи форума - кто-нибудь сталкивался с отказом рег. палаты в связи "неправильным" текстом договора.
Как основной вариант рассматриваю договор из Консультант + последнего обновления.

 

Да, отказ может быть, вернее приостановка. Попросят донести "правильный" ДКП.
Есть нюансы даже в разных районах Ленобласти. В каждой избушке свои погремушки.
Я бы порекомендовал обратиться в любое местное агентство недвижимости и попросить составить ДКП. По СПб это будет стоить примерно 3000 руб.

 

Jadran

"Договор о купле-продаже ЗУ не регистрировался и до 1 марта. Регистрировался переход права, о чем и ставился штампик на договоре".
В росреестре сказали, что на экземпляре Продавца штампик теперь не ставят!
Вероятно, мы не очень понимаем порядок действий при расчетах через банковскую ячейку, а опасаемся, что потеряем и участок, и денег на сможем получить. Покупатель настоял на расчете через банк. ячейку, а платить за сопровождение сделки и проч расходы НЕ ХОЧЕТ. Понятно, что лучше было бы закладывать в цену эти расходы, да нас ВРЕМЯ "поджимает", мы и так сбросили цену, чтобы не затягивать продажу.
В том городе, где будет происходить перерегистрация, кроме Сбербанка нет "рейтинговых" банков, какие-то местные, об их надежности мы не имеем представления.
Поедем на месте изучать вопрос с банками в том числе. Будем также искать информацию про расчеты через банковскую ячейку, если не найдутся люди, которые смогут что-то реально подсказать, т. е. НЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ, а те, кто один или несколько раз в жизни "проходили" эту ситуацию.

 

А пучему покупатель должен оплачивать сопровождение? Риэлтора (юриста) нанимает тот, кому это нужно.

 

АнтонФедотов

Спасибо за понимание и поддержку.
Мы не знаем, как будет вести себя покупатель, поэтому хотим предусмотреть возможность посещения ячейки без его документов и его присутствия. Выписку из ЕГРП нужно когда заказывать? Если учесть, что в росреестре ответили, что после сдачи всех документов, через 20 календарных дней (при хорошем раскладе) у Покупателя будет свидетельство о собственности. В Москве, например, 12 календарных дней, но это на квартиры (делали после 1 марта 13 г. дарение доли квартиры сыну от матери).
И еще: а ключ от ячейки в одном экземпляре? Пишут, что ячейка открывается двумя ключами одновременно.

 

Jadran

Обычно это закладывается в стоимость. Мы уже договорились, что за такую цену (сделана сидка) мы выдаем генеральную доверенность и все. Но родственники убедили, что лучше продать, чтобы документы довести до "логического завершения".

 

Обычно продавец получает за свой товар некую сумму о которой он договорился с покупателеем. Что продавец делает с этой суммой это личное дело продавца.

 

Геннадий3108, Ячейка открывается 2 ключами. 1 остается в банке, а другой у продавца или покупателя. Или же можно оставить и второй ключ на хранение в банке, т. к. за потерю ключа штраф 4-5 тыс. руб.
В местном отделении Сбербанка возможно нет условий доступа в ячейку. Т. е. возможен ТОЛЬКО совместный доступ. Дело в том, что не во всех банках и не во всех отделениях банков ячейки "заточены" под недвижимость. Позвоните в то отделение, в котором хотите арендовать ячейку, узнайте можно ли в договоре по аренде ячейки прописать условия открытия ячейки по убытию одного из арендующих. Если у них этого нет, то арендовать ячейку вам, как продавцу и наиболее заинтересованному лицу, лучше в другом банке. Например заложить деньги в ячейку в Москве и потом поехать подавать документы в УФРС.
Аренда ячейки: Приходите в банк (лучше заранее созвониться, возможно по записи), заключаете договор аренды ячейки. При этом понадобятся паспорта покупатели и продавца (тех, кто заходит в ячейку). Если есть сопровождающие, то и их паспорта. В договоре прописываете в какие сроки, кто, при каких условиях может заходить в ячейку. Обратите внимание на то, что при просрочке аренды возможен только совместный доступ. Т. е. если арендовали на 20 дней, а пришли на 21-й день, то открыть сможете только совместно. Нужно продлевать аренду заранее. В общем ознакомиться с договором нужно внимательно.
Далее. В банках обычно есть комната для пересчетов. Там можно проверить деньги и пересчитать. Возможно что в банке эта услуга будет платная. опять же об этом можно узнать, позвонив в банк.
Деньги проверили и посчитали? Все правильно? Тогда деньги убираем в обычный почтовый конвертик, заклеиваем его и на обратной стороне ставим подписи. Подписи ставим так, что бы они попадали на место склейки, как на ДКП.
Далее зовем сотрудника банка, чтобы открыл ячейку (если договор с банком уже подписан). Сотрудник открывает ячейку (небольшой сейф) и вы закладываете в нее конвертик с деньгами.
Далее сотрудник банка закрывает ячейку и передает ключ тому, кому он предназначен в соответствии с договором аренды ячейки.
Вроде все. Спрашивайте, если что-то не понятно.

 

Кстати, что вы понимаете под фразой "сопровождение сделки"? прочие расходы - ДКП (3 тыс. руб.) и госпошлина за регистрацию прав. ДКП оплачивает или покупатель или делится пополам, как договоритесь. А уж госпошлину за регистрацию прав покупателя пусть покупатель и платит...
Подготовка документов (кадастровые паспорта) обычно делаются за счет продавца.

 

АнтонФедотов

Спасибо. На следующей неделе едем на место, решать вопросы по документам, договору, банку и т. д.
Обзвонили банки, имеющиеся в городе, где нужно подавать документы в росреестр, это Московская область, у ВТБ24, например, там нет такой услуги - аренда сейфовых ячеек, остальные банки - не рейтинговые, есть местные. Похоже, остается только Сбербанк...

 

В не больших банках каждому клиенту рады, а вот отношение у Сбербанка к клиентам... Вам решать. Удачи в проведении сделки.

 

АнтонФедотов
Спасибо. Оказалось в том городе в сбербанке нет ячеек. Ищем в ближайших. Покупатель настаивает на сбербанке. Но там ключ у покупателя. Подскажите, пожалуйста, какую бумагу взять у покупателя, что он обязуется передать ключ, когда зарегистрируют переход права?

 

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста. Присмотрели участок в новом коттеджном поселке, уже практически распроданном. Участок был куплен физ. лицом и теперь он хочет его продать, делает это через юр. лицо, которому принадлежит посёлок. Сторона продавца настаивает на передаче денег сразу после подачи документов в регистрирующий орган (регистрацией занимается представитель юр. лица). Я заказывала выписку ЕГРП, продавец значится собственником, вроде нормально все, но что-то неспокойно - не пирожок всё-таки покупаем... Скажите, в каком случае мы можем не получить наше заветное свидетельство?

 

Этих случаев довольно много. Тем более в такой схеме, как Вы описываете. Перечислять их все, смысла нет. Лучше настоять на приемлемой для всех схеме расчета.

 

Jadran, а можно хоть немного меня просветить, а? ПОЖАЛУЙСТА, если не сложно...