Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну например напишет продавец заявление об остановке регистрации по какой-то причине, что будете делать?

 

Всего читать не осилил, уже не мало написано. Поделюсь собственным опытом, может кому пригодится. В последние несколько лет продавал и покупал и квартиры и участки с домами и понял:
1. Риэлторы - нахлебники, просящие за свой труд непомерных денег. Поэтому всегда поиск и объекта недвижимости и покупателя осуществлял сам. По моим расчётам сэкономил только на их услугах тысяч пятьсот как минимум. Главное не лениться самому и придёт понимание, что в таких делах посредники не нужны.
2. Нотариально заверять договор сделки смысла нет вообще. Договор, зарегистрированный рег. палатой имеет такой же статус. как и заверенный нотариусом. Тогда зачем платить нотариусу бешеные деньги?
3. Деньги передавать только через ячейку, потому как и рег. палата может отказать в регистрации уже принятых документов по каким-либо причинам. Правильность сделки и юридическая чистота объектов недвижимости проверяется не принимающим документы инспектором, а уже после него. Инспектор на приёмке только поверхностно смотрит документы, их состав.

 

Это вообще абсолютно разные вещи. Странно, что Вы это не понимаете, если сами провели несколько сделок.

 

Я к тому, что нотариус в сделках с недвижимостью вообще не нужен.

 

Ну выше то Вы написали несколько иначе.
А вообще я бы не был столь категоричен. Для кого-то он может быть нужным. Хотя бы для якобы большего спокойствия при заверении нотариусом сделки.

 

Jadran, в договоре есть фраза, что если регистрация не произойдет по вине продавца, он должен вернуть всю сумму в течение 15 дней. Это что-то да значит? Правда, по договору купли-продажи у нас идёт часть суммы, остальное по другому договору, он не регистрируется. Попросила внести подобный пункт во второй договор, вопросов не было. Но это, конечно, просто бумажка...

 

Что-то конечно значит.

А если не вернет, а скажет, к примеру, что уже все потратил. Вы что будете делать?

 

Суд.
Бывают и другие меры воздействия

 

Ну, не совсем я понимаю, какое спокойствие нотариус может прибавить.

 

Здравствуйте, Уважаемые профессионалы и любители. Подскажите, пожалуйста, по поводу моей ситуации. Хочу купить у продавца участок ИЖС (земли населенных пунктов) с фундаментом на нем. С документами все в порядке. Фундамент зарегистрирован, на него есть свидетельство о праве собственности (с присвоенным условным номером).
Есть несколько вопросов.
1. В свидетельстве о собственности на фундамент его площадь указана в 5 раз меньше фактической, также указан инвентаризационный номер. Могут ли с этим быть какие-то проблемы?
2. Как быть с договором с сетевой организацией на электроэнергию? Как договориться передать его при заключении сделки? Как поступить после переоформления прав собственности, прийти в СО и переоформить договор?
3. Слышал, что сейчас в МО требуют кадастровый паспорт на недострой? Нужен ли кадастровый паспорт на фундамент при сдаче документов на переоформление в Регистрационную Палату. Какой перечень документов необходим в данном случае?

Простите, что сразу так много вопросов. Спасибо большое

 

Здравствуйте, Уважаемые форумчане. На свои вопросы нашел ответы, есть другой, более важный. Слышал, что с 1 марта на экземпляре договора продавца в регистрационной палате не ставят отметку о переходе права собственности. Не подскажете, как в таком случае производить расчет через ячейку. И нужна ли расписка о получении денег продавцом, если мы их заложили в ячейку? Как в таком случае поступить с распиской, чтобы обезопасить продавца, отдать вместе с документами в рег. палату, чтобы при получении документов её отдали покупателю.

Помогите, пожалуйста.
Спасибо большое.

 

Как здесь писали, в этом случае доступ продавца к ячейке может быть по выписки из ЕГРП с зарегистрированном на покупателя правом собсвтенности.

 

Здравствуйте, Jardan. Спасибо большое за ответ. А какие-нибудь другие варианты есть, например ксерокопия, снятая со свидетельства о праве собственности покупателя?

 

Cedric_1

скажите, пожалуйста, нужна ли расписка от продавца о получении денег при расчете через ячейку? И у кого она остается, чтобы обезопасить продавца (чтобы с него не потребовали денег, которых он не получил, в случае, если регистрация не состоялась) и покупателя (чтобы с него не потребовали уже забранные из ячейки деньги, в случае, если регистрация состоялась).

Спасибо