Последовательность действий при покупке участка

Генадий, в ДКП должен быть примерно такой пункт: "С момента государственной регистрации права собственности на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения указанного имущества." Или с момента подписания ДКП или еще при каких-то условиях. Все прописывается в ДКП.

 

Вы это как мантру повторять будете?
Вам уже объяснили, что это не так.
Хотите поспорить - приводите аргументированные доводы.[/quote]

Вам дали ссылку на сайт Федеральной налоговой Службы, где сказано что это именно так.

С чего вы взяли, что это касается только строительства дома?

Строительный мусор сосед накидал. Кто убирать будет? За чей счет? Кто должен подавать на соседа в суд?

 

Разбито стекло, проникли в дачный дом (его не стали регистрировать по обоюдному согласию, т. к. он старый), испорчена мебель (старая), разбросаны вещи. Кражи нет.

 

Пожалуйста, читайте ВСЁ. После слов "случайная гибель" идут слова "случайное повреждение". На участке и котлован можно ведь вырыть.
Да, если законы вам не аргументы, то спор можно не продолжать.

По поводу чего статью?

 

У вас в ДКП ни слова про дом нет. Вы продавали только участок. Какие к вам претензии по поводу дома, если его не существует?

 

Уважаемые АнтонФедотов и Cedric_1
А что нам посоветуете в этой ситуации? Я так понял, что т. к. мы и фактически передали участок, хоть документы находятся в росреестре, вся ответственность за сохранность (страхуйте то, что считаете нужным, подключайте охранную сигнализацию и проч.) уже лежит на Покупателе.
Понятно, что это психологиская атака на нас, как на Продавцов. Вероятно, такой попался Покупатель...
На регистрацию Покупатель может влиять? Приостановить, например? (смысла не вижу)

 

Может повлиять. И вы сможете. Через суд принудить Покупателя к регистрации сделки.
А по поводу что делать... надо смотреть все ваши договора. Что, где и как прописано.

 

АнтонФедотов

Спасибо.
Чтобы быть готовыми к осложнениям, подскажите, по возможности:
1. Может повлиять. Может, намекнете про наши риски? (остаться без денег и без участка)
2. Что будет с деньгами, если закончится срок нашего подхода к ячейке, дальше идут 7 дней возможности подхода к ячейке Покупателя при предъявлении выписки из ЕГРП, что права на участок остались у нас? Консультанты в банке говорили о возможности вскрытия ячейки с уплатой штрафа в каких-то ситуациях, будем уточнять.

 

Покупатель может приостановить регистрацию, потребовать возвращения денег. Вы в свою очередь сможете привлечь Покупателя к регистрации сделки через суд.
Во всей этой ситуации надо понимать, что все участники сделки пошли не законным путем. Дом подлежал регистрации. Только после этого можно было продавать землю вместе с домом.
Если уж по совести, то вы дом с участком фактически передали? Значит все риски у Покупателя.
По условиям захода в ячейку и её вскрытия Банком нужно смотреть Ваш договор с Банком.

P. S. Не экономьте на риэлторах. Они спасают Вас от кучи многих "Почему, как, что делать..."