Последовательность действий при покупке участка

Я бы сказал, что в данном случае Вы не со мной, а с НК РФ не соглашаетесь.

 

Пишу сюда т. к. другой подходящей темы не нашел.
Выбираю загородный земельный участок для отдыха от города и дальнейшего строительства дома до 2 этажей.
С районом определился. Но вот в типах земель и что на них можно делать подзапутался. В выбранном поселке и примыкающей к нему территории земли по типу все вперемешку (пробивал по базе росреестра):
Категория:
Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (описание):
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:
для садоводства
или
По классификатору (описание):
Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу:
для личного подсобного хозяйства
или
По классификатору (описание):
Для индивидуальной жилой застройки
По документу:
для строительства индивидуального жилого дома
Категория:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (описание):
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:
для садоводства
или
По классификатору (описание):
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:
для садоводства и огородничества
или
По классификатору (описание):
Нет данных
По документу:
для личного подсобного хозяйства
Цены на земли самые разные, кто во что горазд. А может и тому есть логичное объяснение и я его просто не знаю. Вот к примеру цена на землю под ИЖС и под садоводство может быть одинаковой, или ИЖС дешевле, что для моего понимания странно. Тоже самое и по кадастровой стоимости ценник в одном кадастровом квартале может гулять от десятков до сотен тысяч (разами). С чем это связанно непонятно, но накрутка с 80 т. р. (кадастровой) до 500 т. р. (рыночной у продавца) это по-моему жирно.
Что касается категории и разрешенного использования земельного участка интересует: что лучше? Не хотелось бы чтобы после того как ты построишь домик, вложишь деньги, придет толстопузик из администрации и скажет освобождайте землю тут будет база отдыха или элитный коттеджный поселок, или вообще пашня.
Дается ли земля для садоводства обязательно в аренду (например на 49 лет)? Слышал что люди оформляют ее себе в собственность. Напрягает категория земли СХН. Хотя продавец уверят что на такой земле (СХН, для садоводства) построил двухэтажный дом и прописался в нем и все это дело зарегистрировал. При том что дом виртуальный, т. е. на его участке только фундамент, да трава с человеческий рост. В чем тогда отличие всех этих комбинаций категорий и разрешенного использования земель на практике?
Также интересует на что нужно обратить особое внимание при покупке участка. Кроме конечно там ровности и т. п.

 

Понятно, торгуйся и да обрящешь. Тут как бы еще выбор такой: почти в центре поселка земля (ЛПХ/ИЖС), с соседями и дорогами и земля (СХН, садовая) у границы поселка, но не входящая в ЗНП с хорошим видом на природу. Что лучше - муки выбора...поэтому и спрашиваю юридически и организационно что лучше, т. с. по опыту. Или же толку от категории ЗНП никакого толку?

А что это за нужды такие: дороги, спорткомплексы по олимпийские игры и т. п?

Тогда в чем разница?
Блин, как то совсем "в общих чертах"

 

MaxPotemkin,

Почему жирно? Это не накрутка продавца, это реалии рынка. На кадастровую стоимость не смотрите. Кадастровая стоимость вашей квартиры какая? Продадите её по такой цене?

Если вам не нужна прописка, то можно и в садоводстве купить. Как правило это земли с/х назначения, для ведения садоводства. Иногда на территории населенных пунктов. В садоводстве прописка возможна, но не совсем проста.
Если нужна прописка, то лучше ИЖС или ЛПХ. ЛПХ обязательно на территории населенных пунктов, иначе строиться нельзя. На землях ЛПХ так же возможно содержание домашнего скота и птицы, возведение построек для их содержания. Т. е. стоит обратить внимание на соседей. На землях ИЖС и ЛПХ я бы обратил внимание на наличие ТУ на электричество. В садоводствах с подключением к электричеству, как правило, намного легче.

 

Изъятие, в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, осуществляется согласно ст. 49 ЗК РФ в исключительных случаях, связанных с:

выполнением международных обязательств Российской Федерации;

размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

иными обстоятельствами, установленными федеральным законодательством.

 

Кстати, а что подразумевается под "ведением садоводства"?
Какие сложности с пропиской? мне вот все знакомые хвастают что нет проблем. Может от региона зависит.
И именно на землях СХН для садоводства.

Я вот пробил по росреестру и скажу у нас такие виллы 3-х этажные отстраивают на этих землях СХН для ЛПХ.

Не понял в каком смысле? Что будет будить крик соседского петуха по утру)

Нет уж спасибо. С этими гавриками я больше не вожусь. В конце концов я в состоянии сам разобраться, только подкиньте ссылок, материалу) Не Боги горшки обжигают... Я так понимаю можно начать с ЗК?
Еще не понял как прописываются люди в случае варианта СХН/для садоводства? Ведь нужен дом, адрес в конце концов?

 

Никогда по телевизору не видели репортажи, как сносят дворцы в черте Москвы в пятидесяти метрах от уреза воды реки Москвы?

 

Там еще не такое покажут, не такое еще наплетут

 

Как хотите.
Я Вам говорю о реальном факте.

 

Может и от региона зависит. У нас, что бы прописаться в садоводстве нужно доказывать в суде, что это единственное ваше жилье. Дом должен быть признан жилым и желательно, что бы садоводство находилось на землях населенных пунктов.

Видимо пока никто не заинтересовался такими постройками. А возможно, что земли уже поменяли свое назначение. Если вы смотрите по карте росреестра, то она не всегда отражает истинное положение дел.

Крик петуха по утрам не самое страшное. =)

Не обобщайте, пожалуйста. Я риэлтор.

Согласен, если есть время и желание во всем разбираться. И еще надо знать, что искать. Почитайте про категории земель. Если вы знаете, в каком поселке хотите купить, то узнайте как там обстоят дела с подключением электричества. У тех, кто уже пользуется проблем может и не быть, а вот что бы получить ТУ... есть ли мощности?

Дом должен быть жилым, единственным, милицейский адрес. У нас только через суд.

 

Абсолютно согласен. В садоводстве вы не будете хозяином своего участка. Изучите устав того садоводства, в котором будете покупать участок.

Я бы сказал: "о реальных фактах".

 

На диссертацию не накропали еще)
Так и не услышал, что входит в понятие в "ведение садоводства". Также читал тут по соседству, что садовый домик и дачный имеют разные понятия. Каков разрешаемый масштаб строительства для ЗНП/ЛПХ,ИЖС и ЗСХН/для садоводства. С вариантом ЗСХН/ЛПХ разобрались - нежелателен.

Загадочны как то) Хотя ситуации понятны. В выбранном поселке в основном далеко не средний класс, а большие деньги как известно мало кому идут на пользу характера.

Один раз угареть на кругленькую сумму от услуг риэлтора бывает достаточно на всю жизнь. Ничего личного.

Да вот то-то и оно, что продавцы все уверяют что ТУ есть, ной проблем. А вот знакомые говорят, что в данном направлении давно дефицит мощностей на ПС (она там ближайшая одна).

Это как?