Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И не собираюсь.

Почитайте ФЗ №66. Не выкладывать же его здесь.

Сходите к архитектору в вашем районе, узнаете.

Для моего носа самым неприятным думаю будет запах фекалий свиней. Есть рядом свинофермы? Попробуйте к ним подъехать поближе. На каком удалении от этих свиноферм вы почувствуете "аромат"? А ведь свинья может поселиться в 2 метрах от вашего забора.

Это был человек, называющий себя риэлтором, но не риэлтор.

ТУ это не слова продавцов. Наберите в поисковике "ТУ на электричество". Посмотрите как выглядит бумажка эта.

Это когда написано не " участок № Y", а "дом № Y".

 

Обиделся? Зря я же сказал, что ничего личного. А этот человек, называющий себя как там не знаю, и по сей день трудится в АН и в ус не дует.

Вот это уже разговор ближе к делу.

Именно по этой причине отказался от одного из близлежащих к городу направлений, там рядом с распиливаемой землей три птицефабрики. Запашок периодически не айс.

Что такое ТУ я прекрасно знаю. Приходилось их получать, и даже выдавать (но из другой оперы).. А на деле это в лучшем случае - человек 30 скидываются и нанимают бригаду, которая ставит опоры, ТП и подключает всех. В худшем - на ближайшей ПС нет мощностей.

А это разве не почтовый адрес называется? улица N, дом Y.

Хочу дешево и чтоб красивый вид был, лесок рядом, коммуникации и дорога норм, адекватные соседи.
Коммуникации
В выбранном поселке, как выяснено "есть возможность подключиться к коммуникациям: холодная вода и электричество". Вода это интересно, хоть можно и свою скважину пробурить. Но все равно гут. Соответственно, предполагаю, что не для всех земель можно будет это просить/требовать(?). Т. е. если земля в ЗНП и ИЖС, то думаю вероятность подключиться больше.
Плюс по электричеству вопрос. Ну да, есть ЛЭП и что это означает что к ней можно всем цепляться бесконечно. Тут как бэ сразу два вопроса:
1) Есть участок в давно освоенной части поселка, пусть в центре, но почему то у хозяев нет электричества, видно участок простоял брошенный долгое время. Рядом куча линий, по логике цепляйся не хочу. Но как? Нужно узнать кто обслуживает, ладно пройду по линии до ТПшки, возможно пробью телефон. Обратился сказали фиг, нет больше мощностей на данную ВЛ. Т. е. тоже как бэ рулетка.
2) Есть 100 участков, попилены. На каждый выданы ТУ по 15 кВт. Но рядом нет ни ВЛ ни ТП. Т. е. надо строиться. Вопрос за чьи шиши? Просто продавцы как бы так легко говорят, вот мол есть ТУ, проблем нет. А во сколько там обойдется тянуть ВЛ (в км!) и ТП, все умалчивают.
Дороги.
Насколько понял, чем дальше в лес тем труднее будет и делать дорогу и обслуживать. Верно ли что если земля в категории ЗНП, ее администрация должна будет делать (асфальтовое покрытие?) и обслуживать?
Расположение.
Цена на участки гуляет дико. Чем ближе к воде (к реке) тем ближе к космосу.
А я вот подумал. Вот река, круто конечно, вид и все такое. Но она ведь и подняться может. Опять же влажность. Может ну ее впритык к ней щемиться. Но самое главное ценник.
Но есть и тут брошенные участки. Думаю вот как пробить хозяев?

 

С чего мне обижаться то? Я не такой горе-риэлтор, который зарабатывает на обмане. Я оказываю услугу людям, которые в ней нуждаются. А агентств тоже много и с разной репутацией. Агент им денежку приносит и некоторым АН не важно каким способом.

В почтовом еще индекс есть .

 

Я имел в виду только участки на ЗНП, это под ИЖС и ЛПХ. Дальше по хотелкам: дом до 2 эт., баня, огородик. Т. е. мне 10 соток за глаза. Тем более учитывая цены.

Ну вообщем то да, в 500 м думаю можно вписаться. Но таки не понял из ссылки (там целый раздел по электрике) в чем гарантия 15 кВт.

Меня интересует как пробить участки на обременение, здесь была ссылка на сайт росреестра, но она устарела. Нашел заброшенный участок, хозяев не могу пробить. Через сайт росреестра заказал выписку из ЕГРП по участку. Посмотрим может удастся пробить хозяина.
Плюс есть не распиленные (хотя может в эл. виде просто не отражено) земли. Как их можно размежевать и получить в собственность?

 

В выписке будет ФИО владельца, но не адрес. Попробуйте в администрации пробить. Я так искал своего соседа. В администрации сказали адрес проживания и номер домашнего телефона. Хотя мне это не очень помогло, собственник умер =(.

 

Cedric_1, спс, почетал, захватывающе. Ничего не скажешь
Подожду выписку из ЕГРП, там должны быть ФИО. Дальше соседи, администрация.
По распилу "нечейной" земли как то муторно, аукцион и т. п. Хотя можно и тут попробовать, не понял только где выкопировку брать и дает ли она однозначное понимание того, что да это кусок ничейный. Дальше, результат аренда этого ЗУ. Но мне то в собственность нужно, чтобы дом построить.

 

Я года 3 назад писал заявление на имя главы администрации района с просьбой выделить мне участок из ЗНП в д. ХХХ под ЛПХ площадью YYY в собственность. Получаем разрешение, выкопировку. Потом с этой выкопировкой идем в межевую фирму и проводим межевание. Далее ставим участок на кадастровый учет и выкупаем его у администрации.

 

Мне в администрации давали что-то типа карты, вернее ее скан. И на этом скане маркером было обозначено примерное местонахождение участка. Участок на кадастре при этом не стоит. Там большой кусок муниципальной земли, отмеряешь сколько надо и выкупаешь =).

 

Хочу приобрести участок, у владельца участка взял копию зелёнки, и по кадастровому номеру из зелёнки сделал запрос сведений ГКН Кадастровой выписки об объекте недвижимости в объёме разделов- воспользовавшись электронными услугами сайта росреестра. В полученном ответе совпал только адреса участка, а Ф. И. О. владельца нет. Верить ли электронному ответу, в котором два файла с электронной подписью, и вообще обновляется ли данные при смене владельца участка в электронном виде?

 

Пришла справка ЕГРП по найденому заброшенному ЗУ, последние права оформлены 30.07.13. Печалька, похоже меня кто то опередил...