Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может в наследство вступили? Продавать будут?

 

День добрый!
Прочел всю тему, была фраза, что с марта ДКП через нотариуса. Это действительно так или все же ППФ сейчас возможна?

 

Возможна. ДКП сейчас не регистрируют.

 

Прошу посмотреть договор на предмет косяков. Вносил изменения в стандартный шаблон в связи с тем, что земля в долевой собственности.

Пункты 1.3 и 4.3 нормально прописаны? Что касается расписки нужен ли этот пункт, если по договору деньги уже получены (фактически в ячейке)?

Суть: продавцы мать и дочь, ведет сделку мать от себя и на основании доверенности дочери. Земля получена в наследство. Все в СНТ.

Ничего не упустил? Лишнего нет?

Договор купли-продажи земельного участка​

Девятнадцатое августа две тысячи тринадцатого года.

г. Москва​

Мы, (Ф.И.О …именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ….. именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице ..., действующего(-ей) на основании ... с одной стороны, и полный перечень всего «Покупатель», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 50:19:.., расположенный по адресу Московская обл., Рузский р-н, ….. (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях садоводства, общей площадью 1 200.00 кв. м.
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности с неравным соотношением долей, 1/6 (одна шестая) в праве собственности ФИО и 5/6 (пять шестых) в праве собственности ФИО на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Продавцов на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.
3.2. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.3. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавцов и Покупателя составляет х00 000 (х) рублей 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4.2. Расчёт между Продавцами и Покупателем произведён до подписания настоящего договора полностью.
4.3. Продавцы обязаны выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.1 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавцы имеют право:
· в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавцы обязаны:
· при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
· подписать передаточный акт в день подписания настоящего договора;
· в течении 7 (семи) дней со дня подписания настоящего договора обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к Покупателю;
· возместить Покупателю убытки, связанные с передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т. п.
5.3. Покупатель имеет право:
· требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения, причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцами заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;
· требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.
5.4. Покупатель обязан:
· оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
· подписать передаточный акт в день подписания настоящего договора;
· не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;
· соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
· использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.
5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцами и Покупателем.
При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.2. Договор составлен в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению.
7.3. Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу 143100, г. Руза, площадь Партизан, 8, по одному - у каждого из Продавцов, один - у Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель.
7.5. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
7.6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7.7. С содержанием ст. ст. 131, 167, 209, 223, 549-557 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Совместно именуемые "Продавец"

"Продавец"
Зачем эти пункты и подпункты? У нас пишутся только пункты договора и все.

 

Пункты 2 и 3 я бы заменил на
2. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Ну и много чего еще бы поменял =). ИМХО.

 

Это нужно делать? Мне как покупателю все равно...

 

Кроме Вас ДКП еще и продавцы подписывать будут.

 

Cedric_1, а в Москве действительно такие договора применяются? Я бы пункт 5 практически полностью исключил. Еще бы весь ЗК РФ в договоре прописали... Лень даже читать полностью такой ДКП, легче новый написать.

 

Как конкретно это должно быть написано?

 

Расчет сторонами будет произведен в следующем порядке: сумма в размере ...

 

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя составляет х рублей 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4.2. Расчёт между Продавцом и Покупателем произведён в следующем порядке: сумма в размере 0 (тысяч) руб. передана ФИО1, сумма в размере 0 (р тысяч) руб. передана ФИО2 до подписания настоящего договора полностью.

Похоже?


Расписка от руки пишется или это не обязательно?