Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые!, я не претендую на красоту и изящность. Меня интересует практичность данного конкретного текста. Если написанное в нем с точки зрения логики и закона допустимо и нормально позволит провести сделку, то меня это устроит. Я прекрасно понимаю, что нужно нанять правильного юриста/риэлтора/помошника, но как узнать, что он правильный? Цену ломят запредельную и нет гарантии, что не будет взят такой же шаблон... При этом, тут на форуме, сидят вполне себе опытные специалисты способные помочь. Так что, прошу конструктива.

 

P. S. Если есть желающие оперативно подготовить достойные договора (два договора, соседние участки, один с домом) под конкретные сделки да за разумные деньги, велкам в личку.

 

Идеальный ДКП. Все остальное - философия =).

 

А сколько данная услуга в ваших АН стоит? Вроде не такое уж дорогое удовольствие.

 

10000

 

Это в АН или у нотариуса?

 

В агентствах Рузы только за подготовку двух договоров с одинаковыми данными, берут от 6 до 14 тысяч. Круто конечно, но ИМХО не разумно...

 

У нас 3000 руб. за договор.

 

Прошу помощи. Начиная с какой суммы необходимо платить налог с продажи зем участка, нах-ся в собственности менее 3 лет?

 

Налог составляет 13 % с общей суммы сделки ? с той ее части что превышает лимон) ?

 

Здравствуйте!
Мои соседи по деревне решили продать участок с жилым домом. Участок практически заброшен и дом старый. В дальнейшем под снос, но подключено электричество.
Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Дом по договору дарения получен от матери в 1993 году, которая в свою очередь вступила в наследство. Далее участок 8 соток под домом был оформлен в собственность по постановлению сельсовета.
Св-во на земельный участок 1994 года голубого цвета, в нем указан кадрастровый номер (но видимо старый). Из документов на дом только договор дарения, зарег. у нотариуса в 1993 г.
Продавец заморачиваться с оформлением доков не хочет, т. к. это 120 км от Москвы.
Оформлять собираемся сами без регистрации ДКП у нотариуса.
Оформляем предварительный договор и даем задаток 50%. Продавец дает моему супругу доверенность на оформление всех необходимых доков (межевание, кад. паспорт и т. д) и представление доков на регистрацию. Покупателем буду я.
Уже заказала межевание, чтобы подать документы на оформление кадастрового паспорта на землю (для определения границ участка). Согласие соседей получить реально.
Какие мои действия с домом? Нужно получить кадастровый паспорт на дом? Где его получают и что для этого нужно? Дом же где-то должен числиться?
И еще вопрос: если в св-ве о собственности на зем. участок ссылка на постановление сельсовета, то его в обязательном порядке нужно будет представлять в Росеестр для регистрации права ? Или Росеестр сами запорашивают эти документы в архиве?

 

Не путайте, пожалуйста, налоговые вычеты при покупке и продаже. 1 млн. это налоговый вычет при продаже. Его можно использовать многократно. Налоговый вычет размером 2 млн. при покупке можно использовать 1 раз в жизни, но его можно "разбить" на несколько покупок.

 

Как много ошибок. Кадастровый не может быть старым. Вот адрес у вашей квартиры старый или новый? ДКП теперь вообще не регистрируются. Написать ДКП можете сами, "на коленке". Согласие соседей требуется при продаже комнаты в квартире, т. к. у них есть право преимущественной покупки. При продаже участка, у собственников соседних участков права преимущественной покупки нет. Соответственно и согласие их не требуется. Межевание можете сейчас не делать. Его вообще можно не делать или, если хотите, можно сделать после покупки участка. Позвоните в УФРС, в котором будете регистрировать переход прав. Они вам точно скажут какие документы им нужны.
Кстати, договора дарения в 1993 году нотариусы и регистрировали? Или в 1993 году только составили договор дарения и не зарегистрировали его? Хотя ведь свидетельство на землю то 1994 года, а где выдано? Не думаю что нотариусом. Вот там, где выдано свидетельство на землю и нужно искать свидетельство на дом и документы-основания. Кадастровый в кадастровой заказать новый, без межевания.
Что еще забыл? Что-то забыл, но что потом вспомню =). Спрашивайте.