Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Антон, спасибо за ответ.
Согласие соседей я имела ввиду по границам участка, т. к. Межевание не проводилось и границы не определялись-решила сразу оформить. Договор дарения действительно зарегистрирован у нотариуса.
Вопрос только в том, что нужно зарегистрировать сделку купли-продажи участка с домом в Росеестре, но на руках только св-во на зем. участок и договор дарения на Дом. Нужно ли сейчас оформлять кадастровые паспорта на дом и участок? для регистрации перехода прав? Является ли договор дарения документом на основании которого зарегистрируют переход прав? Или нужно сначала оформить свидетельство о собственности на дом на продавца? Заранее благодарна за помощь.

 

При регистрации договора дарения должны выдать свидетельство о гос. регистрации. Вы не путаете регистрацию договора и его составление? Если нотариус просто составил договор дарения, то он подлежал регистрации. Сейчас такую регистрацию проводит УФРС. Подавать договор дарения должны обе стороны, подписавшиеся под ним. Если есть свидетельство на землю, то должно быть и свидетельство на дом. Где зарегистрировано свидетельство на участок? Туда и идите за свидетельством на дом. Кадастровые могут потребовать и новые. Узнайте это в том отделении УФРС, где будете регистрировать переход прав.

 

Договор дарения, как в прочем и КП в отношении земельного участка не регистрируется.

УФРС давно не существует.

ЧуднО все это читать из под пера риэлтора.

 

А может вы еще подскажите, с какого времени договора не регистрируют? Свидетельство на участок от 1994 года.

http://www.to78.rosreestr.ru/ С ГБР не путаете?

Напишите что-нибудь из-под своего пера, посмотрим, на сколько чуднО пишите ВЫ.

 

Я тут уже очень много всего написал - читайте.
В остальном Cedric_1 уже ответил.
Хочется только добавить, что договры о КП ЗУ и ранее не регистрировались, а что именно регистрировалось объяснять профессиональному риэлтору, получающему деньги за свой труд риэлтора, с моих позиций любителя даже как то не корректно, что ли.

 

Именно. А в 1994 году? Про зем. участки, действительно, могу ошибаться. Возможно и раньше не регистрировались договора дарения и купли-продажи. Но регистрация то прав была. Свидетельство выдано на зем. участок в 1994 году. Значит и переход прав на дом должен был быть зарегистрирован.
Каюсь, ошибся, написал что и сейчас договора регистрируют. Читаю, сам не верю, что такое написал.
Но курс поисков задан верно =).

Дак вы как любитель то ответили бы, Country gora. А то только ошибки в чужих опусах искать...

 

А кем велись, кем регистрировался переход прав? Извините, в те года далеко не риэлтором работал =).

 

Добрый день! Наконец-то и мы ближе к своей мечте и покупаем участок в СНТ. Покупаем у хозяина без агентов. И естественно возникла куча вопросов. У хозяина на руках: Кадастровый паспорт, Свидетельство о собственности, договор купли-продажи у прежнего хозяина, выписка из землеустроительного дела. Достаточно ли этих документов? И еще. Оказалось, что на этом участке был домик (сейчас только фундамент). И есть св-во о собственности на этот дом. Не возникнет ли проблем с этим домиком, если по факту его нет? Я так понимаю, что мы должны оформить покупку несуществующего дома. А что нам дальше делать? Домика то нет.

 

В зависимости от того каким образом и когда участок попал в собственность продавца, возможно, будет нужно согласие супруги на продажу.

Не возникнет. Но может быть было бы лучше, чтобы продавец его снял с учета еще до продажи участка.

А что Вы хотите?

 

Продавец его купил в 2007 году, т. е. договор купли-продажи. Да, про согласие знаю, забыла написать. Обязательно запросим.

 

Подскажите пожалуйста. Оформим мы договор купли-продажи на дом-призрак и землю. А дальше, какие от нас действия? Нам нужно оформлять какие-то документы о том что дом снесен? В какие инстанции обращаться и как все это правильно называется?

 

Ту да же, где будете регистрировать переход права собственности по договору КП на дом и участок, т. е. Росреестр. Как собственник дома снимете его с учета. Только, как уже писал, было бы логичнее, чтобы это сделал продавец до продажи.