Последовательность действий при покупке участка

Вы знаете - я Покупатель) Но у нас беспокойный Продавец) Какой то ее знакомый риэлтор ей сказал, что доступ к банковской ячейке можно получить по договору купли-продажи.

Что мол - все документы сдаются по Госрегистрацию - и после регистрации Продавцу возвращают договор купли-продажи с некой пометкой, что Регистрация прошла - и по этому документу она получит доступ к ячейке.

Это действительно так? Я первый раз такое слышу!

 

Совершенно верно. Договора сейчас не регистрируют. Отметок на ДКП не будет. А вот доступ к ячейке я бы прописал по выписке из ЕГРП и "чистой" форме 9. Можно разделить платежи. Часть денег по выписке и оставшуюся часть по форме 9.

 

Ага!... Спасибо большое - хорошо, что уточнила.

Скажите - а для Покупателя как лучше сделать?

В принципе - мы бы прописали по Свидетельству о регистрации, нам как Покупателям - это вполне, а вот Продавцу - не знаю.

Я прошу прощения, но что есть "Форма 9"? - само Свидетельство?

 

Ну это да)

Дак Продавец распереживался насчет ячейки! Не знаем - как успокоить!

 

У меня все же возник вопрос - а что принципиально изменилось 1.03.13 года?

И что теперь получается - ДКП в ППФ (Договор купли-продажи) остается просто подписанной с двух сторон (со стороны Продавца и Покупателя) бумагой, без каких либо заверений, штампов со стороны Госрегистрации - то есть довольно таки "незащищенным" документом? Как то несолидно вроде или я просто не понимаю чего то?

 

Спасибо за подробное описание! Я вытащила цитату - чтоб не потерять.

1) Скажите - а на какой срок рекомендуется все же арендовать ячейку по опыту "бывалых"?

2) У кого принято хранить ключ - у Продавца или Покупателя?

3) И в какой момент Покупатель может получить от Продавца расписку о том, что Продавец получил от Покупателя такую-то сумму полностью?

 

Угумс...

Да - вот мне как Покупателю - не совсем ясно - как же получить расписку от Продавца о получении денег? Когда и в какой момент?

 

Нет этого конкретного момента.
Это момент переговоров с конкретным Продавцом по конкретной сделке.

 

Гм... гм...

А какова обычная практика?

И такой вопрос - а чем грозит Покупателю отсутствие такой расписки от Продавца (о получении полной суммы) в дальнейшем?

 

1. У нас регистрируют без задержек, но ячейку арендуем на 30-31 день (хотя регистрация 18 рабочих дней.)
2. Ключ у Продавца. Как же он зайдет без Продавца, если ключа не будет?
3. В идеале расписка передается при передаче денег. Либо закладывайте в ту же ячейку, что и деньги (при совместном доступе). Либо в отдельную ячейку. Либо как договоритесь =).

 

Расписка является единственным подтверждением факта передачи денег. Например для налоговой, при получении покупателем налогового вычета с покупки. Фразы в ДКП о передаче денег будет не достаточно. Нужна именно расписка. Ну и конечно в случае судебных споров.

 

В регистрационке теперь только переход прав регистрируется. ДКП в любой форме не регистрируются. А зачем вам штамп на ДКП? От чего штамп защитить то может?