Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уточню. Агент это ноги, для сдачи и получения документов в УФРС по месту. Сейчас сделали новый кадастровый паспорт, на очереди получение свидетельства. Сам вопрос в том какую суммы указать в договоре и как сделать сам ДКП. Если в ППФ, то понадобится личное присутствие в УФРС для регистрации?
И еще один вопрос. Появилась информация о повсеместном приеме градостроительных планов, где оговаривается минимальная площадь участка при делении. На каком этапе оформления можно упереться в это нововведение?

 

Обычно в ДКП указывается та сумма, за которую и продаётся имущество.
Личное присутствие не понадобится.

На этапе реального раздела земельного участка.

 

На этапе реального раздела земельного участка.
А это когда: в кадастровой палате, при первичной регистрации прав на образовавшиеся при делении участки или при дальнейших сделках?

 

А кто ж его знает. Эта тема да-а-вно утонула в дискуссиях. И в разных регионах разный к этому подход.
На текущий момент времени, где-то можно даже сотку отделить, а где-то не ставят на кадастр если образуемый участок меньше минимального размера.

 

А зачем тестировать? Вы заведомо знаете что размер участка меньше минимального? Тогда какая разница, на каком этапе возникнут проблемы? А минимальный размер участка вам любой местный кадастровый инженер скажет.

 

Сегодня минимального размера нет, а завтра назначили...

 

Вот где Вы таких агентов берете? Агент слепой и глухонемой? У него только ноги? На простейшие то вопросы он может же Вам ответить.
Занизить кадастровую Вы не сможете. Занижают сумму в ДКП для ухода от налогов, чего делать никому не советую. Кадастровая стоимость может повлиять на налог при дарении. Налога при дарении членам семьи и близким родственникам не возникает (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При купле-продаже кадастровая стоимость вообще не имеет значения.

 

Он есть и сегодня. Вы когда собираетесь участок делить? Смотрите на те законы и нормативы, которые действуют на момент совершения сделки.

 

Агент делает то, для чего нанят. Формальная сторона вопросов не вызывает, интересует толкование ее инстанциями.

 

Агент, риэлтор - это адвокат в сфере недвижимости. С ним надо общаться, брать консультации, которые, кстати говоря, большинство нормальных риэлторов дают бесплатно. Если Вы наняли агента и сказали: "отнесешь эти документы в регистрационку, а потом заберешь", то вы наняли не риэлтора, а действительно "ноги". Такие ноги и накосячить могут.
Для чего хотите занизить стоимость? Кто и кому продает? Не по материнскому ли капиталу? Не муж ли жене? Почему именно продажа? Могут возникнуть некоторые формальности там, где обычный человек о них даже не подозревает.

 

Для подачи и получения документов в инстанциях юридическое образование не требуется, это другая ниша, требующая своих навыков. Если слово Агент ассоциируется с чем-то другим, пусть будет письмоводитель удаленного доступа.
Формальности возникают на уровне толкования своих прав и обязанностей, например, московские нотариусы не готовы подписаться под рыбой доверенности, имеющей хождение в н-кой местности, а предлагают сделать три - на каждое действие, по мере поступления документов... и тд и тп.
Вы правы, стоит покапать в смежных областях на предмет сделки, хоть 100тр и небольшая сумма.

 

Извините, слово адвокат следовало взять в кавычки. Адвокат = "адвокат". Конечно, юридического образования не требуется. Я имел ввиду, то, что при отсутствии полной информации агент не сможет вам помочь.

Дак все-таки фактическая цена продажи 100 тыс. руб? Или это только кадастровая стоимость, а продается за другую сумму или же вообще по факту дарится? Если хотите получить точные и правильные ответы на свои вопросы, то изложите всю свою ситуацию полностью, в цифрах, на сколько это возможно.[/quote]

 

По факту дарение. Если делать ДКП, то стоимость земли к затратам на строительство при возврате ндфл не приплюсуешь, отдельно - возни не стоит. Поэтому чем обыденней бумага тем меньше к ней претензий, выполнил формальности и порядок.

 

К чему тогда все предыдущие разговоры?

 

Видимо к этому:

Тут видимо "ДКП" стоит читать как "дарение". Вот только не знают какую сумму указать. Лишь бы муж жене не продал участок по материнскому капиталу =).