Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имейте ввиду, что представлять интересы в рег. палате одно доверенное лицо может! И делает это на основании доверенностей от двух сторон.

 

Оно вообще не нужно. Согласие на покупку. Участок приобретаемый один из супругов, автоматически становится совместной собственность.
Другой разговор, что иногда рег. палаты упорствуют в своём заблуждении. И тут уже вы можете им рассказать, что их требования незаконны. Если, конечно, захотите это делать.

 

Да, имущество становится совместной собственностью автоматически. Но согласие требуется на распоряжение общим имуществом супругов (регистрационка требует). Т. е. деньгами.

Легче написать согласие супруга на покупку, чем доказывать что-то в регистрационке.

 

Подать документы на регистрацию сможет. Подписывать ДКП нет.

 

А где я написала про подписание договора?
Вы вели ресь про представление интересов в Росреестре (рег.палата), вот я вам и ответила, что одно лицо интересы двух сторон представлять может.

 

При подписании договора в УФРС требуется присутствие всех сторон или по представителю взамен каждой отсутствующей, согласие супруга не спрашивают, а вот "умно" составленный нотариальный договор может вызвать некоторый ступор. С места событий.

 

При подписании договора - да! Вы правы! Об этом и речь.
А вот если договор уже подписан ранее (не путаем с представление интересов по сдаче документов), то сдать может и один человек по доверенности.

 

А если прочитать еще и следующее предложение?
Не всегда стороны подписывают ДКП до регистрационки.

 

Всем добрый день!
Стою на пороге воплощения мечты жены (ну и разумеется своей)- покупке земельного участка. Нашли место, выбрали участки (два смежных), познакомились с собственниками обоих (как это ни странно).
Устно пришли к соглашению, всех все устраивает... НО!- боюсь ошибиться, просмотреть, упустить что- то важное...
Проблема в том, что собственники хотят совершить сделку до НГ, следовательно время ОЧЕНЬ ограничено, и я физически не успею проработать вопрос как и что должно быть- отсюда мои вопросы:

1) У меня есть финансы, у собственников то, что мне нужно, у нас обоих есть желание начать...с чего? (договор, деньги в ячейку, предоплата с доп соглашением...?)
2) Участки видели, свидетельство о собственности видели, какой- то план участка видели... какие документы необходимо еще у них запросить? (по-моему межевание проводилось, т. к. это когда-то был один участок, разделенный между сестрами)
3) Откуда берется договор купли- продажи? (кто его составляет)
4) Прочитав немного данную ветку- больше склоняюсь к варианту оплаты через ячейку: как это правильно организовать? какой пакет документов, в моем случае, должен открывать доступ к ячейке для продавца?

P. S.: Буду признателен за описание подробного, но простого для понимая, списка действий... что за чем (очередность), список документов, варианты проверки подлинности...

 

Спасибо, прочитал!
Попрошу переслать сканы документов для изучения, потом еще раз изучу при встрече (проблематично мотаться 110 км в один конец только для проверки документов).

Уточню немного информацию по участку:
Кадастровый номер есть, на публичной кадастровой карте все есть и сходиться с документами.
Изначально был один участок, который распилили на 3, 2 из которых продают.
Земли населенных пунктов ЛПХ.

 

Ну вроде сделал... зашел на сайт, вбил данные...получилось (будем надеяться).
Только вот я знаю что услуга по предоставлению инф-ии из росреестра платная, но ничего о суммах не говорилось- сколько я теперь торчу этому "органу"?

P. S.: Наверное самый главный вопрос все- таки: откуда берется договор? Есть какой-то типовой договор? Обе стороны его заполняют и подписывают где- то (где?)?

Описываю пока примерный путь, который я уразумел на данный момент (просьба прокомментировать):
1) Совместно с продавцом ищу банк с ячейкой.
2) Везу туда всю сумму (он если хочет заказывает проверку на "фальшивость" и платит за это сам)
3) Там составляем договор, что он получает доступ к финансам только по предъявлении договора, зарегистрированного в какой-то конторе (не помню эти 4 буквы)
4) Едем сразу отдавать документы на переоформление
5) Получаю все документы на руки (что помимо свидетельства и договора купли-продажи?
6) Подписываем договор
7) Мы- землевладельцы и все круто, а продавцы (они же соседи) счастливые обладатели результатов моих трудов.

Правильно ли я все понял?)