Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вопрос к тем, кто оформлял сделку по земельному участку самостоятельно, с передачей денег через банковскую ячейку.

Стандартный порядок, как я понимаю, такой:
1. Приехали в банк с бланком договора купли-продажи, продавец получил от покупателя деньги, пересчитал и засунул деньги в ячейку, под гарантии банка, что насовсем забрать он их сможет лишь тогда, когда предъявит этот договор купли-продажи с отметкой о регистрации прав собственности покупателя.
2. Поехали к нотариусу, расписались в договоре. Сделка заключена.
3. Поехали в регистрационную палату, подали документы на оформление права собственности нового владельца. Через 18 дней (или сколько там) - покупатель забирает в рег. палате свидетельство о собственности. И всё.
Так? Или есть ещё нюансы?

Вопрос, который меня особенно беспокоит: а где гарантия, что продавец через эти 18 дней тоже получит на свою копию договора купли-продажи отметку о госрегистрации (ведь без нее он не сможет забрать деньги из ячейки банка)? Получается, продавца тут могут "кинуть"? Или есть какой-то четкий защитный механизм?

Просто, по телефону, в Палате крайне невнятно описывают процедуру регистрации...

P. S.
Все семьдесят страниц темы не осилил. Прошу не бить слишком сильно, если вопрос уже был.)

 

@АнтонФедотов,

1. Приехали не с бланком, а с договором купли-продажи. Возможно не подписанным. Продавец не получает от покупателя деньги, а они вместе проверяют и пересчитывают их. В банках обычно есть комнаты для пересчета денег самими клиентами, а можно воспользоваться ручками работника банка. Если будет пересчитывать и проверять деньги работник банка, то услуга, скорее всего, будет платная. После проверки и пересчета пихаем деньги в конверт, заклеиваем, расписываемся на конверте в месте склейки. Конвертик в ячейку. Условия доступа читаем внимательно и ни в коем случае не прописываем условием доступа договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Ибо не во всех регистрационках продавец получит ДКП со штампом. Условием доступа прописать лучше выписку из ЕГРП.
2. Зачем к нотариусу? Если у Вас уже есть ДКП в ППФ, то просто расписываются в нем обе стороны.
3. Поехали, подали. Только не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию прав. Через 18 (или сколько там у Вас в регистрационке? есть задержки?) покупатель получает свидетельство. И вместе с продавцом идет открывать ячейку в банк. Если покупатель редиска, продавец заказывает выписку из ЕГРП, получает ее через 5 дней (ну или как там у Вас? я получал и в момент обращения.) и идет с этой выпиской в банк за денежкой.

 

Зачем это покупатель идет в банк вместе с продавцом? Что ему там делать? Деньги он отдал, право собственности на него перерегистрировали, свидетельство он получил.
Оформлять аренду ячейки нужно так, чтобы продавец мог в любое, известное только ему время пойти в банк самостоятельно и забрать деньги из ячейки. В противном случае часть смысла ячейки теряется.

 

Мы уже обсуждали это с Вами. И я написал, что если продавец "редиска", то берем выписку. А если отношения с продавцом нормальные, то на кой ... ждать выписку? И еще. Вы судите по Москве. Я сужу еще и по другим регионам. Не в каждом районе Лен. области вы найдете банк, в котором можно прописать условия доступа в ячейку. Во многих районах возможен ТОЛЬКО совместный доступ. Так же в Новгородской и Псковской областях. Да, смысл теряется, но Москва, это еще не вся Россия.

 

Спасибо за идею насчет получения денег по выписке из ЕГРП.
Так лучше, действительно.

- а вот это немного смутило... Разве никем не заверенный договор будет иметь существенный вес в суде, если вдруг выйдут накладки? А если окажется, что продавец был вообще липовый и действовал по фальшивому паспорту? То есть, я понимаю, что по закону тут допускается вариант с ППФ... Но, все-таки, разве не увеличиваются риски в таком случае?

 

Договор в ППФ имеет такой же вес, как и нотариальный. У нотариуса дороже и справок лишних насобираете...
Если уж говорить о подделке паспорта, то договор в любом случае будет не действительным. Будь то договор в ППФ или нотариальный. И требовать исполнения обязанностей по такому договору от настоящего собственника Вы не сможете.

 

Вы пишите какую-то фигню. По вашему только в Москве действуют нормальные человеческие правила, а на остальной территории России это не так. Уверен, что это бред.

 

Как далеко от Москвы Вы отъезжали? Были в регистрационках городов НЕ московской области? Пребывайте дальше в своей уверенности. Я делюсь опытом, а вы предположениями (извините, уверенностями).

 

Скажите, пожалуйста, а кто оплачивает услуги фирм которые ведут сопровождение сделки купли-продажи? Продавец, покупатель или поровну?

 

Может быть уже пора перенимать хороший опыт?

 

Кто нанимает это сопровождение, тот и оплачивает.

 

Не знаю, почему банки не делают нормальных договоров. Надеемся что скоро все поменяется в лучшую сторону. Надежда умирает последней =).
З. ы. Новгородская область, Батецкий р-он, п. Батецкий, районный центр. В банках нет даже ячеек о_0. По крайней мере летом не было. Ближайшие ячейки г. Луга и г. Великий Новгород.

 

День добрый всем! Прошу помочь: есть участок в Истринском районе, свидетельство о собственности от октября 2000 года, к договору купли-продажи приложен план участка, больше ничего нет, не кадастрового паспорта, не межевого дела. В ответ на запрос в Ростреестр по поводу выписки из кадастрового паспорта по условному номеру и кадастровому номеру пришел ответ, что сведения отсутствуют. На публичной карте тоже пустое место, сведений нет.
Вопрос: зарегистрируют ли сделку купли-продажи с вышеуказанными документами? Какие могут быть риски? Заранее спасибо!

 

А вы кто? Покупатель или продавец?

 

Это вопрос договорной.
Очень часто оплачивают поровну.
Иногда на сделке бывает представитель и от продавца и от покупателя. Тогда, понятно, кто кого пригласил, тот тому за услуги и платит.