Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я покупатель.

 

Получайте кадастровый паспорт, где был бы обязательно прописан предыдущий номер. Иначе потом будут проблемы. хотя сделку (скорее всего) зарегистрируют.

 

Вы имеете ввиду озадачить продавца на предмет получения кадастрового паспорта? И пока он его не получит на сделку не выходить? Сам то я его получить не могу, пока не стану собственником.
А какие вам видятся риски, при регистрации сделки без паспорта?

 

Да, если не хотите дальнейших разбирательств в госструктурах озаботьтесь получением кадастрового паспорта. Кстати, то. что вы не можете найти участок на сайте Росреестра, ещё не значит, что участка нет в ГКН. Номер у вас наверняка старый. А если участок есть, то получить паспорт может любой человек. Впрочем. как и поставить на учёт, только подлинники нужны документов.
про риски писать не буду. Тут скорее не риски, а может быть долгое и нудное выяснение того, что же вы всё-таки купили по документам.

 

Спасибо, вкратце понятно. Да, номер старый, при онлайн запросе через условный номер он отражается, т. е. Участок стоит на кадастровом учете (иначе не было бы свидетельства о собственности). На карте тоже он на том месте, где нужно просто там пустое место, размеры "пустого" места соответствуют размерам участка. Поговорю еще с соседями...

 

Понимаете, вы задаете вопрос и сами отвечаете на него, не слушая, что говорю я вам. Участок вполне себе может НЕ стоять на кадастровом учёте. У нас в стране ГКН не всегда совпадает с ЕГРП. и Свидетельство о гос. регистрации тут не причём.
Вот ваша задача и выяснить стоит ли участок на учёте. Если да, то с каким номером.
Если же вы полагаете, что всё у вас хорошо, то зачем лишние вопросы на форуме?)

 

Если на карте "пустое место", то участок на карте не отражается. Карта просто указывает куда-то внутри кадастрового квартала, к которому принадлежит кадастровый номер участка.

 

Да нет, я не полагаю, что все в порядке. Озадачу продавца. Поправьте, если не прав, с 2000 года нельзя получить свидетельство о собственности не поставив участок на учет? Единственный вариант проверить стоит он на учете или нет, это прийти в управление росреестра с оригиналами документов?

 

По сути, нельзя. По реалиям, я не знаю, почему в ГКН нет всей информации. У нас в районе это не такая уж редкость. Мне попадались такие участки не один раз. Можете прийти в кадастровую палату и с копиями и узнать у консультанта, что с этим участком. Если всё ок, сделаете запрос за 200 руб. Если же в ГКН данных не окажется, то тогда надо ставить на учёт и (если ничего не изменилось) нужны подлинники.

 

Спасибо огромное, пойду попробую с копиями что то выяснить. Уже озадачил продавца, что без выписки из ГКН, либо нового паспорта сделка не состоится, пусть чешется. Покупатель нынче в цене спасибо еще раз, а то я как то сомневался, нужно ли это делать.

 

Планирую купить участок у "застройщика" в новом (по осени 2013г появившемся) дачном поселке. На месте уже есть КПП, часть дорог, линии ЛЭП. Стоимость участка складывается собственно из стоимости участка+ единовременный взнос за дороги, кпп, и подведения до границы участка коммуникаций. В договоре купли-продажи продавец - физ лицо, в договоре на оказание услуг (единовременный взнос за дороги, КПП, подведение электричества..) исполнитель - ООО. По тел. менеджер-продавец объяснил, что для оформления права собственности необходимо так же оплатить услуги (единовременный взнос). Какие должны быть документы? как все оформлять?

 

Читайте внимательно темы про котеджные поселки.

 

Может вам пригодится информация. Пустое место на карте бывает у стоящего на учете участка, когда не было сделано межевания, точного определения координат. И адрес показывают примерный, ближайший населенный пункт.

 

Да, так и есть я съездил в Истринский филиал ГКН, получил справку о том, что участок на учете стоит с другим номером, отличным от указанного в свидетельстве и его границы не определены. Т. е. нужно делать межевание.

 

Предыдущий номер прописали в паспорте? Можно выходить на сделку. Если уверены, что земли там хватит. Межевание сделаете потом.