Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, старый номер присутствует, площадь и адрес участка совпадают, ФИО владельца тоже.
Шагами померял, должно хватить с соседями пообщался, говорят, что все в порядке, но межевание сделаю обязательно, но потом. Спасибо еще раз.

 

А можно вопрос в продолжение данной темы? Получается, что земельный участок без кадастрового номера существовать не может, а земельный участок с кадастровым номером, но без межевания и без координат - может? Как быть, если у ЗУ вообще нет координат ни в документах продавца, ни в выписке ГКН? Его что можно вообще отмежевать в любом месте, в пределах данного населенного пункта?

 

Да, нет. В моем случае участок находится в том месте где должен и границы у него тоже реальные, он не отображается на публичной кадастровой карте, поэтому в выписке пишут границы не определены. На момент внесения в кадастр (2000 г) процедура не была определена и межевание не делалось. Мне межевание нужно для уточнения границ.

 

Я все поняла, а у меня схожая ситуация с вашей. Я хочу купить участок, а у продавца на руках только свидетельство о регистрации и выписка из кадастра (1 страничка), кадастровый номер есть, а координат нет. Вот и получается, если я такой участок куплю, то мне придется тоже делать межевание. А могу ли я отмежевать этот участок, но немного в другом месте? Раз координаты не заданы и получается, что местонахождения участка не определено...

 

Интерено, ведь какой-то участок продавец вам показал?

 

Я думаю вряд ли. Обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, хоть у участка нет координат, у них есть сведения между какими соседскими он находится. А у соседей есть наверное координаты?

 

Показал-то показал, но ведь координат на нем нет... Я запросила выписку из ГКН, там тоже 1 страничка с кадастровым номером - координат нет. Каким образом делается привязка документа (кадастрового номера) к местности? С таким же успехом я могу вызвать межевиков на другой участок (скажем, пустошь), на котором никогда никто ничего не садил и не строил, и отмежевать его? И где тогда гарантия, что сам продавец мне показал тот участок? Быть может он мне тоже показывает не то, что нужно...

Рядом есть отмежеванный участок, с другой стороны - не отмежеванный (даже на кадастровой карте не определяются границы), с других 2-х сторон дорога. А что мне дают координаты соседей, если у этого участка не установлены совсем координаты? Где гарантия, что это вообще мои соседи?

 

Вот я вам и говорю, что в кадастровой палате есть сведения кто ваши соседи. Я правда относительно СНТ рассуждаю, а у вас не знаю какие земли. В СНТ есть план расположения, который и в органах есть.

 

Можете. А, может, и не можете ...
Изучайте вопрос.

 

спасибо за совет. Получается, что и сам продавец мог мне другой участок показать... (теоретически).

Нет, это не СНТ, это просто участок в деревне, назначение - земли поселений, участок для садоводства. Я с СНТ вообще дел иметь не хочу, слишком уж у них там обязанностей много разных. А на деревенском участке проще, хочешь стройся, не хочешь - не стройся. Ничего никому не обязан, кроме налогов .

 

В свидетельстве написано, что это земли поселений, там СНТ и близко нет, там деревня.

 

Видимо, это зависит от района. У нас таких участков очень много. Даже есть такие, где имеется старый жилой дом, а участок предоставлялся в 90-х под садоводство.
Так делали для тех граждан, кто в домах не был прописан. Если же в доме были прописанные граждане - выдавали под ЛПХ.