Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, конечно. ППФ никто не отменял, нотариусов привлекать незачем. А у Вас оно обязательное? Странно, вроде одна страна...

 

Ст

Странно, то что вы не знаете, что с 1 февраля этого года по нескольким регионам страны проводят эксперимент. И сделки идут или должны идти только нотариально. Одним из экспериментальных регионов является город на Неве. Или эксперимент отменен? Обязательно спрошу у своих коллег.

 

С января "отошел от дел". Хотя друзей проводил в регистрационку в Лен. области по ППФ без нотариата...

 

Так я пишу не про область. А про город на Неве.

 

Я поэтому и уточнил, что дело было в области, а как в городе не знаю.

 

Но! Это, если я правильно понимаю, касается только "В случае, если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации." Т. е. только ипотеке, но не ДКП.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149435/?frame=2#p439
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

Хочу уточнить по своему последнему сообщению. В действующей редакции, действительно договор КП, удостоверенный нотариусом, регистрируется в течение 5 календарных дней, не удостоверенный нотариусом в течение 18 календарных дней. Это действует на всей территории РФ. Но, нотариус должен быть местный, должен быть аккредитован на такие действия по месту нахождения имущества подлежащего отчуждению. Сведения получены из Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ ред. от 12.03.2014. Ст. 13 п. 3 абзац третий. В единой справочной Росреестра по телефону сказали тоже самое. Как, где и каким документом подтверждаются полномочия нотариуса никто сказать не может. Стоимость по удостоверению договора 1% от суммы сделки в договоре, но не менее 1% от кадастровой стоимости имущества. + 1.500,оо за удостоверение акта приема-передачи. На объединение этих документов ни один нотариус с каким я разговаривала на согласился.

 

2Cedric_1
Не подскажете как вернуть деньги в таком случае? Что необходимо прописать в ДКП, чтобы обезопасить себя от ситуации когда получен отказ в регистрации перехода права собственности в уполномоченных органах или признания сделки недействительной?

 

Спасибо вам за отклик!
Быть может имеет смысл в ячейке же оставить вместе с деньгами экземпляры ДКП продавца и покупателя?
Чтобы и деньги и ДКП и новое свидетельство о регистрации права были доступны одновременно при успешном завершении сделки. А в случае отсутствия регистрации - ДКП достается и расторгается (просто рвется или составляется отдельная бумага о расторжении?) и покупатель забирает свои деньги из ячейки.

 

Получается, что в случае использования ячейки в самом ДКП о процедуре возврата денег при не успешной регистрации можно ничего не писать? Или оставить что-то типа:
"В случае расторжения договора, отказа в регистрации перехода права собственности в уполномоченных органах, признания сделки недействительной, ПОКУПАТЕЛЬ вправе претендовать на взыскание суммы, указанной в пункте 3 настоящего договора."

 

Подскажите пожалуйста как такое может быть ? Покупаем земельный участок его уже оформили в кадастровой палате, а при выяснение с администрацией поселка они говорят что такой участок не выделялся? Это афера?

 

Да, залог не возникает и оплата после регистрации (после предъявления банку, где ячейка, заверенной нотариусом копии свидетельства о праве на Покупателя).
Значит про расторжение, отказ в регистрации перехода права собственности в уполномоченных органах или признания сделки недействительной можно не писать в ДКП?